Строительный проект; заявление на получение разрешения на строительство

Разрешение на строительство дает право на строительство, модификацию или изменение использования объекта для проектов, требующих разрешения. Это государственная декларация о том, что проект не противоречит публичному праву, которая должна быть проверена в ходе процедуры строительной инспекции. Однако это действует только на момент принятия решения.

Проекты, не требующие разрешения

Проект не подлежит разрешению, если он не требует процедуры или освобожден от нее. Проекты, освобожденные от процедуры, - это проекты, которые имеют незначительное значение для строительного законодательства. Проекты, которые не являются специальными зданиями и соответствуют квалифицированному плану развития, а также переоборудование чердаков под жилые цели могут быть освобождены от получения разрешения (см. раздел "Сопутствующие услуги" ниже). Однако это зависит от муниципалитета. Если местный орган власти желает провести процедуру согласования, строительный проект не освобождается от согласования.

Если проект не требует разрешения, вам не нужно обращаться за разрешением на строительство. Вам не будет выдано такое разрешение.

Последствия отсутствия необходимого разрешения на строительство

Если вы строите или модифицируете объект или изменяете его использование без необходимого разрешения на строительство, ответственный нижестоящий орган строительного надзора может вмешаться и принять соответствующие меры. В частности, может быть вынесено предписание о демонтаже объекта.

Разрешение на строительство будет выдано только в том случае, если проект подлежит разрешению. Кроме того, проект не должен противоречить каким-либо нормам публичного права.

Письменное представление

Прежде всего, обратите внимание, что при подаче заявки на строительство и перестройку зданий строительная документация должна быть подготовлена уполномоченным проектировщиком (архитектором, инженером-строителем; для небольших строительных проектов, особенно для отдельно стоящих и двухквартирных домов, также мастерами строительных и плотницких работ и сертифицированными государством техниками, специализирующимися на строительных технологиях).

• Если у вас возникнут вопросы по поводу допустимости вашего проекта, обратитесь перед подачей заявления в муниципалитет, на территории которого находится участок под застройку.
• Привлеките соседей, представив им на утверждение план участка и строительные чертежи. Любое согласие должно быть дано в письменном виде.
• Затем подайте заявление на строительство с необходимыми документами в ответственный нижестоящий орган строительного надзора (районные управления, независимые города, крупные районные города и некоторые крупные муниципалитеты).
• Подайте заявление на строительство в трех экземплярах по прилагаемой форме. Если нижестоящий орган строительного надзора является также муниципалитетом, достаточно двух копий.
• Подача заявления в устной форме невозможна.
• Заявление должно быть подписано заказчиком и уполномоченным проектировщиком.
• Нижестоящий орган строительного надзора рассматривает заявление и принимает по нему решение.
• Если нижестоящий орган строительного надзора сам не является муниципалитетом, он привлекает муниципалитет к принятию решения о муниципальном согласии.
• Перед принятием решения нижестоящий орган строительного надзора должен привлечь органы, участие или консультации которых требуются по закону для принятия решения по заявке на строительство, или без мнения которых невозможно оценить приемлемость заявки на строительство (например, нижестоящий орган по контролю за выбросами, нижестоящий орган по водоснабжению или орган по дорожному движению).

Цифровая подача

Подача заявки на строительство в цифровом виде пока возможна не во всей Баварии. При выборе места отображается ссылка на онлайн-процедуру, если она уже доступна.

• После привлечения соседей заявление на строительство может быть подано в цифровом виде с помощью онлайн-помощника.
• Заданные формы заявления на строительство и описания здания заменяются запросами в онлайн-помощнике.
• Документы на строительство загружаются в онлайн-помощник в электронном виде (файлы в формате PDF).
• Подписи заказчика и уполномоченного проектировщика заменяются аутентификацией с помощью учетной записи пользователя "BayernID" или "My company account".
• В частности, строительные чертежи (большого формата) подписывать не нужно. Поэтому они могут быть созданы в виде файла непосредственно в CAD-системе автора проекта.
• В случае заявки на строительство, для которой строительная документация должна быть подготовлена уполномоченным проектировщиком, он должен пройти аутентификацию и подать заявку на строительство от имени клиента.

Ни при каких обстоятельствах не начинайте работы по проекту, требующему разрешения, не подав заявку и не получив необходимое разрешение на строительство.

• текущая выписка из земельного кадастра
• План участка, если применимо
  Не требуется, если речь идет только о модификации структурных установок, когда внешние стены и крыши, а также использование не изменяются.
• Строительные чертежи
• Если применимо, декларация о соответствии каталогу критериев (см. форму в разделе "Формы")
  

  Только для специальных зданий, если инженер-строитель подает такую декларацию.

  Если заявка на строительство подается в цифровом виде, инженер-строитель также может подать декларацию в цифровом виде с помощью онлайн-помощника (см. услугу "Строительный проект; онлайн-подача декларации о соответствии каталогу критериев" в разделе "Похожие темы").

• Сертификат пожарной безопасности, если применимо
  Требуется только в том случае, если она проверяется строительными органами и не включена в другие строительные документы.
• Подтверждение стабильности, если применимо
  Только для специальных зданий, при условии, что устойчивость проверена строительными органами.
• любая необходимая информация об обеспеченном развитии в отношении водо- и энергоснабжения, а также удаления сточных вод и развития дорожного движения
  Требуется только в том случае, если объект строительства не может быть подключен к общественному водо- или энергоснабжению или к общественной канализационной системе. Также требуется, если проект здания не имеет достаточной ширины для подключения к общественному транспорту.
• Если применимо, расчет разрешенной и планируемой степени использования здания
  Требуется только в рамках плана развития, содержащего соответствующие положения.
• Если применимо, дайте согласие на утверждение зоны расчистки (см. форму в разделе "Формы")
• Заявки на отклонение, если применимо
• Дополнительные документы, если необходимо
  В зависимости от проекта строительства могут потребоваться дополнительные документы, например, декларация о кадастре деревьев. Однако они требуются только по запросу муниципалитета.

Плата за разрешение на строительство составляет от 1 до 4 тысяч от стоимости строительства, в зависимости от типа строительного проекта и вида разрешительной процедуры. Вы также должны оплатить сборы, если ваше заявление на строительство отклонено или отозвано. Однако в этом случае размер платы снижается.

Если разрешение на планирование выдается на изменение использования структурных объектов, то сбор составляет от 40 до 5 000 евро в зависимости от понесенных административных расходов.