Строительный проект; подача заявления на получение разрешения на строительство

В случае проектов, подлежащих утверждению, разрешение на строительство предоставляет вам право на возведение, перестройку или изменение назначения объекта. Оно представляет собой официальное заявление государства о том, что данному проекту не противоречат нормы публичного права, проверка соблюдения которых осуществляется в рамках процедуры строительного надзора. Однако это относится только к моменту принятия решения.

Проекты, не требующие разрешения

Проект не подлежит разрешению, если он не требует прохождения процедуры или освобожден от получения разрешения. Не требуют прохождения процедуры проекты, имеющие незначительное значение с точки зрения строительного права. От разрешения могут быть освобождены проекты, которые, в частности, не являются специальными сооружениями и соответствуют утвержденному плану застройки. Однако это зависит от решения муниципалитета. Если муниципалитет требует проведения процедуры получения разрешения, строительный проект не освобождается от получения разрешения.

Если проект не подлежит разрешению, вам не нужно подавать заявление на получение разрешения на строительство. Такое разрешение вам и так не будет выдано.

Последствия отсутствия необходимого разрешения на строительство

Если вы возводите или изменяете сооружение либо меняете его назначение без необходимого разрешения на строительство, компетентный орган строительного надзора может вмешаться в эту ситуацию и принять соответствующие меры. Это может привести даже до предписания о сносе сооружения.

Разрешение на строительство выдается только в том случае, если данный проект подлежит разрешению. Кроме того, проект не должен противоречить нормам публичного права.

Подача документов в письменной форме

Прежде всего, обратите внимание на то, что при подаче заявок на строительство и перестройку зданий проектная документация должна быть составлена лицом, имеющим право на составление проектной документации (архитектором, инженером-строителем; в случае небольших строительных проектов, в частности одно- и двухквартирных домов, также мастерами-ремесленниками в области строительства и плотницких работ, а также государственно аттестованными техниками по специальности «Строительная техника»).

• При необходимости свяжитесь с администрацией муниципалитета, на территории которого находится участок под застройку, ещё до подачи заявления, если у вас есть вопросы относительно допустимости вашего проекта.
• Проинформируйте своих соседей, представив им план участка и строительные чертежи для получения их согласия. Любое согласие должно быть оформлено в письменной форме.
• Затем подайте заявление на строительство вместе с необходимыми документами в компетентный орган низшего уровня по надзору за строительством ( управления округов, города, не входящие в состав округа, крупные окружные города и определенные крупные муниципалитеты).
• Подайте заявление на строительство в трёх экземплярах, используя предусмотренные бланки. Если орган низшего уровня по надзору за строительством одновременно является муниципалитетом, достаточно двух экземпляров.
• Устное подание заявления не допускается.
• Заявление должно быть подписано заказчиком и проектировщиком, уполномоченным на представление проектной документации.
• Нижестоящий орган строительного надзора рассматривает заявку и принимает по ней решение.
• Если орган низшего уровня строительного надзора сам не является муниципалитетом, он привлекает муниципалитет к принятию решения о получении согласия муниципалитета.
• Перед принятием решения орган низшего уровня строительного надзора должен привлечь к участию те органы, участие или заслушивание которых в принятии решения по заявке на строительство предписывается законодательством, или без чьих замечаний невозможно оценить возможность выдачи разрешения на строительство (например, нижестоящий орган по защите от вредных выбросов, нижестоящий орган по водным ресурсам или орган по дорожному движению).

Электронная подача

В настоящее время подача заявок на строительство в цифровом формате возможна не во всех регионах Баварии. При выборе населенного пункта отображается ссылка на онлайн-процедуру, если такая возможность уже предоставляется.

• После получения отзывов соседей заявку на строительство можно подать в электронном виде с помощью онлайн-помощника.
• Предусмотренные бланки «Заявка на строительство» и «Описание строительства» заменяются вопросами, задаваемыми в онлайн-помощнике.
• Документация по строительству загружается в онлайн-помощнике в электронном виде (файлы в формате PDF).
• Подписи заказчика и проектировщика, уполномоченного на подачу строительной документации, заменяются аутентификацией с помощью учетной записи «BayernID» или «Mein Unternehmenskonto».
• В частности, не требуется подписывать даже (крупноформатные) строительные чертежи. Поэтому их можно создавать непосредственно в системе CAD проектировщика в виде файла.
• В случае заявок на строительство, в которых проектная документация должна быть подготовлена проектировщиком, уполномоченным на подачу проектной документации, последний должен пройти аутентификацию и подать заявку на строительство от имени заказчика.

Ни в коем случае не приступайте к реализации проекта, требующего разрешения, не подав заявку на получение необходимого разрешения на строительство и не получив его.

• актуальная выписка из кадастра
• при необходимости — план расположения
  Не требуется, если заявка касается только изменения строительных сооружений, при котором не изменяются наружные стены и крыши, а также цель использования.
• Строительные чертежи
• при необходимости — заявление о соответствии перечню критериев (бланк см. в разделе «Формы»)
  

  Только в случае специальных сооружений, при условии, что проектировщик несущих конструкций предоставит такое заявление.

  Если заявка на строительство подается в электронном виде, проектировщик несущих конструкций может также подать заявление в электронном виде с помощью онлайн-помощника (см. услугу «Строительный проект; онлайн-подача заявления о соответствии каталогу критериев» в разделе «Связанные темы»).

• при необходимости — подтверждение соблюдения требований пожарной безопасности
  Требуется только в том случае, если он проходит проверку органами строительного надзора и не включен в остальные проектные документы.
• при необходимости — расчет устойчивости
  Только в случае специальных сооружений, если их устойчивость проверяется органами строительного надзора.
• при необходимости — сведения о наличии инфраструктуры, обеспечивающей водоснабжение и энергоснабжение, а также отвод сточных вод и транспортное сообщение
  Требуется только в том случае, если объект строительства не может быть подключен к общественной системе водоснабжения или энергоснабжения либо к общественной системе канализации. Также требуется, если объект строительства не граничит с общественной транспортной зоной на достаточной ширине.
• при необходимости — расчет допустимой и планируемой интенсивности застройки
  Требуется только в пределах зоны действия плана застройки, содержащего соответствующие положения.
• при необходимости — согласие на принятие обязательств по соблюдению расстояний (бланк см. в разделе «Формуляры»)
• при необходимости — заявления об отклонении
• при необходимости — дополнительные документы
  В зависимости от строительного проекта могут потребоваться дополнительные документы, например, справка о наличии деревьев. Однако это необходимо только в том случае, если этого требует муниципалитет.

Сборы за выдачу разрешения на строительство составляют от 1 до 4 промилле от стоимости строительства в зависимости от вида строительного проекта и типа процедуры получения разрешения. Сборы необходимо уплатить даже в том случае, если ваша заявка на строительство будет отклонена или отозвана. Однако в этом случае размер сборов уменьшается.

Если разрешение на строительство выдается в связи с изменением назначения строительных объектов, размер сбора составляет от 40 до 5 000 евро в зависимости от понесенных административных расходов.