Строительный проект; заявление на получение разрешения на строительство

Разрешение на строительство дает право на строительство, модификацию или изменение использования объекта для проектов, требующих разрешения. Это государственная декларация о том, что проект не противоречит публичному праву, которая должна быть проверена в ходе процедуры строительной инспекции. Однако это действует только на момент принятия решения.

Проекты, не требующие разрешения

Проект не подлежит разрешению, если он не требует процедуры или освобожден от нее. Проекты, освобожденные от процедуры, - это проекты, которые имеют незначительное значение для строительного законодательства. Проекты, которые не являются специальными зданиями и соответствуют квалифицированному плану развития, а также переоборудование чердаков под жилые цели могут быть освобождены от получения разрешения (см. раздел "Сопутствующие услуги" ниже). Однако это зависит от муниципалитета. Если местный орган власти желает провести процедуру согласования, строительный проект не освобождается от согласования.

Если проект не требует разрешения, вам не нужно подавать заявление на получение разрешения на строительство. Вам не будет выдано такое разрешение.

Последствия отсутствия необходимого разрешения на строительство

Если вы строите или модифицируете объект или изменяете его использование без необходимого разрешения на строительство, ответственный нижестоящий орган строительного надзора может вмешаться и принять соответствующие меры. В частности, может быть вынесено предписание о демонтаже объекта.

Разрешение на строительство будет выдано только в том случае, если проект подлежит разрешению. Кроме того, проект не должен противоречить каким-либо нормам публичного права.

Письменное представление

Прежде всего, обратите внимание, что при подаче заявки на строительство и перестройку зданий строительная документация должна быть подготовлена уполномоченным проектировщиком (архитектором, инженером-строителем; для небольших строительных проектов, особенно для отдельно стоящих и двухквартирных домов, также мастерами строительных и плотницких работ и сертифицированными государством техниками, специализирующимися на строительных технологиях).

• Привлеките соседей, представив им план участка и строительные чертежи на утверждение. Любое согласие должно быть дано в письменном виде.
• Затем подайте заявление на строительство с необходимыми документами в муниципалитет , на территории которого находится участок под застройку. Если муниципалитет не является нижестоящим органом надзора за строительством, он направит заявление на строительство в нижестоящий орган надзора за строительством после принятия решения о согласии муниципалитета.
  Исключение: в зоне ответственности нижестоящих органов надзора за строительством, которые являются районными отделениями и допускают подачу документов в цифровом виде, вы должны подать письменное заявление непосредственно в нижестоящий орган надзора за строительством. О том, какие это районные управления, вы можете узнать в разделе 1 Постановления о цифровых заявлениях на строительство. Ссылку можно найти на вкладке "Правовая основа". Привлечение муниципалитета осуществляется - при необходимости - нижестоящим органом надзора за строительством
  Подайте заявку на строительство в трех экземплярах, используя предоставленные формы.
• Если муниципалитет также является нижестоящим органом строительного надзора, достаточно двух копий.
• Устная подача заявления невозможна.
• Заявка должна быть подписана заказчиком и уполномоченным проектировщиком.
• Нижестоящий орган строительного надзора (районные управления, независимые города, крупные районные города и некоторые крупные муниципалитеты) рассматривает заявление и принимает решение.
• Перед принятием решения нижестоящий орган надзора за строительством должен привлечь органы, участие или консультации которых требуются по закону для принятия решения по заявке на строительство или без мнения которых невозможно оценить пригодность заявки на строительство для утверждения (например, нижестоящий орган контроля за выбросами, нижестоящий орган по водным ресурсам или орган по дорожному движению).

Подача заявки в цифровом виде

В Баварии пока нет возможности подавать заявки на строительство в цифровом виде. Это возможно только в определенных нижестоящих органах строительного надзора. О том, какие именно, вы можете узнать в § 1 Постановления о подаче заявок на строительство в цифровом виде. Ссылку можно найти на вкладке "Правовая основа".

• После привлечения соседей заявление на строительство можно подать в цифровом виде с помощью онлайн-помощника.
• Заданные формы заявления на строительство и описания здания заменяются запросами в онлайн-помощнике.
• Документы на строительство загружаются в онлайн-помощник в электронном виде (файлы в формате PDF).
• Подписи заказчика и уполномоченного проектировщика заменяются аутентификацией с помощью учетной записи пользователя "BayernID".
• В частности, строительные чертежи (большого формата) подписывать не нужно. Поэтому они могут быть сгенерированы в виде файла непосредственно в системе CAD автора проекта.
• В случае заявки на строительство, для которой строительная документация должна быть создана уполномоченным проектировщиком, он должен пройти аутентификацию и подать заявку на строительство от имени клиента.
• Цифровая заявка на строительство направляется непосредственно в нижестоящий орган строительного надзора.
• Если нижестоящий орган строительного надзора сам не является муниципалитетом, он привлекает муниципалитет к принятию решения о муниципальном согласии.

Ни при каких обстоятельствах не начинайте работы по проекту, требующему разрешения, не подав заявку и не получив необходимое разрешение на строительство.

• текущая выписка из земельного кадастра
• План участка, если применимо
  Nicht erforderlich, sofern nur die Änderung baulicher Anlagen beantragt wird, bei denen Außenwände und Dächer sowie die Nutzung nicht verändert werden.
• Строительные чертежи
• Если применимо, декларация о соответствии каталогу критериев (см. форму в разделе "Формы")
  

  Nur bei Sonderbauten, sofern der Tragwerksplaner eine solche Erklärung abgibt.

  Wird der Bauantrag digital eingereicht, kann der Tragwerksplaner die Erklärung auch digital unter Verwendung des Online-Assistenten (siehe Leistung „Bauvorhaben; Online-Einreichung der Erklärung über die Erfüllung des Kriterienkatalogs“ unter "Verwandte Themen") einreichen.

• Сертификат пожарной безопасности, если применимо
  Nur erforderlich, soweit er bauaufsichtlich geprüft wird und nicht bereits in den übrigen Bauvorlagen enthalten ist.
• Подтверждение стабильности, если необходимо
  Nur bei Sonderbauten, soweit die Standsicherheit bauaufsichtlich geprüft wird.
• любая необходимая информация об обеспеченном развитии в отношении водо- и энергоснабжения, а также удаления сточных вод и развития дорожного движения
  Nur erforderlich, wenn das Bauvorhaben nicht an eine öffentliche Wasser- oder Energieversorgung oder an eine öffentliche Abwasserentsorgungsanlage angeschlossen werden kann. Auch erforderlich, wenn das Bauvorhaben nicht in ausreichender Breite an einer öffentlichen Verkehrsfläche liegt.
• Если применимо, расчет разрешенной и планируемой степени использования здания
  Nur erforderlich im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes, der Festsetzungen darüber enthält.
• Если применимо, дайте согласие на утверждение зоны расчистки (см. форму в разделе "Формы")
• Заявки на отклонение, если применимо
• Дополнительные документы, если необходимо
  Je nach Bauvorhaben können weitere Unterlagen erforderlich sein, beispielsweise eine Baumbestandserklärung. Dies aber nur, wenn die Gemeinde dies verlangt.

Плата за разрешение на строительство составляет от 1 до 4 тысяч от стоимости строительства, в зависимости от типа строительного проекта и вида разрешительной процедуры. Вы также должны оплатить сборы, если ваше заявление на строительство отклонено или отозвано. Однако в этом случае размер платы снижается.

Если разрешение на планирование выдается на изменение использования структурных объектов, то сбор составляет от 40 до 5 000 евро в зависимости от понесенных административных расходов.