Строительный проект; представление документов для освобождения от разрешения

Разрешение может быть выдано, как правило, на все сооружения, за исключением специальных зданий. Однако это возможно только при определенных условиях (см. "Условия"). Однако даже если проект освобожден от разрешения, он все равно должен соответствовать всем нормам, которые должны быть соблюдены.

Даже если все требования для освобождения от разрешения соблюдены, вы не имеете права на такое освобождение. Решение о необходимости проведения процедуры получения разрешения на строительство остается на усмотрение местных властей.

Строительство, модификация или изменение использования здания может быть освобождено от получения разрешения при следующих условиях:

• объект не является специальным зданием,
• он входит в сферу действия квалифицированного плана развития или плана развития, связанного с проектом,
• он соответствует положениям плана развития и любым местным строительным нормам,
• строительство обеспечено и
• это не проект ремесленного или коммерческого строительства, для которого муниципалитет исключил применение освобождения от разрешения в плане развития.

Кроме того, модификация или изменение использования чердаков для жилых целей, включая возведение мансард, может быть освобождена от разрешения при следующих условиях:

• Это проект в незапланированном внутреннем районе в соответствии с § 34 (1) предложение 1 Немецкого строительного кодекса (BauGB),
• застройка обеспечена и
• это не проект ремесленного или коммерческого строительства, для которого муниципалитет исключил применение освобождения от разрешения в плане развития.

Муниципалитет может заявить, что процедура получения разрешения на строительство должна быть проведена, несмотря на соблюдение этих требований.

Письменное представление

Прежде всего, обратите внимание, что при подаче заявок на строительство и перестройку зданий строительная документация должна быть подготовлена уполномоченным проектировщиком (архитектором, инженером-строителем; для небольших строительных проектов, особенно для отдельно стоящих и двухквартирных домов, также мастерами строительных и плотницких работ и сертифицированными государством техниками, специализирующимися на строительном проектировании). Это также относится к документам, предоставляемым в рамках процедуры освобождения от получения разрешения.

• Подайте необходимые документы в муниципалитет, на территории которого находится участок под застройку.
• Документы соответствуют заявлению на строительство вместе со строительной документацией и должны быть представлены в трех экземплярах по прилагаемым формам.
• Уведомите соседей по участку о проекте строительства не позднее, чем при подаче документов в муниципалитет. Лучше заранее привлечь соседей, представив им на утверждение план участка и строительные чертежи.
• Муниципалитет может потребовать провести процедуру получения разрешения в течение одного месяца после подачи документов. Это означает, что документы будут автоматически рассматриваться как заявление на строительство, если вы отметили это в форме заявления на строительство. Нижестоящий орган строительного надзора отвечает за рассмотрение и принятие решения по заявлению на строительство.
• Однако если местный орган власти в течение месяца не запросит упрощенную процедуру согласования или письменно сообщит вам, что процедура согласования не проводится, ваш проект не подлежит согласованию.

Цифровое представление

Цифровая подача документов в рамках процедуры освобождения от получения разрешения пока невозможна на всей территории Баварии. Это возможно только в определенных нижестоящих органах строительного надзора. О том, что это за органы, вы можете узнать из раздела 1 Постановления о цифровом представлении документов на строительство. Ссылку можно найти на вкладке "Правовая основа".

• Документы можно подать в цифровом виде с помощью онлайн-помощника.
• Заданные формы заявления на строительство и описания здания заменяются запросами в онлайн-помощнике. Документы на строительство загружаются в онлайн-помощник в электронном виде (файлы в формате PDF).
• Подписи заказчика и уполномоченного проектировщика заменяются аутентификацией с помощью учетной записи пользователя "BayernID". В частности, строительные чертежи (большого формата) подписывать не нужно. Поэтому они могут быть созданы в виде файла непосредственно в системе CAD автора проекта. Если строительная документация должна быть создана уполномоченным проектировщиком, он должен пройти аутентификацию и представить документы клиенту.
• Сначала документы отправляются в нижестоящий орган строительного надзора, который сразу же пересылает их в ответственный муниципалитет. С момента подачи цифровых документов начинается месячный срок, по истечении которого проект не подлежит авторизации.

Если ваш строительный проект освобожден от согласования, вы несете ответственность за соблюдение требований, предъявляемых к освобождению от согласования, и за соблюдение норм публичного права.

Обратите внимание, что вы должны уведомить нижестоящий орган строительного надзора о начале строительства не менее чем за неделю до его начала, даже для строительных проектов, не требующих разрешения.

В принципе, ограничений по срокам нет.

Однако если вы хотите начать строительство только спустя четыре года после того, как строительные работы стали разрешены в результате процедуры освобождения от разрешения, вы должны снова пройти процедуру освобождения от разрешения.

Если в течение одного месяца после подачи необходимых документов муниципалитет не сообщит вам о том, что будет проведена упрощенная процедура получения разрешения, вы можете приступить к исполнению. Это не относится к случаям, когда муниципалитет подает заявление о предварительном запрете в течение одного месяца после подачи необходимых документов.

• текущая выписка из земельного кадастра
• План участка
  Не требуется, если речь идет только о модификации структурных установок, когда внешние стены и крыши, а также использование не изменяются.
• Строительные чертежи
• Описание здания (см. формуляр в разделе "Формы")
• Сертификат пожарной безопасности, если применимо
  Требуется только в том случае, если она проверяется строительными органами и не включена в другие строительные документы.
• любая необходимая информация об обеспеченном развитии в отношении водо- и энергоснабжения, а также удаления сточных вод и развития дорожного движения
  Требуется только в том случае, если объект строительства не может быть подключен к общественному водо- или энергоснабжению или к общественной канализационной системе. Также требуется, если проект здания не имеет достаточной ширины для подключения к общественному транспорту.
• Если применимо, дайте согласие на утверждение зоны расчистки (см. форму в разделе "Формы")
• Дополнительные документы, если необходимо
  В зависимости от проекта строительства могут потребоваться дополнительные документы, например, декларация о кадастре деревьев. Однако они требуются только по запросу муниципалитета.

За освобождение от получения разрешения плата не взимается. Если муниципалитет до истечения месячного срока информирует вас о том, что процедура получения разрешения не проводится, он может взимать за это плату, если это регламентировано в муниципальном положении о расходах.