Строительный проект; представление документов для получения освобождения от получения разрешения

Освобождение от получения разрешения на строительство, как правило, может быть предоставлено для всех строительных объектов, за исключением специальных сооружений. Однако это возможно только при соблюдении определенных условий (см. раздел «Условия»). Но даже если проект освобожден от получения разрешения, он все равно должен соответствовать всем применимым нормам.

Даже при наличии всех условий для освобождения от получения разрешения у вас нет права на такое освобождение. Решение о том, следует ли проводить процедуру получения разрешения на строительство, остается на усмотрение муниципалитета.

Строительство, перестройка или изменение назначения здания или сооружения могут быть освобождены от получения разрешения при соблюдении следующих условий:

• проект не является объектом особого назначения,
• он находится в зоне действия квалифицированного плана застройки или плана застройки, разработанного для конкретного проекта,
• оно соответствует положениям плана застройки и возможным местным строительным нормам,
• обеспечено подключение к инженерным сетям, и
• речь не идет о ремесленном или коммерческом строительном проекте, в отношении которого муниципалитет посредством плана застройки исключил применение освобождения от получения разрешения.

Несмотря на наличие этих условий, муниципалитет может объявить о необходимости проведения процедуры выдачи разрешения на строительство.

Подача документов в письменной форме

Прежде всего, обратите внимание на то, что при подаче заявок на строительство и перестройку зданий проектная документация должна быть подготовлена лицом, уполномоченным на составление проектной документации (архитектором, инженером-строителем; в случае небольших строительных проектов, в частности одно- и двухквартирных домов, также мастерами-ремесленниками в области строительства и плотницкого дела, а также государственно аттестованными техниками по специальности «Строительная техника»). Это также относится к документам, подаваемым в рамках процедуры освобождения от получения разрешения.

• Подайте необходимые документы в администрацию того муниципалитета, на территории которого находится участок под застройку.
• Документы соответствуют тем, которые подаются при подаче заявления на строительство вместе со строительной документацией, и должны быть представлены в трёх экземплярах с использованием установленных бланков.
• Не позднее момента подачи документов в муниципалитет уведомите соседей участка о намерении строительства. Лучше заранее привлечь соседей к обсуждению проекта, представив им план участка и строительные чертежи для согласования.
• Муниципалитет может в течение одного месяца после подачи документов потребовать проведения процедуры выдачи разрешения. В результате документы автоматически рассматриваются как заявка на строительство, если вы соответствующим образом указали это в форме заявки на строительство. Рассмотрением заявки на строительство и принятием решения по ней занимается орган строительного надзора низшего уровня.
• Если же муниципалитет в течение месяца не потребует проведения упрощённой процедуры разрешения или письменно сообщит вам, что процедура разрешения проводиться не будет, ваш проект освобождается от необходимости получения разрешения.

Электронная подача

В настоящее время подача документов в цифровом виде в рамках процедуры освобождения от разрешения возможна не на всей территории Баварии. При выборе населённого пункта отобразится ссылка на онлайн-процедуру, если она уже доступна.

• Документы можно подать в электронном виде с помощью онлайн-помощника.
• Предусмотренные формы «Заявка на строительство» и «Описание строительства» заменяются вопросами, задаваемыми в онлайн-помощнике. Строительная документация загружается в онлайн-помощнике в электронном виде (файлы в формате PDF).
• Подписи заказчика и проектировщика, уполномоченного на подготовку строительной документации, заменяются аутентификацией с помощью учетной записи «BayernID» или «Mein Unternehmenskonto». В частности, не требуется подписывать даже (крупноформатные) строительные чертежи. Поэтому их можно создавать в виде файлов непосредственно в CAD-системе проектировщика. Если строительная документация должна быть подготовлена проектировщиком, уполномоченным на подготовку строительной документации, он должен пройти аутентификацию и подать документы от имени заказчика.
• Документы сначала поступают в орган строительного надзора нижнего уровня, который незамедлительно направляет их в соответствующий муниципалитет. Месячный срок, по истечении которого проект освобождается от необходимости получения разрешения, начинается с момента подачи цифровых документов.

Если ваш строительный проект не подлежит разрешению, вы сами несете ответственность за то, чтобы были соблюдены условия, дающие право на освобождение от получения разрешения, а также за соблюдение норм публичного права.

Обратите внимание, что даже в случае строительных проектов, не требующих разрешения, вы обязаны уведомить орган строительного надзора низшего уровня о начале строительства не позднее, чем за неделю до его начала.

В принципе, никаких сроков не предусмотрено.

Однако если вы планируете приступить к строительству по прошествии более четырёх лет после того, как оно стало допустимым в результате процедуры освобождения от получения разрешения, вам необходимо вновь пройти процедуру освобождения от получения разрешения.

Если муниципалитет не сообщит вам в течение месяца после подачи необходимых документов о том, что будет проведена упрощенная процедура выдачи разрешения, вы можете приступать к выполнению работ. Это не применяется, если муниципалитет в течение месяца с момента подачи необходимых документов подаст заявление о наложении предварительного запрета.

• актуальная выписка из кадастра
• План расположения
  Не требуется, если заявка касается только изменения строительных сооружений, при этом не изменяются наружные стены и крыши, а также цель использования.
• Описание строительства
  Если заявка на строительство подается в электронном виде, все необходимые вопросы содержатся в онлайн-помощнике.
• Описание строительных работ (бланк см. в разделе «Бланки»)
• при необходимости — подтверждение соблюдения требований пожарной безопасности
  Требуется только в том случае, если он проходит проверку органами строительного надзора и не включен в остальные проектные документы.
• при необходимости — сведения о наличии инфраструктуры, обеспечивающей водоснабжение и энергоснабжение, а также отвод сточных вод и транспортное сообщение
  Требуется только в том случае, если объект строительства не может быть подключен к общественной системе водоснабжения или энергоснабжения либо к общественной системе канализации. Также требуется, если объект строительства не примыкает к общественной транспортной зоне на достаточном участке.
• при необходимости — согласие на принятие обязательств по соблюдению расстояний (бланк см. в разделе «Бланки»)
• при необходимости — дополнительные документы
  В зависимости от строительного проекта могут потребоваться дополнительные документы, например, справка о наличии деревьев. Однако это необходимо только в том случае, если этого требует муниципалитет.

За освобождение от получения разрешения сборы не взимаются. Если муниципалитет сообщит вам ещё до истечения месячного срока о том, что процедура получения разрешения проводиться не будет, он может взимать за это сбор, если это предусмотрено в муниципальном положении о сборах.