Строительный проект; заявление на получение частичного разрешения на строительство

Вы можете приступить к строительству только после получения разрешения на строительство. Это может занять больше времени, особенно для крупных проектов. При наличии частичного разрешения на строительство вы можете начать работы по отдельным разделам строительного проекта заранее. Однако это относится только к той части, на которую вы получили частичное разрешение на строительство.

Часть вашего строительного проекта, которая уже охвачена частичным разрешением на строительство, больше не рассматривается как часть разрешения на строительство.

Сначала вы должны подать заявку на строительство. Только после этого вы можете подать заявление на получение частичного разрешения на строительство части проекта.

Частичное разрешение на строительство будет выдано только в том случае, если проект подлежит разрешению. Кроме того, часть проекта не должна противоречить каким-либо нормам публичного права, а нижестоящий орган строительного надзора должен определить, что весь проект строительства в целом является допустимым. Выдача частичного разрешения на строительство зависит от усмотрения нижестоящего органа строительного надзора.

Письменное представление

Прежде всего, обратите внимание, что документы на строительство и перестройку зданий должны быть подготовлены уполномоченным проектировщиком (архитектором, инженером-строителем; для небольших строительных проектов, особенно для отдельно стоящих и двухквартирных домов, также мастерами строительных и плотницких работ и сертифицированными государством техниками, специализирующимися в области строительных технологий). Это относится и к строительным документам для подачи заявления на получение частичного разрешения на строительство.

• После подачи заявления на строительство подайте заявление на частичное разрешение на строительство с необходимыми документами в письменном виде в нижестоящий орган строительного надзора (районные управления, самостоятельные города, крупные районные города и некоторые крупные муниципалитеты), на территории которого находится участок под строительство.
• Специальная форма не требуется. Устная подача заявления невозможна.
• Заявление должно быть подписано владельцем здания и уполномоченным проектировщиком.
• Нижестоящий орган строительного надзора рассматривает заявление и принимает решение.
• Перед принятием решения нижестоящий орган надзора за строительством должен привлечь органы, участие или консультации которых требуются по закону для принятия решения по заявке на строительство или без мнения которых невозможно оценить пригодность заявки на строительство для утверждения (например, нижестоящий орган по контролю за выбросами, нижестоящий орган по водоснабжению или орган по дорожному движению). Однако это относится только к тем случаям, когда эти органы еще не высказали свои замечания по заявке на строительство в целом. Муниципальное согласие должно быть получено до выдачи частичного разрешения на строительство, если оно требуется в соответствии с законом о планировании строительства.

Цифровая подача

Цифровая подача заявлений на частичное разрешение на строительство пока еще невозможна на всей территории Баварии. Это возможно только в некоторых нижестоящих органах строительного надзора. Какие именно, вы можете узнать в § 1 Постановления о цифровой подаче заявок на строительство. Ссылку можно найти на вкладке "Правовая основа".

• Заявление на получение частичного разрешения на строительство можно подать в цифровом виде в нижестоящий орган строительного надзора с помощью онлайн-помощника.
• Строительная документация загружается в онлайн-помощник в электронном виде (файлы в формате PDF). Подписи заказчика и уполномоченного проектировщика заменяются аутентификацией с помощью учетной записи пользователя "BayernID".
• В случае подачи заявления на получение частичного разрешения на строительство, когда строительная документация должна быть подготовлена уполномоченным проектировщиком, он должен пройти аутентификацию и подать заявление от имени владельца здания.

Частичное разрешение на строительство может быть особенно полезно при рытье котлована, закладке фундамента и строительстве подвала. Выданное частичное разрешение на строительство также содержит заявление о том, что проект в целом может быть одобрен. Однако в отдельных случаях вы можете не получить разрешение на строительство, за которым обратились, в более поздний срок.

• Строительные чертежи
• Описание здания (см. формуляр в разделе "Формы")
• Расчет стоимости
  Для целей взимания платы необходимо указать ожидаемые затраты на строительство частичных строительных мероприятий.
• Описание здания

Плата за частичное разрешение на строительство составляет от 1 до 4 тысяч от стоимости строительства, в зависимости от типа строительного проекта и вида разрешительной процедуры. Эта плата зачитывается в счет последующей платы за разрешение на строительство.