Строительный проект; подача заявления на получение разрешения на частичное строительство

Вы можете приступить к реализации вашего строительного проекта только после получения разрешения на строительство. Особенно в случае крупных проектов этот процесс может занять больше времени. Имея разрешение на частичное строительство, вы можете заранее приступить к реализации отдельных этапов строительного проекта. Однако это относится только к тому этапу, на который вы получили разрешение на частичное строительство.

Решение по той части вашего строительного проекта, которая уже охвачена разрешением на частичное строительство, больше не будет рассматриваться в рамках разрешения на строительство.

Сначала вам необходимо подать заявку на строительство. Только после этого вы сможете подать заявку на получение разрешения на частичное строительство в отношении отдельной части проекта.

Запрашиваемое разрешение на частичное строительство выдается только в том случае, если проект подлежит разрешению. Кроме того, данная часть проекта не должна противоречить нормам публичного права, а орган строительного надзора низшего уровня должен установить, что строительный проект в целом в принципе допустим. Решение о выдаче разрешения на частичное строительство принимается по усмотрению нижестоящего органа строительного надзора.

Подача документов в письменной форме

Прежде всего, обратите внимание на то, что при подаче заявок на строительство и перестройку зданий проектная документация должна быть составлена лицом, уполномоченным на подготовку проектной документации (архитектором, инженером-строителем; в случае небольших строительных проектов, в частности одно- и двухквартирных домов, также мастерами-ремесленниками в области строительства и плотницкого дела, а также государственно аттестованными техниками по специальности «Строительная техника»). Это правило также распространяется на проектную документацию, прилагаемую к заявлению о выдаче разрешения на частичное строительство.

• После подачи заявления о разрешении на строительство подайте заявление о частичном разрешении на строительство с необходимыми документами в письменной форме в орган низшего уровня по надзору за строительством (управления округов, города, не входящие в состав округа, крупные окружные города и определенные крупные муниципалитеты), на территории которых находится участок под застройку.
• Особый бланк не предусмотрен. Устное подание заявления невозможно.
• Заявление должно быть подписано застройщиком и проектировщиком, уполномоченным на подачу проектной документации.
• Нижестоящий орган строительного надзора рассматривает заявку и принимает по ней решение.
• Перед принятием решения орган низшего уровня по надзору за строительством должен привлечь к участию те органы, участие или заслушивание которых в отношении заявки на строительство предписано законодательством, либо без заключения которых невозможно оценить возможность выдачи разрешения на строительство (например, орган по защите от вредных воздействий, орган по водным ресурсам или орган по дорожному движению). Однако это применимо только в том случае, если эти органы еще не высказали своего мнения по общей заявке на строительство. Согласие муниципалитета должно быть получено до выдачи разрешения на частичное строительство, если это требуется в соответствии с законодательством о градостроительстве.

Электронная подача

В настоящее время подача заявок на получение разрешения на частичное строительство в цифровом виде возможна не во всей Баварии. При выборе населенного пункта отображается ссылка на онлайн-процедуру, если такая возможность уже предоставляется.

• Заявление на получение разрешения на частичное строительство можно подать в цифровом виде в орган низшего уровня строительного надзора с помощью онлайн-помощника.
• Строительная документация загружается в онлайн-помощнике в электронном виде (файлы в формате PDF). Подписи застройщика и проектировщика, уполномоченного на подачу строительной документации, заменяются аутентификацией с помощью учетной записи «BayernID» или «Mein Unternehmenskonto».
• В случае заявок на получение разрешения на частичное строительство, в которых строительная документация должна быть подготовлена проектировщиком, уполномоченным на подачу строительной документации, последний должен пройти аутентификацию и подать заявку от имени застройщика.

Частичное разрешение на строительство может быть особенно целесообразно для выемки котлована, возведения фундамента, а также строительства подвального этажа. Выданное частичное разрешение на строительство также содержит заключение о том, что проект в целом в принципе подлежит одобрению. Тем не менее, в отдельных случаях может случиться так, что впоследствии вы не получите запрошенное разрешение на строительство.

• Строительные чертежи
• Описание строительных работ (бланк см. в разделе «Бланки»)
• Расчет затрат
  Для целей начисления сборов вам необходимо указать ориентировочную стоимость строительных работ по отдельным этапам.
• Описание строительства

Сборы за выдачу разрешения на частичное строительство составляют от 1 до 4 промилле от стоимости строительства в зависимости от вида строительного проекта и типа процедуры выдачи разрешения. Данный сбор зачитывается в счет последующего сбора за выдачу разрешения на строительство.