Строительный проект; подача заявки на предоставление отдельного исключения из плана застройки

В планах застройки могут быть предусмотрены исключения из установленных в них требований. Вы можете подать заявку на исключение из положений плана застройки только в том случае, если такое исключение предусмотрено. Однако даже в случае одобрения исключения ваш проект должен соответствовать остальным положениям плана застройки, в отношении которых исключения не допускаются.

Как правило, вопрос об исключении из положений плана застройки рассматривается одновременно с заявлением на получение разрешения на строительство. Однако заявление об исключении из положений плана застройки можно подать и в отношении проектов, не требующих прохождения процедуры согласования. В этом случае выносится отдельное решение об исключении.

Даже если вам будет разрешено отступление от положений плана застройки, вы по-прежнему обязаны соблюдать остальные требования публичного права.

Предоставление исключения из положений плана застройки является дискреционным решением. Таким образом, даже при наличии всех необходимых условий для предоставления исключения в отдельных случаях в его предоставлении может быть отказано.

Вы можете подать заявку на получение отдельного исключения из плана застройки, если

• ваш проект не подлежит процедурному рассмотрению,
• он находится в зоне действия плана застройки,
• план застройки прямо допускает исключения по характеру и масштабу, и
• ваш проект по своему характеру и масштабу подпадает под действие данного исключения.

Подача заявления в письменной форме

• Подайте заявление об отдельном исключении из положений плана застройки в соответствующий муниципалитет.
• Также подайте обоснование и необходимые документы. Требуются те документы, которые необходимы муниципалитету для оценки обстоятельств дела.
• Особый бланк не предусмотрен.
• Устное подание заявления невозможно.
• Если данное исключение затрагивает нормы, направленные на защиту интересов соседей, перед подачей заявления вам следует представить его соседям и получить их согласие.
• Муниципалитет рассмотрит ваше заявление и примет по нему решение. Вы получите письменное уведомление.

Электронная подача

В настоящее время подача заявлений на отдельное исключение в электронном виде возможна не во всех регионах Баварии. При выборе населенного пункта отобразится ссылка на онлайн-процедуру, если такая возможность уже доступна.

• Заявление на предоставление отдельного исключения из положений плана застройки можно подать в электронном виде с помощью онлайн-помощника. Документы загружаются в онлайн-помощник в электронном виде (файлы в формате PDF). Подписи заменяются аутентификацией с помощью учетной записи «BayernID» или «Mein Unternehmenskonto».
• Если заявление сначала поступает в орган строительного надзора нижнего уровня , он незамедлительно направляет его в компетентный муниципалитет.

• актуальная выписка из кадастра
• План расположения
  

  (масштаб 1 : 1 000 или 1 : 5 000)

• Строительные чертежи
• при необходимости — дополнительные документы
  Если это необходимо для принятия решения о предоставлении исключения.