Нецелевое использование жилого помещения; подача заявления на получение разрешения

Закон о запрете использования жилых помещений не по назначению (Закон о нецелевом использовании — ZwEWG) от 10 декабря 2007 года, в последний раз измененный законом от 19 июня 2017 года, уполномочивает муниципалитеты с напряженной ситуацией на рынке жилья устанавливать в своих уставах, что жилые помещения могут использоваться в целях, отличных от жилых, только с их разрешения. Вопрос о том, действительно ли на территории муниципалитета наблюдается нехватка жилья и нельзя ли устранить эту напряженность с помощью других мер, решает сам муниципалитет.

Согласно ст. 1, предложению 2 Закона о жилье (ZwEWG), нецелевое использование имеет место, в частности, в том случае, если жилое помещение более чем на 50 процентов от общей площади используется или предоставляется в коммерческих или профессиональных целях (например, в качестве адвокатской конторы или кабинета физиотерапии), используется в целях размещения гостей более восьми недель в календарном году (например, сдается туристам на краткосрочной основе через интернет-порталы) или пустует более трех месяцев.

Подробную информацию, в частности о том, принял ли муниципалитет постановление о нецелевом использовании и каково его содержание, следует запрашивать непосредственно в муниципалитете.

Запрет на использование жилья не по назначению

Ситуация на рынке жилья в Эрлангене остается напряженной на протяжении многих лет. В частности, спрос на доступное жилье регулярно превышает имеющееся предложение. Все больше домохозяйств сталкиваются с проблемами при поиске подходящего жилья в Эрлангене.

В связи с этим городской совет принял постановление о запрете использования жилья не по назначению. Постановление устанавливает, что действия, в результате которых жилье на постоянной основе изымается из жилого рынка, подлежат разрешению. Цель состоит в том, чтобы вернуть жилье, которое в настоящее время используется не по назначению, на свободный жилой рынок.

Использование жилья не по назначению может включать:

• коммерческое или профессиональное использование жилого помещения
• несанкционированная сдача в аренду в качестве квартиры для отдыха
• простои
• снос

Разрешение должно быть выдано, если приоритетные общественные интересы или частные интересы, заслуживающие защиты, преобладают над интересом в сохранении жилого помещения. В исключительных случаях оно может быть выдано, если, например, в связи с утратой жилого помещения создается замещающее жилое помещение или выплачивается компенсация. Дополнительные положения содержатся в соответствующем положении муниципалитета об изменении целевого назначения.

Разрешение должно быть выдано, если приоритетные общественные интересы или частные интересы, заслуживающие защиты, преобладают над интересом в сохранении жилого помещения. В исключительных случаях оно может быть выдано, если, например, в связи с утратой жилого помещения создается замещающее жилое помещение или выплачивается компенсация. Дополнительные положения содержатся в соответствующем положении муниципалитета о нецелевом использовании жилья.

С момента вступления в силу 7 февраля 2020 года постановления города Эрлангена о запрете использования жилого помещения не по назначению использование жилого помещения в целях, отличных от жилых, на всей территории города Эрлангена подлежит разрешению.

Общую информацию о необходимых документах для подачи заявления можно получить в центральном приемном пункте Управления строительного надзора по адресу planannahme@stadt.erlangen.de или по телефону + (49) 09131 / 86 - 1068. Здесь все поступающие заявления принимаются, регистрируются и проверяются на полноту. Только после того, как документы будут укомплектованы, они передаются соответствующим специалистам. Информацию по существу вопросов, касающихся права на изменение целевого назначения недвижимости или хода рассмотрения конкретного дела, можно получить по адресу zweckentfremdung@stadt.erlangen.de или по телефону + (49) 09131 / 86 - 1427.

Каждая община вправе по своему усмотрению взимать административные сборы за исполнение Закона о принудительном выселении (ZwEWG). В качестве правового основания для взимания сборов необходимо наличие положения о сборах.