Нецелевое использование жилой площади; заявление о выдаче разрешения

Закон о запрете незаконного присвоения жилья (Zweckentfremdungsgesetz - ZwEWG) от 10 декабря 2007 года, в который были внесены последние изменения Законом от 19 июня 2017 года, разрешает муниципалитетам с напряженным рынком жилья законодательно устанавливать, что жилье может использоваться в нежилых целях только с их разрешения. Муниципалитет сам решает, существует ли в действительности нехватка жилья в муниципальном районе и нельзя ли устранить эту напряженность с помощью других мер.

Согласно ст. 1 предложение 2 ZwEWG, незаконным присвоением считается, в частности, если более 50 % общей площади жилого помещения используется в коммерческих или профессиональных целях (например, в качестве юридической фирмы или физиотерапевтической практики), используется для размещения туристов более восьми недель в течение календарного года (например, сдается туристам несколько раз по первому требованию через интернет-порталы) или остается пустым более трех месяцев.

Подробную информацию, в частности, о том, издал ли муниципалитет постановление о незаконном присвоении, и с каким содержанием, можно получить в самом муниципалитете.

Запрет на нецелевое использование жилой площади

Ситуация на рынке жилья Эрлангена остается напряженной на протяжении многих лет. В частности, спрос на доступное жилье регулярно превышает предложение. Все большему числу семей становится трудно найти подходящее жилье в Эрлангене.

В связи с этим городской совет принял закон, запрещающий незаконное присвоение жилья. Согласно этому закону, сделки, в ходе которых жилье навсегда выводится с рынка жилья, подлежат разрешению. Цель - вернуть жилье, которое в настоящее время используется не по назначению, на свободный рынок жилья.

Нецелевое использование может быть следующим

• коммерческое или профессиональное использование жилых помещений
• несанкционированная сдача в аренду в качестве дома для отдыха
• вакансия
• снос

Разрешение должно быть выдано, если преобладающие общественные или частные интересы, заслуживающие защиты, перевешивают интерес к сохранению жилой площади. Разрешение может быть выдано в исключительных случаях, например, если взамен утраченной жилой площади создается жилая площадь или выплачивается компенсация. Более подробную информацию можно найти в соответствующих муниципальных подзаконных актах о незаконном присвоении.

Разрешение должно быть выдано, если преобладающие общественные или частные интересы, заслуживающие защиты, перевешивают интерес к сохранению жилой площади. Разрешение может быть выдано в исключительных случаях, например, если взамен утраченной жилой площади создается жилая площадь или выплачивается компенсация. Более подробную информацию можно найти в соответствующих муниципальных подзаконных актах о незаконном присвоении.

С момента вступления в силу 7 февраля 2020 года закона города Эрлангена о запрете нецелевого использования жилой площади, использование жилой площади не по назначению подлежит согласованию на всей территории города Эрлангена.

Общую информацию о необходимых документах для подачи заявления можно получить в центральном пункте приема документов по планированию строительной инспекции по адресу planannahme@stadt.erlangen.de или по телефону + (49) 09131 / 86 - 1068. Здесь принимаются, регистрируются и проверяются на полноту все поступающие заявления. Только после того, как документы будут готовы, они будут переданы ответственному лицу. Для получения дополнительной информации о законе о незаконном присвоении имущества или о статусе разбирательства по конкретному делу, пожалуйста, обращайтесь на zweckentfremdung@stadt.erlangen.de или по телефону + (49) 09131 / 86 - 1427.

Взимание административных расходов на реализацию ZwEWG остается на усмотрение соответствующего муниципалитета. В качестве правовой основы для начисления расходов требуется положение о расходах.