Доступен отчет о жилищном строительстве 2024

Эрланген остается востребованным местом для жизни. По состоянию на 31 декабря 2023 года здесь проживало 119 676 человек. С 2018 года их число выросло на 5,2 % - значительно больше, чем в Нюрнберге или Фюрте. В то же время этот устойчивый рост создает серьезные проблемы для рынка жилья.

Жилищное строительство, несмотря на сложную ситуацию

В 2023 году в Эрлангене будет насчитываться 67 095 квартир. Это примерно на три процента больше, чем в 2018 году. За последнее десятилетие ежегодно строилось в среднем 518 новых квартир. Однако инфляция, высокие процентные ставки, рост стоимости материалов и нехватка квалифицированной рабочей силы тормозят новое строительство. В 2023 году было построено всего 283 квартиры. В 2022 году было построено 476 квартир, а в 2023 году - 283.

Субсидированное жилье остается важным

Несмотря на сложные условия, количество квартир, сдаваемых в аренду по субсидиям, остается стабильным. После временного снижения в 2022 году из-за истечения срока действия обязательств, в 2023 году их количество снова немного увеличилось за счет нового строительства. Количество субсидированного жилья сокращается по всей стране, но Эрланген противодействует этой тенденции. С 2014 года в районах нового строительства с 24 квартирами и более должна быть предусмотрена доля субсидируемых многоэтажных квартир. Теперь единая квота в 30 процентов распространяется на проекты с 12 и более жилыми единицами.

Однако этого увеличения недостаточно для удовлетворения спроса. На конец 2023 года в поисках жилья было зарегистрировано 1 542 семьи. Особенно трудно найти подходящую квартиру семьям с большим количеством членов. В 2023 году было получено более 3 000 заявок на получение субсидированной квартиры. Только менее 30 процентов семей были размещены.

В связи с этим лорд-бургомистр Флориан Яник призывает Свободную землю Бавария продолжать обеспечивать муниципалитеты достаточным финансированием: "Базовая потребность в жилье должна удовлетворяться на местном уровне. Потеря финансирования замедлит реализацию проектов, растратит доверие и в конечном итоге поставит под угрозу социальную сплоченность".

Высокие цены замедляют развитие рынка

Высокие цены на землю и недвижимость оказывают серьезное влияние. В период с 2013 по 2022 год цены на землю под застройку выросли более чем в два раза. С 2022 года они несколько снизились.

Новые и доступные жилые площади по-прежнему важны. Город использует все возможности для активизации земельных участков и дальнейшего развития существующего фонда. В частности, решающее значение имеют реденсификация и повышение этажности. С 2014 года усилия по строительству жилья значительно активизировались, и были достигнуты значительные успехи. Муниципальная жилищная ассоциация GEWOBAU переоборудовала множество зданий, сделав их более энергоэффективными за счет реализации принципа "Energiesprong", и создала новые квартиры за счет надстройки этажей.

Планирование новых кварталов

В связи с переездом компании Siemens AG в центре города появилось место для многофункционального квартала. На территории кампуса Siemens планируется построить около 2 000 квартир. В Регницштадте, к западу от центра города, будет построен оживленный квартал с

• около 330 квартир
• коммерческие помещения
• образовательный центр и
• центр мобильности

будет создан.

Помимо масштабных проектов, город также уделяет особое внимание реденсификации. Это включает в себя реестр земельных участков под застройку, использование свободных площадок и повторное использование одноэтажных зданий. В процессе градостроительства планируется разработать дальнейшие перспективы для новых жилых площадей.

Лорд-мэр Флориан Яник подчеркивает: "В последние годы нам удалось добиться значительного прогресса в области субсидированного жилья и развития новых кварталов. В то же время очевидно, что жилье остается социальной проблемой нашего времени. Высокий спрос и по-прежнему очень высокие цены ставят перед нами серьезные задачи. Мы будем продолжать делать все возможное для создания жилья, которое остается доступным для всех групп населения".

Сотрудник отдела планирования и строительства Харальд Ланг добавляет: "Цифры показывают, что наши стратегии приносят свои плоды. Тем не менее, впереди у нас еще много работы. В дополнение к крупным проектам развития, нам также необходимо больше реденсификации и более эффективно использовать имеющиеся площади. Только так мы сможем приблизиться к удовлетворению спроса".

Нажмите здесь, чтобы ознакомиться с отчетом о жилищном строительстве в 2024 году

Отчет также опубликован в городской газете "Rathausplatz 1" - августовский выпуск 2025 года.