Коммуникации, проложенные на территории общественных дорог; заключение договора о разрешении или концессии

В договорах могут быть оговорены, например, вопросы документирования прокладки трубопроводов, надлежащего технического обслуживания, ответственности за ущерб, последующих обязательств и расходов в случае изменения дорожного покрытия, а также технические условия восстановления дорожного покрытия после прокладки трубопроводов.

Для проведения земляных работ необходимо дополнительно подать в орган дорожного движения заявление о выдаче распоряжения об организации дорожного движения.

Прокладка и изменение телекоммуникационных линий отдельно регулируются Законом о телекоммуникациях и не требуют заключения договоров, а лишь получения согласия (см. ниже «Связанные темы»).

Получив разрешение, владельцы разрешений получают согласие города Эрлангена, выступающего в качестве собственника земельного участка, на прокладку или установку на земельном участке или под ним линий и/или сооружений (опоры, кабели, трубопроводы, ревизионные колодцы, строительные анкера и т. д.).

Для получения права на использование городских земельных участков в этих целях необходимо заключить договор о предоставлении разрешения.

Правовые основания и разграничение с другими разрешениями

В отличие от специального пользования в соответствии с Баварским законом о дорогах и путях, данное разрешение дает право на использование городского участка, которое не нарушает так называемое общественное пользование этим участком. Как правило, это включает права на прокладку линий, то есть подземную или надземную прокладку кабелей и т. п.

Это относится не только к постоянному, но и к временному использованию, например, в рамках строительных работ. Даже если уже имеется разрешение на строительство или иное разрешение, выданное в соответствии с публичным правом, оно само по себе не дает права на такое использование в рамках запланированных строительных работ.

Необходимое разрешение оформляется в рамках договора о предоставлении права пользования по частному праву (в соответствии с Гражданским кодексом) с городом Эрланген — Управлением по недвижимости — при условии, что использование не может привести к нарушению общественного транспорта.

За пользование взимается плата за разрешение, размер которой зависит от вида и объема мероприятия. Она подлежит уплате при подписании договора и до начала использования земельных участков.

Если общественные улицы, дороги и площади или их части используются в целях, отличных от дорожного движения, и это ущемляет общественное пользование данной территорией, требуется разрешение в соответствии с публичным правом (разрешение на особое пользование).

Обращаем ваше внимание на то, что при проведении строительных работ на зонах общественного движения до начала строительства подрядчик должен дополнительно получить разрешение на раскопку в Управлении городского планирования и мобильности, отделе дорожного движения и строительных площадок (отдел 614) (разрешение на раскопку).

Вы являетесь коммунальным предприятием и хотите использовать общественную дорогу для прокладки или изменения трассы трубопроводов.

Для заключения договора о разрешении или концессии необходимо обратиться в соответствующий орган по дорожному строительству.

За окружные дороги отвечает округ или город, не входящий в состав округа, за муниципальные дороги — муниципалитет, а за федеральные и государственные дороги за пределами населенных пунктов — государственные строительные ведомства.

Заполненное заявление на получение разрешения (см. онлайн-процедуру) необходимо направить с приложением необходимого количества чертежей в Управление недвижимости города Эрлангена.

Рассмотрение заявления осуществляется независимо от возможной процедуры выдачи разрешения на строительство, поскольку в данном случае затрагиваются исключительно интересы города Эрлангена как собственника земельного участка.

С целью определения будущего использования соответствующей городской территории и проверки уже существующих объектов инженерного снабжения и водоотведения необходимо провести консультации с различными поставщиками коммунальных услуг и городскими ведомствами.

Договор должен быть заключен до начала строительных работ. Поэтому необходимо следить за своевременной подачей заявки.

• кадастровый план
  

  Землепользование городских территорий следует обозначить желтым цветом, а объект строительства (трубопроводы, анкеры и т. д.) — красным. Возможную рабочую полосу и последующую защитную полосу следует обозначить зеленым цветом.

• Общий план
  

  в случае подземных трубопроводов с аналоговыми схемами

• Детальный план
  

  в случае шахт и аналогичных сооружений (при использовании анкерных креплений анкеры в городском грунте должны быть пронумерованы).

Расходы, которые должен нести коммунальное предприятие, оговариваются в договоре.

См. правовые основания: «Руководящие принципы города Эрлангена в отношении специальных видов использования, регулируемых гражданским правом» (договор о предоставлении разрешения) от 28 июля 2016 г.

До заключения договора о предоставлении права пользования и уплаты установленной платы за пользование городские земельные участки не подлежат использованию. В случае нарушения следует ожидать, что город Эрланген воспользуется своими правами в качестве собственника земельного участка (нарушение владения), то есть немедленно приостановит строительные работы и потребует освободить участок. Город Эрланген оставляет за собой право на предъявление возможных исков о возмещении ущерба.

Для рассмотрения заявления следует рассчитывать на срок ожидания не менее четырёх недель до предполагаемого начала использования земельного участка.