Свойства; реализация перераспределения

В этот процесс вовлечены все пострадавшие землевладельцы. После изъятия государственных земель они получают новые нарезанные участки, которые могут быть использованы по назначению и должны иметь рыночную стоимость не ниже первоначального участка. Процедура перераспределения не требуется, если заинтересованные стороны найдут другое взаимоприемлемое соглашение.

Перераспределение может осуществляться в рамках плана развития (§ 30 BauGB) или в пределах застроенных кварталов (§ 34 BauGB). Перераспределение заказывается и осуществляется муниципалитетом. Для этого создаются отдельные комитеты по перераспределению. Муниципалитет также может передать свои полномочия по проведению перераспределения ответственному ведомству по оцифровке, широкополосной связи и геодезии.

Перераспределение инициируется постановлением, в котором должны быть перечислены все затронутые объекты недвижимости. Решение должно быть опубликовано в соответствии с местными обычаями. Вследствие этого вступает в силу запрет на распоряжение и изменения. Это означает, что значительные действия (продажа, строительство здания и т. д.) могут быть осуществлены только с письменного разрешения управления по перераспределению.

Все объекты, расположенные в зоне перераспределения, образуют зону перераспределения. Из этой территории сначала выделяются участки, которые в плане развития обозначены как зоны движения или другие общественные зоны (зеленые насаждения, детские игровые площадки и т. д.). Они передаются муниципалитету. Из оставшейся площади создаются новые участки, которые нарезаются таким образом, чтобы на них можно было вести соответствующее строительство. Каждый владелец получает долю этих участков, максимально соответствующую его доле в распределяемой массе. Орган по распределению может выбрать между распределением по площади и распределением по стоимости. Если на самом деле невозможно выделить долю, точно соответствующую точной доле, компенсация выплачивается в денежной форме.

Упрощенное перераспределение может быть осуществлено в соответствии с условиями § 80 BauGB. В этом случае могут быть перераспределены смежные земельные участки, но не дороги или части дорог.

Необходимые документы получает муниципалитет в сотрудничестве с соответствующими органами власти.

Инициирование процедуры перераспределения является исключительной обязанностью муниципалитета.
В процедуре участвуют все владельцы недвижимости и все обладатели прав на объекты, расположенные в зоне перераспределения.

Крайние сроки и даты исключения существуют только после начала процедуры перераспределения. Затем об этом упоминается в предписанных объявлениях или рассылаемых уведомлениях.

Процедура перераспределения является бесплатной и безвозмездной.
Однако в результате перераспределения может возникнуть не только право на денежную выплату, но и обязанность выплатить компенсацию за получение участка, имеющего более высокую стоимость по сравнению с земельным участком.