Wichtiger Hinweis
SSS Emlak vergisi reformu
Stand: 15.11.2024
Emlak vergisi, 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren yeni düzenlemeler ve değerlendirme oranları temelinde alınacaktır. En önemli soruların yanıtları.
Emlak vergisi reformu sonuçlanmak üzere. Geçtiğimiz haftalarda ve aylarda, birçok mülk sahibi vergi dairesinden B emlak vergisi için eşdeğer tutarın veya A emlak vergisi için emlak vergisi değerinin belirlenmesinin yanı sıra mülkleri için emlak vergisi değerlendirme tutarının belirlenmesine ilişkin bildirimler aldı. Emlak vergisi 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren belediyelerin yeni düzenlemeleri ve değerlendirme oranları temelinde tahsil edilecektir. Belediye meclisi yeni değerlendirme oranlarını 4 Kasım 2024 tarihinde kabul etmiştir. B emlak vergisi (gelişmiş ve gelişmemiş arazi) için değerlendirme oranı yüzde 590 olarak belirlenmiştir. A emlak vergisi (tarım ve orman arazisi) için gelecekte yüzde 425'lik bir oran geçerli olacaktır.
En önemli soruların yanıtları aşağıda verilmiştir.
SSS - Önemli soruların yanıtları
Emlak vergisi gayrimenkul üzerinden alınır. Bu, arazinin yanı sıra binalar ve tarım ve ormancılık faaliyetleri için de geçerlidir. Prensip olarak ödemeden mülk sahipleri sorumludur. Ancak, mülk kiraya verilirse, emlak vergisi, işletme maliyetleri için geçerli medeni hukuk düzenlemelerine uygun olarak kiracıya devredilebilir.
Emlak vergisinden elde edilen gelir sadece şehirlere ve belediyelere fayda sağlamaktadır. Erlangen 2023 yılında emlak vergisinden 21,6 milyon avro toplamıştır. Sabit bir gelir kaynağı olarak emlak vergisinden elde edilen fonlar, okullar, kreşler, yüzme havuzları ve kütüphaneler gibi tesislerin finansmanı için gereklidir. Ayrıca yollar, bisiklet yolları ve köprüler gibi yerel altyapıya da önemli yatırımlar yapılabilmektedir.
Federal Anayasa Mahkemesi, emlak vergisinin hesaplanmasında daha önce esas alınan standart değerleri, değerlerin güncelliğini yitirmiş olması ve bu nedenle toprak sahiplerine eşit davranılmaması nedeniyle anayasaya aykırı buldu. Eski yasa sadece 31 Aralık 2024 tarihine kadar uygulanabilecektir.
Emlak vergisi reformu 1 Ocak 2025 tarihinde yürürlüğe girecektir. Erlangen Belediyesi'nin 28 Kasım 2019 tarihli mevcut emlak vergisi oranı tüzüğü 31 Aralık 2024 tarihinde sona erecektir. Yeni bir emlak vergisi değerlendirme oranı tüzüğünün yürürlüğe girmemesi halinde, eski yasaya göre emlak vergisi alınması anayasal olarak mümkün olmadığından, 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren emlak vergisi alınmasının hiçbir yasal dayanağı kalmayacaktır.
Verileri vergi dairesinden alır. Verilerin çoğu elektronik olarak iletilir. Ancak bazı durumlarda belediye, değerlendirme bildirimlerinin kağıt kopyalarını da alır.
Eylül 2024 ortasında değerlendirme oranı belirlendiğinde, Erlangen Belediyesi 2025 yılı için değerlendirme bildirimlerinin yaklaşık %93'ünü almıştı. 31 Ekim 2024 tarihinde, 2025 yılı için değerlendirme bildirimlerinin yaklaşık %95,6'sı mevcuttu.
Mevcut son derece sıkı bütçe durumu tarafından tetiklenen yeni değerlendirme oranının, gelirleri 2019 seviyesine yaklaştırması amaçlanmaktadır. Oran %500'den %425'e düşürülmeden önce 2019 yılında emlak vergisi B için toplam gelir 24,6 milyon avro olarak gerçekleşmişti. Bununla birlikte, mülk sahiplerine çok fazla yük getirmemek için, belediye meclisi 4 Kasım 2024 tarihli toplantısında emlak vergisi B'den elde edilen toplam geliri tamamen değil, sadece yaklaşık olarak 2019 seviyesine yükseltmeye karar verdi.
Erlangen'deki artış şu şekilde gerçekleşecek: Artışın 100 puanlık kısmı, reform değerlendirilen tutarların toplam miktarını azaltacağı için 2024 yılında vergi gelirini güvence altına alan gelirden bağımsız bir değerlendirme oranından oluşuyor. Diğer 65 puanlık kısım ise şehrin bütçe durumunun yanı sıra reformdan kaynaklanan belirsizlikleri (yeni indirim seçenekleri, eksik veri tabanları, vergi dairesindeki temyiz işlemleri dahil) dikkate almaktadır.
Emlak vergisi reformunun yapısı nedeniyle, bazı mülkler A emlak vergisinden B emlak vergisine düşecek, bu da A emlak vergisindeki mülk sayısının önemli ölçüde azalacağı anlamına gelmektedir. A emlak vergisi için yeni emlak vergisi değerlendirme oranı 2024 yılı için gelirden bağımsız olarak hesaplanırsa, mevcut değerlendirme oranı olan %300'e kıyasla iki katından fazla olacaktır. A emlak vergisinde kalan mülklere çok büyük bir yük bindirmemek ve aynı zamanda artışı orantılı bir şekilde yansıtmak amacıyla, 4 Kasım 2024 tarihli belediye meclisi toplantısında % 425'lik bir değerlendirme oranı seçilmiştir.
Emlak vergisi reformu ile Bavyera'da, takdir edilen değere dayalı değer bazlı hesaplamadan, eşdeğer miktarlara veya emlak vergisi değerlerine dayalı tamamen alan bazlı bir hesaplamaya geçilmektedir. Hesaplama modelindeki bu değişiklik, kaçınılmaz olarak ölçüm miktarlarında ve dolayısıyla ödenecek emlak vergisinde de bir değişikliğe yol açacaktır. Bazı arazi sahipleri için bu, 2024 yılına göre daha yüksek emlak vergisi anlamına gelirken, diğerleri için daha düşük olacaktır.
Hayır. Emlak vergisi B, arazinin ve herhangi bir binanın değerinin rol oynamadığı, tamamen alan bazlı bir hesaplama modelidir. Binaların yapım yöntemi veya yapım yılı da herhangi bir rol oynamamaktadır. Anıt koruması altındaki binalar ve sosyal konutlar, vergi dairesi tarafından ölçülecek miktar hesaplanırken indirimlerle zaten dikkate alınmıştır.
Emlak vergisi bildirimlerinin arazi sahiplerine Ocak ayı ortasında gönderilmesi planlanmaktadır.
Yeni emlak vergisinin 2025 yılından itibaren ödenmesi gerekmektedir. Yıllık bir tutar olarak belirlenmiştir. Kural olarak, 15 Şubat, 15 Mayıs, 15 Ağustos ve 15 Kasım tarihlerinde birer üç aylık dönem ödenmesi gerekmektedir.
En basit seçenek bir SEPA talimatı, yani otomatik ödeme talimatı vermektir. Halihazırda düzenlenmiş bir SEPA talimatı, 2025'ten itibaren yeni emlak vergisi için de geçerlidir. Ödeme tutarı, emlak vergisi değerlendirme bildiriminde belirlenen kanalizasyon, atık, sokak temizleme ve deşarj ücretleri nedeniyle düzenli olarak değiştiğinden, otomatik ödeme talimatı önerilmemektedir.
Emlak vergisi reformu hakkında genel sorularınız varsa, www.grundsteuer.bayern.de web sitesine başvurabilirsiniz.
Emlak vergisi değerlendirme tutarının hesaplanmasıyla ilgili sorularınız varsa, lütfen doğrudan Erlangen vergi dairesiyle iletişime geçin; iletişim bilgilerini değerlendirme bildiriminizde bulabilirsiniz.
Emlak vergisi değerlendirme bildirimi hakkında herhangi bir sorunuz varsa, Erlangen Belediyesi, Belediye Vergi Dairesi ile iletişime geçebilirsiniz. Bunu şu şekilde yapabilirsiniz
- grundsteuer@stadt.erlangen.de adresine bir e-posta yazın
- emlak vergisi değerlendirme bildiriminde verilen telefon numarasını arayın.
Ayrıca okuyun
Emlak vergisi; belediyeye ödeme
Belediyeler görevlerini finanse etmek için mülk sahiplerinden emlak vergisi alırlar. Sorumlu belediye, sorumlu vergi dairesi tarafından değerlendirme esası belirlendikten sonra emlak vergisini belirler.
Emlak vergisi için yeni değerlendirme oranları kabul edildi
Gelecekte, Bavyera'daki hesaplama modeli değer bazlıdan alan bazlıya değiştirilecektir.
Emlak vergisi; belediyeye ödeme
Belediyeler görevlerini finanse etmek için mülk sahiplerinden emlak vergisi alırlar. Sorumlu belediye, sorumlu vergi dairesi tarafından değerlendirme esası belirlendikten sonra emlak vergisini belirler.
Emlak vergisi için yeni değerlendirme oranları kabul edildi
Gelecekte, Bavyera'daki hesaplama modeli değer bazlıdan alan bazlıya değiştirilecektir.