Emlak vergisi için yeni değerlendirme oranları kabul edildi

Belediye Meclisi 4 Kasım tarihinde, 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren geçerli olacak emlak vergisi için yeni değerlendirme oranlarını onayladı. Emlak vergisi B (gelişmiş ve gelişmemiş arazi) için değerlendirme oranı yüzde 590 olarak belirlenecek. A emlak vergisi (tarım ve orman arazileri) için gelecekte yüzde 425'lik bir değerlendirme oranı uygulanacaktır.

Ülke çapında emlak vergisi reformu

Değişiklikler, ülke çapında emlak vergisi reformunun 2025 yılından itibaren yürürlüğe girecek olması ve yeni bir emlak vergisi değerlendirme oranının yürürlüğe girmesini gerektirmesi nedeniyle gereklidir. Komşu şehirlerde de buna uygun ayarlamalar yapıldı. Örneğin Fürth, emlak vergisi B için değerlendirme oranını 660 (daha önce 555) ve Nürnberg 780 (daha önce 555) olarak değiştiriyor.

Ölçüm miktarı birçok durumda azalıyor

Reformla birlikte Bavyera'daki hesaplama modeli değer bazlıdan alan bazlıya değiştiriliyor. Bu da ölçüm tutarlarında ve dolayısıyla ödenecek vergide değişikliklere yol açıyor. Tamamen alan bazlı yeni hesaplama modeline göre, daha düşük ya da daha yüksek bir vergi ödenebilir. Ancak belediye idaresinin hesaplamalarına göre, Erlangen'de vergilendirilebilir tutar vakaların neredeyse yüzde 80'inde düşecektir.

Erlangen'deki artış şu şekilde oluşuyor:

• Artışın yüzde 100'ü, reform toplam değerlendirilen tutarı azaltacağı için 2024 yılında vergi gelirini koruyan gelirden bağımsız bir değerlendirme oranından kaynaklanmaktadır.
• Diğer 65 puanlık kısım ise şehrin bütçe durumundaki sıkıntının yanı sıra reformdan kaynaklanan belirsizlikleri (yeni indirim seçenekleri, eksik veri tabanları, vergi dairesindeki temyiz işlemleri gibi) dikkate almaktadır.

Emlak vergisi reformunun bir sonucu olarak, bazı mülkler A emlak vergisinden B emlak vergisine düşecektir. A emlak vergisi için değerlendirme oranı gelirden bağımsız bir temelde hesaplansaydı, mevcut yüzde 300 seviyesinden önemli ölçüde daha yüksek olması gerekirdi. Kalan mülkler için aşırı bir yükten kaçınmak amacıyla, A emlak vergisi için değerlendirme oranı yüzde 425 olarak belirlenmiştir.

Erlangen Belediyesi yeni emlak vergisi değerlendirme bildirimlerini Ocak 2025 ortasında gönderecek.

Emlak vergisi değerlendirme oranının belirlenmesine ilişkin tüzük (emlak vergisi değerlendirme oranı tüzüğü) 14 Kasım 2024 tarih ve 23 sayılı "Die amtlichen Seiten" resmi gazetesinde yayınlanacaktır.