Standart arazi değerleri; bilgi

Standart arazi değerleri her iki yılda bir bölge müdürlükleri ve bağımsız şehirlerdeki arazi değerleri için bağımsız ve özerk uzman komiteler tarafından belirlenir. Bunlar yayınlanmak zorundadır ve herkes ofisten standart arazi değerleri hakkında bilgi talep edebilir.

Standart arazi değerleri, farklı gelişim aşamaları dikkate alınarak tüm alan için satın alma fiyatı tahsilatı temelinde belirlenecek ortalama arazi değerleridir. Ortalama standart arazi değerleri, tanımlanmış bir alan (standart değer bölgeleri) içinde yer alan ve mülkiyet özellikleri, özellikle de kullanılabilirlik türü ve kapsamı açısından büyük ölçüde aynı olan ve genel değer koşulları esasen aynı olan mülklerin çoğunluğuyla ilgilidir. Standart arazi değerleri, standart arazi değerine sahip bir mülkün bir metrekarelik arazi alanına dayanmaktadır. Standart arazi değeri mülkü, mülkiyet özellikleri büyük ölçüde oluşturulan standart arazi değeri bölgesinin geçerli mülkiyet ve araziyle ilgili değeri etkileyen mülkiyet özelliklerine karşılık gelen gelişmemiş, hayali bir mülktür. Her bir standart arazi değeri bölgesi için bir standart arazi değeri belirtilmelidir.

Bir mülkün değeri etkileyen özelliklerinde (özellikle imar durumu, özel konumu, bina kullanımının türü ve kapsamı, toprak koşulları, mülkün şekli, kullanım türü) standart arazi değeri mülkünden sapmalar genellikle piyasa değerinin standart arazi değerinden karşılık gelen bir sapma ile sonuçlanır.

Bavyera'da standart arazi değerleri her iki takvim yılının başında çift sayı ile belirlenmektedir. İlk kez 2009 ve 2010 yılları için belirlenen bu değerler, 2011 yılında artık eskiden olduğu gibi sadece bina arazileri için değil, tüm alanlar için belirlenmiştir.

Standart arsa değerleri, arsa piyasasını daha açık ve şeffaf hale getirmeye hizmet eder ve bu nedenle arsa piyasasındaki değer koşullarının gerçek bir yansımasını sağlamayı amaçlar. Bunlar resmi coğrafi veriler temelinde otomatik olarak tutulmakta ve genellikle standart arazi değer haritalarında gösterilmektedir.

Standart arazi değeri bilgileri genellikle ilgili uzman komitenin ofisi tarafından yazılı olarak yayınlanır.

Bazı uzman komiteler standart arazi değerlerini dijital formda hazır bulundurmaktadır ve bu değerler dijital veri taşıyıcılarından elde edilebilmekte veya internet üzerinden erişilebilmektedir.