Yaşam alanının kötüye kullanılması; izin için başvuru

En son 19 Haziran 2017 tarihli kanunla değiştirilen 10 Aralık 2007 tarihli Konutların Kötüye Kullanımının Yasaklanması Kanunu (Zweckentfremdungsgesetz - ZwEWG), konut piyasası sıkışık olan belediyelere, konutların sadece kendi onayları ile konut dışı amaçlarla kullanılabileceğini kanunla belirleme yetkisi vermektedir. Belediye bölgesinde gerçekten bir konut sıkıntısı olup olmadığına ve bu gerginliklerin başka önlemlerle giderilip giderilemeyeceğine belediye kendisi karar verir.

ZwEWG Madde 1 Cümle 2'ye göre, özellikle konut alanının toplam alanının yüzde 50'sinden fazlasının ticari veya mesleki amaçlarla kullanılması (örneğin bir hukuk bürosu veya fizyoterapi muayenehanesi olarak), bir takvim yılı içinde toplam sekiz haftadan fazla bir süre turistlerin konaklaması için kullanılması (örneğin internet portalları aracılığıyla kısa sürede birkaç kez turistlere kiralanması) veya üç aydan fazla bir süre boş kalması durumunda kötüye kullanımın var olduğu kabul edilir.

Ayrıntılar, özellikle de belediyenin bir zimmete geçirme tüzüğü çıkarıp çıkarmadığı ve hangi içerikle çıkardığı, belediyenin kendisinden öğrenilebilir.

Yaşam alanının kötüye kullanımının yasaklanması

Erlangen konut piyasasındaki durum yıllardır gergin. Özellikle uygun fiyatlı konutlara olan talep, mevcut arzı düzenli olarak aşmaktadır. Giderek daha fazla hane Erlangen'de yeterli konut bulmakta zorlanıyor.

Bu nedenle belediye meclisi, konutların kötüye kullanılmasını yasaklayan bir tüzük kabul etti. Tüzük, konutların kalıcı olarak konut piyasasından çekildiği işlemleri izne tabi kılıyor. Amaç, halihazırda amacı dışında kullanılan konutları serbest konut piyasasına geri döndürmektir.

Amaç dışı kullanım şunlar olabilir

• yaşam alanının ticari veya profesyonel kullanımı
• tatil evi olarak izinsiz kiralama
• boşluk
• YIKIM

Ağır basan kamu menfaatleri veya korunmaya değer özel menfaatler, yaşam alanının korunmasına yönelik menfaatten daha ağır basıyorsa izin verilmelidir. İstisnai durumlarda, örneğin yaşam alanının kaybı için yeni bir yaşam alanı yaratılması veya bir tazminat ödemesi yapılması halinde izin verilebilir. Daha fazla ayrıntı, zimmete geçirme ile ilgili belediye yönetmeliklerinde bulunabilir.

Ağır basan kamu menfaatleri veya korunmaya değer özel menfaatler, yaşam alanının korunmasına yönelik menfaatten daha ağır basıyorsa izin verilmelidir. İstisnai durumlarda, örneğin yaşam alanının kaybı için yeni bir yaşam alanı yaratılması veya bir tazminat ödemesi yapılması halinde izin verilebilir. Daha fazla ayrıntı, zimmete geçirme ile ilgili belediye yönetmeliklerinde bulunabilir.

Erlangen şehrinin yaşam alanlarının kötüye kullanımının yasaklanmasına ilişkin tüzüğünün 7 Şubat 2020 tarihinde yürürlüğe girmesinden bu yana, yaşam alanlarının konut amaçları dışında kullanılması Erlangen şehri genelinde onaya tabi tutulmuştur.

Gerekli başvuru belgelerine ilişkin genel bilgiler, Yapı Denetim Müdürlüğü'nün merkezi planlama kabul merkezinden planannahme@stadt.erlangen.de adresinden veya + (49) 09131 / 86 - 1068 numaralı telefondan edinilebilir. Gelen tüm başvurular burada alınır, kaydedilir ve eksiksiz olup olmadığı kontrol edilir. Belgeler ancak tamamlandıktan sonra sorumlu kişiye iletilecektir. Mülkiyetin zimmete geçirilmesi yasası veya belirli bir davadaki işlemlerin durumu hakkında daha fazla bilgi için lütfen zweckentfremdung@stadt.erlangen.de adresine başvurun veya + (49) 09131 / 86 - 1427 numaralı telefonu arayın.

ZwEWG'nin uygulanması için idari masrafların talep edilmesi ilgili belediyenin takdirindedir. Masrafların tahsil edilmesi için yasal dayanak olarak bir masraf tüzüğü gereklidir.