«Будівельний турбо» для збільшення житлової площі

Місто Ерланген у майбутньому застосовуватиме нові положення так званого «Будівельного турбо». Таке рішення ухвалила міська рада на своєму червневому засіданні. Цей інструмент, запроваджений наприкінці 2025 року шляхом внесення змін до Будівельного кодексу, має на меті пришвидшити реалізацію житлових проектів та створити додаткову житлову площу.

Нові положення відкривають додаткові можливості для житлових проектів, які за чинним законодавством у сфері містобудування були б недопустимими. Це надає муніципалітету більший простір для маневру, щоб реагувати на напружену ситуацію на ринку житла.

Своєчасне узгодження з адміністрацією

Водночас міська влада наголошує, що «будівельний турборежим» в Ерлангені застосовується на основі чітко визначених критеріїв. Обов’язковою умовою є своєчасне узгодження з адміністрацією ще до подання заявки на будівництво. Мета полягає в тому,

• спільно розглянути проекти з самого початку та
• таким чином дотримуватися встановлених законом термінів для отримання дозволу.

Заяви на будівництво, подані без такого попереднього узгодження, не можуть скористатися перевагами програми «Будівельний турборежим».

Програма «Будівельний турбо» має застосовуватися насамперед там,

• де створюється додаткова житлова площа у вигляді щонайменше однієї додаткової житлової одиниці та
• проєкти відповідають містобудівним цілям міста.

Крім того, обов’язковою умовою є те, щоб земельні ділянки розташовувалися в межах існуючих населених пунктів або в районах, де діє план забудови, що дозволяє житлову забудову. Застосування в позаміських районах, а також у комерційних та промислових зонах виключається.

Впровадження чинних принципових рішень міста

Місто приділяє особливу увагу тому, щоб нові житлові проекти сприяли розвантаженню ринку житла. Тому у рамках великих проектів мають створюватися різні форми житла. Виключно будівництво міні-квартир не відповідає цій вимозі. Крім того, забудовники повинні зобов’язатися фактично звести заплановані квартири та реалізувати чинних принципових рішень міста.

І в майбутньому нові проекти повинні вписуватися в містобудівний розвиток Ерлангена. Неформальне планування, містобудівні концепції та узгоджені конкурсні процедури набувають у цьому контексті все більшого значення. Вони слугують важливою основою для оцінки проектів і допомагають забезпечити досягнення довгострокових цілей розвитку міста.

Забезпечено захист існуючих підприємств

Хоча нові можливості Будівельного кодексу в окремих випадках дозволяють відхилення від попередніх вимог планування, вони встановлюють чіткі межі. Так, наприклад, існуючі положення Баварського будівельного кодексу не можуть бути скасовані. Також залишається гарантованим захист існуючих підприємств.

Оскільки «будівельний турбо» є новим інструментом, щодо якого поки що немає практичного досвіду, місто буде постійно спостерігати за його застосуванням та оцінювати його ефективність. Департамент будівництва звітуватиме міській раді про його застосування. Таким чином, отримані висновки зможуть у майбутньому бути враховані при подальшому вдосконаленні процедури.

Фото: schmitt photodesign