Wichtiger Hinweis
Управління будівельного нагляду — Центральний відділ прийому проектів
Stand: 16.07.2026
Тут приймаються, реєструються та перевіряються на повноту всі заявки, що надходять. Заявки на будівництво, які містять істотні недоліки і через це не підлягають опрацюванню, повертаються заявнику. Подавати плани безпосередньо окремим спеціалістам більше не можна. Лише після того, як документи будуть укомплектовані, їх передають відповідним спеціалістам. Тобто лише тоді стає відомо, хто саме розглядатиме «вашу» заяву.
Єдиний термін дії дозволу на будівництво / попереднього рішення
З 1 січня 2025 року дозволи на будівництво та попередні рішення матимуть єдиний термін дії — чотири роки (ст. 69, 71 BayBO).
Подовжений термін дії, як правило, поширюється також на вже видані рішення, якщо вони ще є чинними.
Терміни дії або дати втрати чинності, зазначені в рішеннях, не суперечать цьому, якщо вони лише відображають попередні положення BayBO.
Зміни до Баварського будівельного кодексу (BayBO) з 01.01.25; будівельні проекти, що не потребують дотримання процедури
З 01.01.2025 р. до Баварського будівельного кодексу, зокрема до статті 57, були внесені зміни, що передбачають спрощення щодо звільнення від процедур для таких проектів.
- Облаштування мансардних поверхів із спорудженням мансардних вікон
- Облаштування мансардних поверхів без спорудження мансардних вікон
- Зміна цільового призначення (просимо вказати попереднє та нове призначення)
- Ремонтні роботи
- Тимчасові станції мобільного зв’язку
Про ці проекти необхідно повідомити Управління будівельного нагляду в письмовій формі за 14 днів до початку будівництва/початку експлуатації.
Просимо вас надати такі додаткові відомості:
- замовник, номер телефону, електронна адреса
- Адреса ділянки, на якій здійснюється проект: вулиця, номер будинку, кадастровий номер, межа
Важливо: Ця процедурна свобода відповідно до ст. 57 BayBO не звільняє Вас від обов’язку дотримуватися вимог, що висуваються до Вашого будівельного проекту іншими нормативно-правовими актами публічного права, та не впливає на повноваження органів будівельного нагляду щодо втручання. (ст. 55, ч. 2 BayBO).
У рамках Вашого будівельного проекту Ви та інші учасники будівництва, у межах своєї компетенції, несете виключну відповідальність за дотримання публічно-правових норм (ст. 49 BayBO).
Якщо об’єкт, наприклад, розташований у межах окремої історичної пам’ятки, поблизу окремої історичної пам’ятки або в межах ансамблю історичних пам’яток, перед початком робіт обов’язково слід отримати дозвіл відповідно до законодавства про охорону історичних пам’яток згідно зі ст. 6 Баварського закону про охорону історичних пам’яток (BayDSchG). (denkmalschutz@stadt.erlangen.de)
Також зверніть увагу на наступне:
1. Незважаючи на свободу вибору процедури, матеріально-правові вимоги Баварського будівельного кодексу підлягають обов’язковому дотриманню.
2. Відповідну проектну документацію та підтверджуючі документи, зокрема щодо протипожежного захисту, стійкості конструкцій, дотримання Закону про енергоефективність будівель (GEG) та, за необхідності, дозвіл на проведення робіт відповідно до законодавства про охорону пам’яток, слід зберігати та надавати на запит.
3. Незалежно від свободи вибору процедури, необхідно самостійно перевірити, чи потрібна заява на облаштування системи водовідведення на земельній ділянці. (grundstuecksentwaesserung@stadt.erlangen.de)
4. Ми залишаємо за собою право перевіряти дотримання цих вимог у рамках будівельних інспекцій.
5. У разі ненадання необхідних підтверджуючих документів може бути винесено рішення про призупинення будівництва або заборону експлуатації.
6. Ми рекомендуємо вам поінформувати своїх безпосередніх сусідів про запланований будівельний проект, щоб завчасно уникнути можливих конфліктів.
Заява на будівництво
Заява на будівництво має бути подана у встановленій законом формі. Більш детальні вимоги регулюються Постановою про подання документів на будівництво (BauVorlV).
Оскільки будівельні норми та процедури отримання дозволу на будівництво вимагають спеціальних фахових знань, плани та документи до заяви на будівництво можуть складати лише особи, уповноважені подавати будівельні документи.
Прийом заяв у паперовій формі
Просимо, за можливості, надіслати документи до заявки на будівництво у двох примірниках поштою. Також є можливість опустити документи для подання заявки безпосередньо в нашу поштову скриньку. Її ви знайдете безпосередньо біля ліфта у задньому внутрішньому дворику за адресою: « ». Ви також можете опустити документи в поштову скриньку біля ратуші за адресою: «Rathausplatz 1».
Якщо ви не бажаєте відмовлятися від особистої подачі документів, просимо вас попередньо домовитися про відповідний час за телефоном або електронною поштою.
Таким чином ви уникнете черг.
Відділ прийому планів перевіряє подану заявку на будівництво на предмет повноти за допомогою контрольного листа.
Ви можете скористатися ним для попередньої самостійної перевірки повноти документів.
Загальні вказівки
Баварське державне міністерство з питань житла, будівництва та транспорту (Bay. StMB) запровадило обов’язкові бланки заяв на будівництво, які ви повинні використовувати для подання своєї заяви.
Пояснення щодо цього можна знайти тут: Інформація для забудовників від Баварського StMB
Вказівка щодо подання додаткових документів у разі подання заяв у паперовій формі
Якщо вам потрібно подати додаткові документи, їх також необхідно подати у двох примірниках у паперовому вигляді!
Форми та інформація
Як правило, для зведення, переобладнання або зміни призначення об’єкта необхідний дозвіл на будівництво. Лише у виняткових випадках дозвіл на будівництво не потрібен.
Ще до подання заяви на будівництво ви можете отримати попереднє рішення щодо певних питань, пов’язаних із допустимістю вашого проекту. Це рішення має обов’язкову силу для подальшої процедури отримання дозволу на будівництво.
Як правило, для зведення, переобладнання або зміни призначення об’єкта необхідний дозвіл на будівництво. За певних умов ваш будівельний проект може бути звільнений від обов’язку отримання дозволу.
Ви повинні заздалегідь повідомити про початок експлуатації споруди. Це не стосується проектів, що не потребують проходження процедури.
Ви повинні заздалегідь повідомити про початок будівництва. Це стосується як початку реалізації проектів, що підлягають дозволу, так і відновлення будівельних робіт після перерви, що тривала понад 6 місяців.
Ви можете подати заявку на отримання часткового дозволу на будівництво, якщо ви вже подали заявку на будівництво, але ще не отримали дозвіл на будівництво. Це дозволить вам заздалегідь отримати дозволи на окремі етапи будівництва.
Якщо ваш проект, що не підлягає процедурному розгляду, відповідає винятковій ситуації, передбаченій у плані забудови, ви можете подати заявку на отримання винятку.
Якщо ваш проект, що не підлягає процедурному розгляду, суперечить положенням плану забудови, ви можете за певних умов подати заявку на отримання винятку.
Якщо ваш проект, що не підлягає процедурному оформленню або не потребує дозволу, суперечить іншим нормам будівельного законодавства, ви можете подати заявку на отримання відхилення від цих норм.
Якщо ваш проект, що не підлягає процедурному оформленню, суперечить місцевим будівельним нормам, ви можете подати заявку на отримання дозволу на відхилення від них.
Ви можете продовжити термін дії дозволу на будівництво, часткового дозволу на будівництво або попереднього рішення, якщо це необхідно.
У рамках процедури отримання дозволу на будівництво або процедури звільнення від отримання дозволу, зокрема у разі проектів нового будівництва та суттєвих змін до існуючих систем водовідведення, окрім дозволу на будівництво, необхідно подати окрему заявку на дозвіл на експлуатацію системи водовідведення на ділянці.
Ви можете подати заявку на отримання свідоцтва про окреме володіння з планом розподілу.
Ви можете подати заявку на встановлення рекламної конструкції.
Земльне управління з охорони пам’яток може надавати дотації на заходи з охорони архітектурних та археологічних пам’яток, а також рухомих пам’яток.
Питання щодо поводження з пам’ятками архітектури часто ставить перед зацікавленими особами складні проблеми. Надання консультацій власникам пам’яток архітектури є одним із найважливіших завдань органів охорони пам’яток архітектури.
Нижчі органи з охорони пам’яток можуть адміністративним актом зобов’язати власників пам’яток вжити певних заходів щодо їх збереження. Вони також можуть самостійно вжити таких заходів і повністю або частково покласти відповідні витрати на власників.
Якщо ви плануєте проводити роботи на архітектурних пам’ятках або археологічних пам’ятках, або поблизу таких пам’яток, у багатьох випадках вам знадобляться дозволи відповідно до Закону про охорону пам’яток (DSchG).
Певні (невеликі) будівельні проекти можна реалізувати без дозволу на будівництво.
Для проведення робіт з пам’яток архітектури можна подати заявку на отримання дотацій із компенсаційного фонду відповідно до Баварського закону про охорону пам’яток архітектури.
Особи, які мають право на отримання інформації, можуть ознайомитися з матеріалами поточних процедур будівельного нагляду або з матеріалами завершених (архівних) процедур. За це відповідає міський архів.
У населених пунктах, які прийняли статут про використання не за прямим призначенням, житлові приміщення можуть використовуватися в цілях, відмінних від житлових, лише за умови отримання відповідного дозволу від органів влади. Заява.
Як правило, для проведення земляних робіт необхідний дозвіл на земляні роботи. Виняток становлять, зокрема, дрібні земляні роботи.
Ви повинні заздалегідь повідомити про початок земляних робіт. Це стосується як початку виконання проектів, що підлягають дозволу, так і продовження виконання після перерви, що тривала понад 6 місяців.
Новий забудовник цим бере на себе зобов’язання дотримуватися всіх вимог публічного права, пов’язаних із зазначеним будівельним проектом.
Посилання: Повідомлення про зміну забудовника
Ви можете подати заявку на отримання дозволу на часткове проведення земляних робіт, якщо ви вже подали заявку на проведення земляних робіт, але ще не отримали відповідний дозвіл. Це дозволить вам заздалегідь отримати дозвіл на окремі етапи проекту.
Ще до подання заяви на отримання дозволу на проведення земляних робіт ви можете отримати попереднє рішення щодо певних питань, пов’язаних із допустимістю вашого проекту. Це рішення має обов’язкову силу для подальшої процедури видачі дозволу на проведення земляних робіт.
Припущення плану
Саме тут приймаються, реєструються та перевіряються на повноту всі заявки, що надходять. Будівельні заявки, які мають суттєві недоліки і тому не можуть бути оброблені, повертаються заявнику.
Anschrift
Öffnungszeiten
Індивідуальні зустрічі також можуть бути організовані на місці в неробочий час. Зв'яжіться з нами за телефоном, електронною поштою або через контактну форму.