Wichtiger Hinweis
Управління будівельного нагляду - Прийняття центрального плану
Stand: 15.10.2025
Саме тут приймаються, реєструються та перевіряються на повноту всі заявки, що надходять. Будівельні заявки, які мають суттєві недоліки і тому не можуть бути опрацьовані, повертаються заявнику. Подавати плани окремим клеркам більше не можна. Тільки після того, як документи будуть завершені, їх передадуть відповідальній особі. Це означає, що тільки тоді стає зрозуміло, хто буде опрацьовувати "вашу" заявку.
Стандартизований термін дії дозволів на будівництво / попередніх рішень
З 1 січня 2025 року дозволи на будівництво та попередні рішення діятимуть протягом єдиного строку в чотири роки (ст. 69, 71 BayBO).
Подовжений термін дії в принципі поширюється і на вже видані повідомлення, за умови, що вони все ще є дійсними.
Періоди дії або дати закінчення терміну дії, зазначені в повідомленнях, не перешкоджають цьому, оскільки вони відображають лише попередні положення BayBO.
Зміни до BayBO з 01.01.25; будівельні проекти, що не підлягають процедурам
1 січня 2025 року були внесені зміни до Баварського будівельного кодексу, в тому числі до статті 57, що полегшує процедуру звільнення від процедур для наступних проектів.
- Переобладнання горищ з надбудовою мансардних приміщень
- Переобладнання горищ без надбудови мансардних приміщень
- Зміна цільового призначення (будь ласка, вкажіть існуюче та нове цільове призначення)
- ремонтні роботи
- Тимчасове встановлення мобільних телефонів
Про ці проекти необхідно повідомити будівельну інспекцію в текстовому вигляді за 14 днів до початку будівництва/використання.
Будь ласка, надайте наступну додаткову інформацію:
- Власник будівлі, номер телефону, адреса електронної пошти
- Адреса місця реалізації проекту, вулиця, номер будинку, ділянка, район
Важливо: Ця процесуальна свобода відповідно до ст. 57 BayBO не звільняє вас від обов'язку дотримуватися вимог, що пред'являються до вашого будівельного проекту іншими публічно-правовими нормами, і не впливає на повноваження органів будівельного нагляду щодо втручання. (ст. 55 абз. 2 BayBO).
Ви, а також, у межах своєї компетенції, інші сторони, що беруть участь у будівництві, несете повну відповідальність за дотримання публічно-правових приписів у вашому будівельному проекті (ст. 49 BayBO).
Якщо об'єкт розташований в окремій будівлі, що перебуває під охороною, поблизу окремої будівлі, що перебуває під охороною, або в ансамблі будівель, що перебувають під охороною, то перед початком робіт необхідно отримати дозвіл відповідно до законодавства про охорону пам'яток згідно зі ст. 6 Баварського закону про охорону пам'яток (BayDSchG).(denkmalschutz@stadt.erlangen.de)
Просимо звернути увагу на наступне:
1. незважаючи на процесуальну свободу, необхідно дотримуватися матеріально-правових вимог Баварського будівельного кодексу.
2. відповідна проектна документація та докази, зокрема, щодо протипожежного захисту, стабільності, дотримання Закону про будівельну енергетику (GEG) та, за необхідності, ліцензії відповідно до закону про охорону пам'яток, повинні бути доступними та пред'являтися на вимогу.
3. необхідність подачі заяви на осушення майна повинна перевірятися незалежно від процесуальної свободи(grundstuecksentwaesserung@stadt.erlangen.de).
4 Ми залишаємо за собою право перевіряти дотримання цих вимог в рамках будівельних інспекцій.
5 Якщо необхідні докази не будуть надані, будівельні роботи можуть бути призупинені або використання об'єкта може бути заборонено.
6 Рекомендуємо повідомити найближчих сусідів про заплановане будівництво, щоб уникнути можливих конфліктів на ранній стадії.
Заява на будівництво
Для отримання дозволу на будівництво необхідно подати заяву встановленого зразка. Деталі регламентує Постанова про подання заявок на будівництво (BauVorlV).
Оскільки будівельні норми та процедури отримання дозволу на будівництво вимагають спеціальних знань, плани та документи для заявки на будівництво можуть готувати лише особи, які мають право подавати будівельну документацію.
Прийом заяви в паперовій формі
Якщо можливо, просимо надсилати документи для отримання дозволу на будівництво у двох примірниках поштою. Також можна покласти документи безпосередньо в нашу поштову скриньку. Ви знайдете її безпосередньо біля ліфта на задньому дворі. Ви також можете покласти документи в поштову скриньку в ратуші, Rathausplatz 1.
Якщо ви не бажаєте подавати документи особисто, будь ласка, домовтеся про зустріч заздалегідь по телефону або електронною поштою.
Це дозволить уникнути часу очікування.
У відділі планування подану заяву на будівництво перевіряють на повноту заповнення за допомогою контрольного аркуша.
Ви можете заздалегідь перевірити комплектність документів за допомогою цього аркуша.
Загальна інформація
Баварське федеральне міністерство житлового будівництва, будівництва та транспорту (Bay. StMB) запровадило обов'язкові бланки заявок на будівництво, які ви повинні використовувати при подачі заявки на будівництво.
Пояснення ви знайдете тут: Інформація про власника будівлі від Bay. StMB
Примітка для наступних подач для паперових заявок
Якщо вам потрібно подати додаткові документи, вони також повинні бути подані у двох примірниках у паперовій формі!
Форми та інформація
Як правило, дозвіл на будівництво, модифікацію або зміну призначення об'єкта потрібен для того, щоб звести, модифікувати або змінити використання об'єкта. Лише у виняткових випадках дозвіл на будівництво не потрібен.
Ви можете отримати роз'яснення щодо допустимості вашого проекту у вигляді попереднього рішення ще до того, як подасте заяву на отримання дозволу на будівництво. Це має обов'язковий вплив на подальшу процедуру отримання дозволу на будівництво.
Як правило, для зведення, модифікації або зміни використання будівлі вам потрібен дозвіл на будівництво. За певних умов ваш будівельний проект може бути звільнений від необхідності отримання дозволу.
Про початок використання будівельної конструкції необхідно попередньо повідомити. Це не стосується проектів, які не потребують дозволу.
Про початок будівництва необхідно повідомляти заздалегідь. Це стосується початку реалізації проектів, які потребують дозволу, а також відновлення будівельних робіт після перерви тривалістю понад 6 місяців.
Ви можете подати заяву на отримання часткового дозволу на будівництво, якщо ви подали заявку на будівництво, але ще не отримали дозвіл на будівництво. Це дозволяє отримати попередній дозвіл на окремі етапи будівництва.
Якщо ваш непроцедурний проект відповідає винятку, передбаченому планом розвитку, ви можете подати заявку на отримання винятку.
Якщо ваш непроцедурний проект суперечить положенням плану розвитку, ви можете подати заявку на виняток за певних умов.
Якщо ваш проект, який не потребує процедури або дозволу, суперечить іншим будівельним нормам, ви можете подати заяву на отримання дозволу на відхилення.
Якщо ваш непроцедурний проект суперечить місцевим будівельним нормам, ви можете подати заявку на отримання дозволу на відхилення.
Ви можете продовжити дозвіл на планування, частковий дозвіл на планування або попереднє рішення, якщо це необхідно.
Окрема заявка на погодження системи водовідведення повинна подаватися додатково до будівництва будівлі в рамках процедури отримання дозволу на будівництво або в рамках процедури звільнення від погодження, особливо для нових будівельних проектів і для значних змін в існуючих системах водовідведення.
Ви можете подати заявку на отримання сертифікату про завершення навчання з планом підрозділу.
Ви можете подати заявку на рекламну систему.
Гранти можуть бути надані Державною службою охорони історичних пам'яток на проведення консерваційних заходів на пам'ятках архітектури та археології, а також на рухомих пам'ятках.
Робота з пам'ятками часто ставить складні питання перед тими, кого вони стосуються. Консультування власників пам 'яток - одне з найважливіших завдань органів охорони пам'яток.
Нижчі органи охорони пам'яток можуть видати адміністративний припис, що вимагає від власників пам'яток проведення певних консерваційних заходів. Вони також можуть самі здійснювати такі заходи і покладати витрати на власників повністю або частково.
Якщо ви хочете проводити роботи на пам'ятках архітектури, наземних пам'ятках або поблизу таких пам'яток, у багатьох випадках вам знадобиться дозвіл відповідно до Закону про охорону пам'яток Німеччини (DSchG).
Певні (менші) будівельні об'єкти можуть бути зведені без дозволу на будівництво .
Гранти можна отримати з компенсаційного фонду для заходів щодо пам'яток відповідно до Баварського закону про охорону пам'яток.
Будівельні справи з поточних процедур перевірки будівель або завершені (заархівовані) процесуальні справи можуть переглядати особи, які мають право на отримання інформації. За це відповідає міський архів.
У муніципалітетах, які видали закон про незаконне привласнення, житлові приміщення можуть використовуватися для інших цілей, окрім житлових, лише за наявності офіційного дозволу. Заява.
Як правило, для проведення розкопок потрібна ліцензія на проведення розкопок. Це не стосується, зокрема, невеликих розкопок.
Про початок земляних робіт необхідно повідомляти заздалегідь. Це стосується як початку реалізації проектів, що потребують дозволу, так і продовження робіт після перерви у виконанні понад 6 місяців.
Якщо ваш проект розкопок відповідає плану забудови, який містить положення про допустимість, місце розташування та розмір розкопок, він може не потребувати отримання дозволу.
Новий клієнт цим бере на себе зобов'язання виконувати всі публічно-правові вимоги у зв'язку з вищезазначеним будівельним проектом.
Посилання: Повідомлення про зміну замовника
Ви можете подати заявку на отримання дозволу на часткові розкопки, якщо ви подали заявку на розкопки, але ще не отримали дозвіл на розкопки. Це дозволяє отримати дозвіл на окремі частини проекту заздалегідь.
Перед подачею заяви на отримання дозволу на проведення земляних робіт ви можете отримати попереднє рішення, яке роз'яснює певні питання щодо допустимості вашого проекту. Це рішення має обов'язкову силу для подальшої процедури отримання дозволу на проведення земляних робіт.
Припущення плану
Саме тут приймаються, реєструються та перевіряються на повноту всі заявки, що надходять. Будівельні заявки, які мають суттєві недоліки і тому не можуть бути оброблені, повертаються заявнику.
Anschrift
Öffnungszeiten
Індивідуальні зустрічі також можуть бути організовані на місці в неробочий час. Зв'яжіться з нами за телефоном, електронною поштою або через контактну форму.