Будівельний проект; подання заяви про окреме звільнення від дотримання плану забудови

За певних умов ви можете подати заявку на звільнення вашого проекту від вимог плану забудови. Зазвичай питання про звільнення від вимог плану забудови розглядається разом із заявою на будівництво. Однак подати заявку на звільнення від вимог плану забудови можна також для проектів, що не потребують проходження процедури. У цьому випадку приймається окреме рішення щодо звільнення.

Навіть якщо ваш проект отримає звільнення від вимог плану забудови, він все одно повинен відповідати іншим вимогам публічного права.

Звільнення від вимог плану забудови є дискреційним рішенням. Отже, навіть за умови наявності основних передумов для звільнення, у окремих випадках у звільненні може бути відмовлено.

Ви можете подати заявку на окреме звільнення від дотримання плану забудови, якщо

• ваш проект не підлягає процедурному розгляду,
• воно не порушує основних засад планування,
• відхилення, навіть з урахуванням інтересів сусідів, є сумісним з суспільними інтересами, та
  • існують підстави загального блага, включаючи житлові потреби населення, необхідність розміщення біженців або осіб, які шукають притулку, потребу в об’єктах соціального призначення та необхідність швидкого розвитку відновлюваних джерел енергії, що вимагають такого звільнення
  • відхилення є обґрунтованим з точки зору містобудування або
  • реалізація плану забудови призвела б до явно непередбачених труднощів.

Подання у письмовій формі

• Подайте свою заяву про окреме звільнення від вимог плану забудови до відповідної місцевої громади.
• Також подайте обґрунтування та необхідні документи. Необхідні ті документи, які потрібні муніципалітету для оцінки обставин справи.
• Окремого бланка не передбачено.
• Усна подача заяви неможлива.
• Якщо звільнення стосується норм, що забезпечують захист сусідів, перед подачею заяви вам слід надати її сусідам та отримати їхню згоду.
• Муніципалітет розгляне вашу заяву та ухвалить рішення щодо неї. Ви отримаєте письмове повідомлення.

Електронне подання

Наразі подача заяв на окреме звільнення в електронному вигляді ще не доступна на всій території Баварії. Після вибору населеного пункту з’явиться посилання на онлайн-процедуру, якщо така вже доступна.

• Заяву про індивідуальне звільнення від вимог плану забудови можна подати в електронному вигляді за допомогою онлайн-помічника. Документи завантажуються в онлайн-помічнику в електронній формі (файли у форматі PDF). Підписи замінюються автентифікацією за допомогою облікового запису «BayernID» або «Mein Unternehmenskonto».
• Якщо заява спочатку надходить до нижчого органу будівельного нагляду , той негайно пересилає її до відповідної громади.

• актуальна виписка з кадастрового реєстру
• План розташування
  

  (М 1 : 1 000 або 1 : 5 000)

• Опис будівельних робіт
  Якщо заявка на будівництво подається в електронному вигляді, відповідні запити містяться в онлайн-помічнику.
• у разі потреби — додаткові документи
  Якщо це необхідно для прийняття рішення щодо окремого звільнення від оподаткування.