Будівельний проект; подання заяви про окреме звільнення від дотримання плану забудови

За певних умов ви можете подати заявку на звільнення вашого проекту від вимог плану забудови. Зазвичай питання про звільнення від вимог плану забудови розглядається разом із заявою на отримання дозволу на будівництво. Однак про звільнення від вимог плану забудови можна подати заяву й для проектів, що не підлягають процедурному оформленню. У цьому випадку ухвалюється окреме рішення щодо звільнення.

Навіть якщо ваш проект отримає звільнення від вимог плану забудови, він все одно повинен відповідати іншим вимогам публічного права.

Звільнення від вимог плану забудови є дискреційним рішенням. Отже, навіть за умови наявності основних передумов для звільнення, у окремих випадках у звільненні може бути відмовлено.

Ви можете подати заявку на окреме звільнення від дотримання плану забудови, якщо

• ваш проект не підлягає процедурному розгляду,
• воно не порушує основних засад планування,
• відхилення, навіть з урахуванням інтересів сусідів, є сумісним з суспільними інтересами, та
  • це виправдано міркуваннями загального блага, зокрема житловими потребами населення, потребою у розміщенні біженців або осіб, які шукають притулку, потребою у спорудженні об’єктів соціального призначення та потребою у швидкому розвитку відновлюваних джерел енергії
  • відхилення є обґрунтованим з точки зору містобудування або
  • реалізація плану забудови призвела б до очевидно непередбачених труднощів.

Подання заяви в письмовій формі

• Подайте свою заяву про окреме звільнення від вимог плану забудови до відповідної місцевої громади.
• Також подайте обґрунтування та необхідні документи. Необхідні ті документи, які потрібні муніципалітету для оцінки обставин справи.
• Окремого бланка не передбачено.
• Усна подача заяви неможлива.
• Якщо звільнення стосується норм, що забезпечують захист сусідів, перед подачею заяви вам слід ознайомити з нею сусідів та отримати їхню згоду.
• Муніципалітет розгляне вашу заяву та ухвалить рішення щодо неї. Ви отримаєте письмове повідомлення.

Електронне подання

Наразі подання заявок на окреме звільнення в електронному вигляді ще не доступне на всій території Баварії. Після вибору населеного пункту з’явиться посилання на онлайн-процедуру, якщо така вже доступна.

• Заяву про індивідуальне звільнення від вимог плану забудови можна подати в електронному вигляді за допомогою онлайн-помічника. Документи завантажуються в онлайн-помічнику в електронній формі (файли у форматі PDF). Підписи замінюються автентифікацією за допомогою облікового запису «BayernID» або «Mein Unternehmenskonto».
• Якщо заява спочатку надходить до нижчого органу будівельного нагляду , той негайно пересилає її до відповідної громади.

• актуальна виписка з кадастрового реєстру
• План розташування
  

  (М 1 : 1 000 або 1 : 5 000)

• Будівельні креслення
• у разі необхідності — додаткові документи
  Якщо це необхідно для прийняття рішення щодо окремого звільнення від оподаткування.