Проект будівництва; заява на отримання дозволу на будівництво

Дозвіл на будівництво дає право на будівництво, модифікацію або зміну призначення об'єкта для проектів, які потребують дозволу. Це державна декларація про те, що проект не суперечить публічному праву, яка має бути перевірена в процесі будівельної інспекції. Однак це діє лише на момент прийняття рішення.

Проекти, які не потребують дозволу

Проект не підлягає затвердженню, якщо він не потребує процедури або звільнений від неї. Проекти, що не потребують процедури, - це проекти, які мають незначне значення з точки зору будівельного законодавства. Проекти, які не є особливими будівлями і відповідають кваліфікованому плану забудови, а також переобладнання горищ під житло, можуть бути звільнені від отримання дозволу (див. "Супутні послуги" нижче). Однак це залежить від муніципалітету. Якщо місцева влада бажає провести процедуру погодження, то проект будівництва не звільняється від погодження.

Якщо проект не потребує узгодження, вам не потрібно подавати заяву на отримання дозволу на будівництво. Ви не отримаєте такого дозволу.

Наслідки відсутності необхідного дозволу на будівництво

Якщо ви будуєте або модифікуєте об'єкт, або змінюєте його призначення без необхідного дозволу на будівництво, компетентний нижчестоящий орган будівельного нагляду може втрутитися і вжити відповідних заходів. Це може дійти до розпорядження про демонтаж об'єкта.

Дозвіл на будівництво буде надано лише в тому випадку, якщо проект підлягає авторизації. Крім того, проект не повинен суперечити жодним нормам публічного права.

Письмова заява

Перш за все, зверніть увагу, що для подачі заявки на будівництво та реконструкцію будівель будівельну документацію повинен підготувати уповноважений проектувальник (архітектор, інженер-будівельник; для невеликих будівельних проектів, особливо приватних і напівприватних будинків, також майстри будівельної та столярної справи і сертифіковані технічні фахівці, що спеціалізуються на будівельних технологіях).

• Залучіть своїх сусідів, подавши план ділянки та будівельні креслення на їхнє схвалення. Будь-яка згода повинна бути надана в письмовій формі.
• Потім подайте заяву на будівництво з необхідними документами до муніципалітету , на території якого знаходиться ділянка під забудову. Якщо муніципалітет не є нижчим органом будівельного нагляду, то після прийняття рішення про надання муніципальної згоди він перешле заяву на будівництво до нижчого органу будівельного нагляду.
  Виняток: у зоні відповідальності нижчих органів будівельного нагляду, які є районними управліннями і дозволяють подавати заяви в електронному вигляді, ви повинні подати письмову заяву безпосередньо до нижчого органу будівель ного нагляду. Про те, які саме районні управління йдеться, ви можете дізнатися з розділу 1 Постанови про подачу цифрових заяв на будівництво. Посилання можна знайти у вкладці "Правова основа". Залучення муніципалітету здійснюється, у разі необхідності, нижчестоящим органом будівельного нагляду
  Подайте заяву на будівництво у трьох примірниках, використовуючи надані форми.
• Якщо муніципалітет є також нижчим органом будівельного нагляду, достатньо двох примірників.
• Усна заява не приймається.
• Заява повинна бути підписана замовником та уповноваженим проектувальником.
• Нижчий орган будівельного нагляду (районні управління, автономні міста, великі районні міста та деякі великі муніципалітети) розглядає заяву і приймає рішення.
• Перед прийняттям рішення нижчестоящий орган будівельного нагляду зобов'язаний залучити органи, залучення або консультації яких вимагаються законом для прийняття рішення щодо заяви про будівництво або без висновку яких неможливо оцінити придатність заяви про будівництво для затвердження (наприклад, нижчестоящий орган з контролю за викидами, нижчестоящий орган з водних прав або орган дорожнього руху).

Подання заяви в електронному вигляді

На сьогоднішній день на всій території Баварії ще не можна подавати заяви на будівництво в електронному вигляді. Це можливо лише в деяких нижчих органах будівельного нагляду. Ви можете дізнатися, які саме, в § 1 Постанови про цифрове подання заявок на будівництво. Посилання можна знайти у вкладці "Правова основа".

• Після залучення сусідів заяву на будівництво можна подати в електронному вигляді за допомогою онлайн-асистента.
• Заздалегідь визначені форми заяви на будівництво та опису будівлі замінюються запитами в онлайн-помічнику.
• Будівельні документи завантажуються в онлайн-помічника в електронному вигляді (файли у форматі PDF).
• Підписи замовника та уповноваженого проектувальника замінюються автентифікацією за допомогою облікового запису користувача "BayernID".
• Зокрема, (великоформатні) будівельні креслення не потрібно підписувати. Тому вони можуть бути створені у вигляді файлу безпосередньо в CAD-системі автора проекту.
• У випадку будівельних заявок, для яких будівельна документація повинна бути підготовлена уповноваженим проектувальником, останній повинен пройти автентифікацію і подати будівельну заявку від імені клієнта.
• Цифрова заява на будівництво надсилається безпосередньо до нижчого органу будівельного нагляду.
• Якщо нижчий орган будівельного нагляду не є муніципалітетом, він залучає муніципалітет до прийняття рішення про надання муніципальної згоди.

За жодних обставин не можна починати роботу над проектом, який вимагає дозволу, не подавши заявку та не отримавши необхідний дозвіл на будівництво.

• актуальний витяг із земельного кадастру
• План ділянки, якщо це можливо
  Не вимагається, якщо подається заявка лише на модифікацію будівельних конструкцій, де зовнішні стіни та дахи, а також використання не змінюються.
• Будівельні креслення
• За необхідності, декларацію про відповідність каталогу критеріїв (див. форму в розділі "Форми")
  

  Тільки для спеціальних будівель, якщо таку декларацію подає інженер-будівельник.

  Якщо заявка на будівництво подається в електронному вигляді, інженер-будівельник також може подати декларацію в електронному вигляді за допомогою онлайн-помічника (див. послугу "Будівельний проект; онлайн-подання декларації про відповідність каталогу критеріїв" у розділі "Пов'язані теми").

• Сертифікат протипожежного захисту, якщо такий є
  Потрібен лише в тому випадку, якщо він перевіряється будівельними органами і не включений в інші будівельні документи.
• Підтвердження стабільності, якщо це можливо
  Тільки для спеціальних будівель, за умови перевірки стійкості будівельними органами.
• будь-яку необхідну інформацію про забезпечений розвиток щодо постачання води та енергії, а також утилізації стічних вод і розвитку, пов'язаного з дорожнім рухом
  Вимагається лише в тому випадку, якщо об'єкт будівництва не може бути підключений до громадського водо- чи енергопостачання або до громадської системи водовідведення. Також необхідний, якщо проект будівлі не має достатньої ширини для підключення до зони громадського транспорту.
• У разі необхідності, розрахунок дозволеного та запланованого обсягу використання будівлі
  Це потрібно лише в рамках плану розвитку, який містить відповідні положення.
• Якщо застосовно, згода на передачу зони дистанції (див. "Форми")
• Запити на відхилення, якщо застосовно
• Інші документи за необхідності
  Залежно від будівельного проекту можуть знадобитися додаткові документи, наприклад, декларація про інвентаризацію дерев. Однак це потрібно лише на вимогу муніципалітету.

Плата за дозвіл на будівництво становить від 1 до 4 тисяч гривень за тисячу гривень вартості будівництва, залежно від типу будівельного проекту та типу дозвільної процедури. Ви також повинні сплатити збори, якщо ваша заявка на будівництво була відхилена або відкликана. У цьому випадку, однак, розмір збору зменшується.

Якщо дозвіл на планування надається для зміни використання будівельних об'єктів, плата становить від 40 до 5 000 євро, залежно від понесених адміністративних витрат.