Будівельні проекти; подання заявки на отримання дозволу на будівництво

Дозвіл на будівництво надає вам право, у разі проектів, що підлягають узгодженню, зводити споруду, вносити до неї зміни або змінювати її призначення. Це державна заява про те, що проект не суперечить нормам публічного права, що підлягають перевірці в рамках процедури будівельного нагляду. Однак це стосується лише моменту прийняття рішення.

Проєкти, що не потребують дозволу

Проєкт не підлягає дозволу, якщо він не потребує проходження процедури або звільняється від необхідності отримання дозволу. Проєкти, що не потребують проходження процедури, — це ті, що мають незначне значення з точки зору будівельного права. Від звільнення від дозволу можуть бути звільнені проекти, які, зокрема, не є спеціальними спорудами та відповідають кваліфікованому плану забудови. Однак це залежить від місцевої громади. Якщо громада бажає, щоб було проведено процедуру отримання дозволу, будівельний проект не звільняється від дозволу.

Якщо проект не підлягає дозволу, вам не потрібно подавати заявку на отримання дозволу на будівництво. Такий дозвіл вам і так не буде видано.

Наслідки відсутності необхідного дозволу на будівництво

Якщо ви зведете або зміните споруду чи зміните її призначення без необхідного дозволу на будівництво, компетентний нижчий орган будівельного нагляду може втрутитися та вжити відповідних заходів. Це може призвести навіть до винесення розпорядження про демонтаж споруди.

Дозвіл на будівництво, про який подано заявку, видається лише в тому випадку, якщо проект підлягає обов’язковому узгодженню. Крім того, проект не повинен суперечити нормам публічного права.

Подання документів у письмовій формі

Перш за все, зверніть увагу, що при поданні заяв на будівництво та реконструкцію будівель проектна документація повинна бути складена автором проекту, який має право на її подання (архітектор, інженер-будівельник; у разі невеликих будівельних проектів, зокрема одно- та двородинних будинків, також майстрами будівельної та столярної справ та технічними фахівцями, що пройшли державну атестацію за спеціальністю «Будівельна техніка»).

• У разі необхідності ще до подання заяви зверніться до місцевої громади, на території якої розташована ділянка під забудову, якщо у вас є питання щодо допустимості вашого проекту.
• Залучіть своїх сусідів, надавши їм план розміщення та будівельні креслення для узгодження. Будь-яка згода має бути надана у письмовій формі.
• Потім подайте заявку на будівництво разом із необхідними документами до відповідного нижчого органу будівельного нагляду ( районні адміністрації, міста, що не входять до складу району, великі районні міста та певні великі громади).
• Подайте заявку на будівництво у трьох примірниках, використовуючи встановлені бланки. Якщо нижчий орган нагляду за будівництвом одночасно є муніципалітетом, достатньо двох примірників.
• Усна подача заяви неможлива.
• Заява має бути підписана забудовником та автором проекту, уповноваженим подавати документи на будівництво.
• Нижчий орган будівельного нагляду розглядає заяву та приймає рішення щодо неї.
• Якщо нижчий орган будівельного нагляду сам не є муніципалітетом, він залучає муніципалітет для прийняття рішення щодо муніципальної згоди.
• Перед ухваленням рішення нижчий орган будівельного нагляду повинен залучити ті органи, участь або заслуховування яких у прийнятті рішення щодо заявки на будівництво передбачено законодавством, або без висновку яких неможливо оцінити можливість надання дозволу на будівництво (наприклад, нижчий орган з питань захисту від шкідливих викидів, нижчий орган з питань водного господарства або орган з питань дорожнього руху).

Електронне подання

Наразі подання заяв на будівництво в електронному вигляді ще не є можливим на всій території Баварії. Після вибору населеного пункту з’являється посилання на онлайн-процедуру, якщо така вже доступна.

• Після залучення сусідів заявку на будівництво можна подати в електронному вигляді за допомогою онлайн-помічника.
• Стандартні бланки заяви на будівництво та опису будівництва замінюються запитами в онлайн-помічнику.
• Будівельна документація завантажується в онлайн-помічнику в електронному вигляді (файли у форматі PDF).
• Підписи замовника будівництва та автора проекту, уповноваженого подавати будівельні документи, замінюються автентифікацією за допомогою облікового запису «BayernID» або «Mein Unternehmenskonto».
• Зокрема, не потрібно підписувати навіть (великоформатні) будівельні креслення. Тому їх можна створювати безпосередньо у CAD-системі автора проекту у вигляді файлу.
• У разі подання заяв на будівництво, для яких проектні документи повинні бути підготовлені автором проекту, уповноваженим подавати документи на будівництво, останній повинен пройти аутентифікацію та подати заявку на будівництво від імені замовника.

Ні в якому разі не починайте реалізацію проекту, що підлягає узгодженню, не подавши заявку на отримання необхідного дозволу на будівництво та не отримавши його.

• актуальна виписка з кадастрового реєстру
• за необхідності — план розташування
  Не потрібно, якщо подається заявка лише на зміну будівельних споруд, у яких зовнішні стіни та дахи, а також призначення не змінюються.
• Опис будівельних робіт
  Якщо заявка на будівництво подається в електронному вигляді, відповідні запити містяться в онлайн-помічнику.
• у разі необхідності — сертифікат про відповідність вимогам пожежної безпеки
  Це необхідно лише в тому випадку, якщо він проходить перевірку органом будівельного нагляду і не міститься вже в інших будівельних документах.
• у разі необхідності — розрахунок стійкості
  Лише у випадку спеціальних споруд, якщо їхня стійкість перевіряється органами будівельного нагляду.
• у разі необхідності — заява про відповідність переліку критеріїв (бланк див. у розділі «Бланки»)
  Лише у випадку спеціальних споруд, якщо із заяви випливає, що підтвердження стійкості не підлягає перевірці органами будівельного нагляду. Якщо заявка на будівництво подається в електронному вигляді, проектувальник несучих конструкцій може також подати заяву в електронному вигляді за допомогою онлайн-помічника, за умови, що така функція доступна в розділі «Онлайн-процедури».
• у разі необхідності — відповідні відомості щодо забезпеченості інфраструктурою у сфері водопостачання та енергопостачання, а також щодо системи відведення стічних вод та транспортної інфраструктури
  Це необхідно лише в тому випадку, якщо об’єкт будівництва не може бути підключений до системи громадського водопостачання чи енергопостачання або до системи громадського водовідведення. Це також необхідно, якщо об’єкт будівництва не прилягає до громадської транспортної зони на достатній ширині.
• у разі необхідності — розрахунок допустимого та запланованого ступеня забудови
  Це необхідно лише в межах дії плану забудови, який містить відповідні положення.
• у разі необхідності — згода на дотримання відступів (бланк див. у розділі «Бланки»)
• у разі необхідності — заяви про відхилення
• у разі необхідності — додаткові документи
  Залежно від будівельного проекту можуть знадобитися додаткові документи, наприклад, довідка про наявність дерев. Однак це стосується лише тих випадків, коли цього вимагає місцева влада.

Збори за видачу дозволу на будівництво становлять, залежно від виду будівельного проекту та типу процедури отримання дозволу, від 1 до 4 проміле від вартості будівництва. Збори необхідно сплатити навіть у тому випадку, якщо ваша заявка на будівництво буде відхилена або відкликана. Однак у цьому випадку розмір зборів зменшується.

Якщо дозвіл на будівництво видається для зміни цільового призначення будівельних споруд, розмір збору становить від 40 до 5 000 євро, залежно від обсягу адміністративних витрат.