Проект будівництва; заява на отримання дозволу на будівництво

Дозвіл на будівництво дає право на будівництво, модифікацію або зміну використання об'єкта для проектів, які потребують дозволу. Це державна декларація про те, що проект не суперечить публічному праву, яка має бути перевірена під час будівельної інспекції. Однак це діє лише на момент прийняття рішення.

Проекти, які не потребують дозволу

Проект не підлягає затвердженню, якщо він не потребує процедури або звільнений від неї. Звільнені від процедури проекти - це проекти, які мають незначне значення з точки зору будівельного законодавства. Проекти, які не є особливими будівлями і відповідають кваліфікованому плану забудови, а також переобладнання горищ під житло, можуть бути звільнені від отримання дозволу (див. "Супутні послуги" нижче). Однак це залежить від муніципалітету. Якщо місцева влада бажає провести процедуру погодження, то проект будівництва не звільняється від погодження.

Якщо проект не потребує узгодження, вам не потрібно подавати заяву на отримання дозволу на будівництво. Ви не отримаєте такого дозволу.

Наслідки відсутності необхідного дозволу на будівництво

Якщо ви будуєте або модифікуєте об'єкт, або змінюєте його призначення без необхідного дозволу на будівництво, відповідальний нижчестоящий орган будівельного нагляду може втрутитися і вжити відповідних заходів. Це може дійти до розпорядження про демонтаж об'єкта.

Дозвіл на будівництво буде надано лише в тому випадку, якщо проект підлягає авторизації. Крім того, проект не повинен суперечити жодним нормам публічного права.

Письмова заява

Перш за все, зверніть увагу, що при подачі заяви на будівництво та реконструкцію будівель, будівельна документація повинна бути підготовлена уповноваженим проектувальником (архітектором, інженером-будівельником; для невеликих будівельних проектів, особливо приватних і напівприватних будинків, також майстрами будівельних і теслярських робіт і сертифікованими технічними фахівцями, що спеціалізуються на будівельних технологіях).

• Якщо у вас виникли питання щодо дозволу на реалізацію проекту, зверніться до органу місцевого самоврядування, на території якого знаходиться ділянка, перш ніж подавати заяву, якщо у вас виникли питання.
• Залучіть своїх сусідів, подавши план ділянки та будівельні креслення на їхнє затвердження. Будь-яка згода повинна бути надана в письмовій формі.
• Потім подайте заяву на будівництво з необхідними документами до відповідного нижчого органу будівельного нагляду (районні управління, автономні міста, великі районні міста та деякі великі муніципалітети).
• Заява на будівництво подається у трьох примірниках на бланку, що додається. Якщо нижчестоящим органом будівельного нагляду є також муніципалітет, достатньо двох примірників.
• Усна заява неможлива.
• Заява повинна бути підписана замовником та уповноваженим проектувальником.
• Орган будівельного нагляду нижчого рівня розглядає заяву і приймає рішення.
• Якщо нижчий орган будівельного нагляду сам не є муніципалітетом, він залучає муніципалітет до прийняття рішення про надання муніципальної згоди.
• Перед прийняттям рішення нижчестоящий орган будівельного нагляду повинен залучити органи, залучення або консультації яких вимагаються законом для прийняття рішення щодо заяви про будівництво або без висновку яких неможливо оцінити прийнятність заяви про будівництво (наприклад, нижчестоящий орган контролю за викидами, нижчестоящий орган управління водними ресурсами або орган дорожнього руху).

Подання в електронному вигляді

Подання заявок на будівництво в електронному вигляді поки що не є можливим на всій території Баварії. Після вибору місця з'являється посилання на онлайн-процедуру, якщо вона вже доступна.

• Після залучення сусідів заяву на будівництво можна подати в електронному вигляді за допомогою онлайн-асистента.
• Заздалегідь визначені форми заяви на будівництво та опису будівлі замінюються запитами в онлайн-помічнику.
• Будівельні документи завантажуються в онлайн-помічника в електронному вигляді (файли у форматі PDF).
• Підписи замовника та уповноваженого проектувальника замінюються автентифікацією за допомогою облікового запису користувача "BayernID" або "Облікового запису моєї компанії".
• Зокрема, (великоформатні) будівельні креслення не потребують підписання. Тому вони можуть бути створені у вигляді файлу безпосередньо в CAD-системі автора проекту.
• У випадку будівельних заявок, для яких будівельна документація повинна бути підготовлена уповноваженим проектувальником, останній повинен пройти автентифікацію і подати будівельну заявку від імені клієнта.

За жодних обставин не можна починати роботу над проектом, який вимагає дозволу, не подавши заявку та не отримавши необхідний дозвіл на будівництво.

• актуальний витяг із земельного кадастру
• План ділянки, якщо це можливо
  Не потрібно, якщо подається заявка лише на модифікацію будівельних конструкцій, де зовнішні стіни та дахи, а також використання не змінюються.
• Будівельні креслення
• За необхідності, декларацію про відповідність каталогу критеріїв (див. форму в розділі "Форми")
  

  Тільки для спеціальних будівель, якщо таку декларацію подає інженер-будівельник.

  Якщо заявка на будівництво подається в електронному вигляді, інженер-будівельник також може подати декларацію в електронному вигляді за допомогою онлайн-помічника (див. послугу "Будівельний проект; онлайн-подання декларації про відповідність каталогу критеріїв" у розділі "Пов'язані теми").

• Сертифікат протипожежного захисту, якщо такий є
  Потрібен лише в тому випадку, якщо він перевіряється будівельними органами і не включений в інші будівельні документи.
• Підтвердження стабільності, якщо це можливо
  Тільки для спеціальних будівель, за умови перевірки стійкості будівельними органами.
• будь-яку необхідну інформацію про забезпечений розвиток щодо постачання води та енергії, а також утилізації стічних вод і розвитку, пов'язаного з дорожнім рухом
  Вимагається лише в тому випадку, якщо об'єкт будівництва не може бути підключений до громадського водо- чи енергопостачання або до громадської системи водовідведення. Також необхідний, якщо проект будівлі не має достатньої ширини для підключення до зони громадського транспорту.
• За необхідності, розрахунок дозволеного та запланованого обсягу використання будівлі
  Це потрібно лише в рамках плану розвитку, який містить відповідні положення.
• Якщо застосовно, згоду на прийняття зони очищення (див. форму в розділі "Форми")
• Запити на відхилення, якщо застосовно
• Інші документи за необхідності
  Залежно від будівельного проекту можуть знадобитися додаткові документи, наприклад, декларація про інвентаризацію дерев. Однак це потрібно лише на вимогу муніципалітету.

Плата за дозвіл на будівництво становить від 1 до 4 тисяч гривень за тисячу гривень вартості будівництва, залежно від типу будівельного проекту та типу дозвільної процедури. Ви також повинні сплатити збори, якщо ваша заявка на будівництво була відхилена або відкликана. У цьому випадку, однак, розмір збору зменшується.

Якщо дозвіл на планування надається для зміни використання будівельних об'єктів, плата становить від 40 до 5 000 євро, залежно від понесених адміністративних витрат.