Будівельний проект; подання заявки на отримання окремого винятку з плану забудови

У планах забудови можуть бути передбачені винятки з встановлених у них вимог. Ви можете подати заявку на виняток із положень плану забудови лише в тому випадку, якщо такий виняток передбачений. Однак навіть у разі надання дозволу на виняток ваш проект має відповідати іншим положенням плану забудови, щодо яких винятки неможливі.

Зазвичай питання про виняток із положень плану забудови розглядається разом із заявою на отримання дозволу на будівництво. Однак подати заявку на виняток із положень плану забудови можна й для проектів, що не потребують проходження процедури. У цьому випадку ухвалюється окреме рішення щодо винятку.

Навіть якщо вам буде надано виняток із положень плану забудови, ви все одно зобов’язані дотримуватися інших вимог публічного права.

Надання дозволу на відступ від положень плану забудови є дискреційним рішенням. Отже, навіть за умови наявності основних передумов для відступу, у окремих випадках у його наданні може бути відмовлено.

Ви можете подати заявку на окремий виняток із плану забудови, якщо

• ваш проект не підлягає процедурному оформленню,
• воно знаходиться в межах дії плану забудови,
• план забудови прямо допускає винятки за характером та масштабом, а також
• ваш проект за характером та обсягом підпадає під дію винятку.

Подання письмової заяви

• Подайте свою заяву про окреме виключення з положень плану забудови до відповідної місцевої громади.
• Також подайте обґрунтування та необхідні документи. Необхідними є ті документи, які потрібні муніципалітету для оцінки обставин справи.
• Окремого бланка не передбачено.
• Усна подача заяви неможлива.
• Якщо це виключення стосується норм, що забезпечують захист сусідів, перед подачею заяви вам слід ознайомити з нею сусідів та отримати їхню згоду.
• Муніципалітет розгляне вашу заяву та ухвалить рішення щодо неї. Ви отримаєте письмове повідомлення.

Електронне подання

Наразі подання заявок на окреме виключення в електронному вигляді ще не доступне на всій території Баварії. Після вибору населеного пункту з’явиться посилання на онлайн-процедуру, якщо така вже доступна.

• Заяву про окреме виключення з положень плану забудови можна подати в електронному вигляді за допомогою онлайн-помічника. Документи завантажуються в онлайн-помічнику в електронній формі (файли у форматі PDF). Підписи замінюються автентифікацією за допомогою облікового запису «BayernID» або «Mein Unternehmenskonto».
• Якщо заява спочатку надходить до нижчого органу будівельного нагляду , той негайно пересилає її до відповідної громади.

• актуальна виписка з кадастрового реєстру
• План розташування
  

  (М 1 : 1 000 або 1 : 5 000)

• Опис будівельних робіт
  Якщо заявка на будівництво подається в електронному вигляді, відповідні запити містяться в онлайн-помічнику.
• за необхідності — інші документи
  Якщо це необхідно для прийняття рішення щодо надання винятку.