Проект будівництва; заява на отримання попереднього дозволу

Ви можете подати заяву на отримання попереднього рішення щодо окремих питань, пов'язаних з вашим будівельним проектом. Таку заяву необхідно подати до подання заяви на отримання дозволу на будівництво. Предметом попереднього рішення може бути лише те, що є предметом подальшої процедури отримання дозволу на будівництво.

Попереднє рішення є очікуваною частиною самого дозволу на будівництво. У подальшому рішенні про дозвіл на будівництво нижчестоящий орган будівельного нагляду зобов'язаний керуватися попереднім рішенням, оскільки воно містить положення про проект.

Попереднє рішення, за яким ви звернулися, буде надано тільки в тому випадку, якщо ваш проект підлягає авторизації. Крім того, проект не повинен суперечити жодним нормам публічного права.

Попереднє рішення може бути видане лише з окремих питань, пов'язаних з проектом будівництва. Воно не може, наприклад, визначати відповідність проекту всім публічно-правовим нормам.

Письмове подання

• Залучіть своїх сусідів, подавши їм на затвердження план ділянки та креслення будівництва. Будь-яка згода повинна бути надана в письмовій формі. Орган будівельного нагляду може (у виняткових випадках) звільнити від вимоги про участь сусідів у разі подання заяви на отримання попереднього рішення, якщо ви подасте відповідне прохання.
• Подайте заяву про попереднє рішення разом з необхідними документами до органу місцевого самоврядування , на території якого знаходиться ділянка під забудову. Якщо орган місцевого самоврядування не є нижчим органом будівельного нагляду, він перешле заяву до нижчого органу будівельного нагляду після прийняття ним рішення про надання муніципальної згоди.
  Виняток: У зоні відповідальності нижчих органів будівельного нагляду, які є районними управліннями і дозволяють подавати заяви в електронному вигляді, ви повинні подати письмову заяву безпосередньо до нижчого органу будівельного нагляду. Про те, які саме районні управління йдеться, ви можете дізнатися в розділі 1 Постанови про подачу цифрових заяв на будівництво. Посилання можна знайти у вкладці "Правова основа". Залучення муніципалітету здійснюється, у разі необхідності, нижчестоящим органом будівельного нагляду.
• Подайте заяву в трьох примірниках, використовуючи надані форми.
• Якщо муніципалітет є також нижчим органом будівельного нагляду, достатньо двох примірників.
• Заява повинна бути подана в письмовій формі, усна заява не приймається.
• Орган будівельного нагляду нижчого рівня (районні управління, автономні міста, великі районні міста і деякі великі муніципалітети) розглядає заяву і приймає рішення.
• Перед прийняттям рішення нижчестоящий орган будівельного нагляду зобов'язаний залучити органи, залучення або консультації яких вимагаються законом для прийняття рішення за заявою про попереднє рішення або без висновку яких неможливо оцінити придатність заяви про будівництво для отримання дозволу (наприклад, нижчестоящий орган з контролю за викидами, нижчестоящий орган з водних прав або орган дорожнього руху). У випадку заяви на отримання попереднього рішення це залежить від поставленого питання.

Подання в електронному вигляді

Подання заяв на отримання попереднього рішення в електронному вигляді поки що не є можливим на всій території Баварії. Це можливо лише в деяких нижчих органах будівельного нагляду. Ви можете дізнатися, які це органи, в розділі 1 Постанови про електронну подачу заявок на будівництво. Посилання можна знайти у вкладці "Правова основа".

• Після залучення сусідів заяву можна подати в електронному вигляді за допомогою онлайн-асистента.
• Заздалегідь визначені форми заяви на будівництво та опису будівлі замінюються запитами в онлайн-помічнику.
• Будівельні документи завантажуються в онлайн-помічника в електронному вигляді (файли у форматі PDF).
• Підписи замінюються автентифікацією за допомогою облікового запису користувача "BayernID". Цифрова заявка надсилається безпосередньо до нижчого органу будівельного нагляду.
• Якщо нижчий орган будівельного нагляду не є муніципалітетом, він залучає муніципалітет до прийняття рішення про надання муніципальної згоди.

Кінцевих термінів не існує.

Попереднє рішення діє протягом трьох років, якщо воно не обмежене коротшим терміном. Цей період може бути продовжений до двох років у кожному конкретному випадку, якщо клієнт подасть письмову заяву про це до закінчення терміну дії попереднього рішення.

• актуальний витяг із земельного кадастру
• План ділянки, якщо це можливо
  Не потрібно, якщо подається заявка лише на модифікацію будівельних конструкцій, де зовнішні стіни та дахи, а також використання не змінюються.
• Будівельні креслення
• Опис будівлі (див. форму в розділі "Форми")
• будь-яку необхідну інформацію про забезпечений розвиток щодо постачання води та енергії, а також утилізації стічних вод і розвитку, пов'язаного з дорожнім рухом
  Вимагається лише в тому випадку, якщо об'єкт будівництва не може бути підключений до громадського водо- чи енергопостачання або до громадської системи водовідведення. Також необхідний, якщо проект будівлі не має достатньої ширини для підключення до зони громадського транспорту.
• За необхідності, розрахунок дозволеного та запланованого обсягу використання будівлі
  Це потрібно лише в рамках плану розвитку, який містить відповідні положення.
• Якщо застосовно, згоду на прийняття зони очищення (див. форму в розділі "Форми")
• Інші документи за необхідності
  Залежно від будівельного проекту можуть знадобитися додаткові документи, наприклад, декларація про інвентаризацію дерев. Однак це потрібно лише на вимогу муніципалітету.

Плата за попереднє рішення становить від 40 до 2 500 євро, залежно від понесених адміністративних витрат.

До половини плати може бути зараховано в рахунок наступного дозволу на будівництво.