Проект будівництва; заява на отримання попереднього рішення

Ви можете подати заяву на отримання попереднього рішення щодо окремих питань, пов'язаних з вашим будівельним проектом. Таку заяву необхідно подати до подачі заяви на отримання дозволу на будівництво. Предметом попереднього рішення може бути лише те, що є предметом подальшої процедури отримання дозволу на будівництво.

Попереднє рішення є очікуваною частиною самого дозволу на будівництво. У подальшому рішенні про дозвіл на будівництво нижчестоящий орган будівельного нагляду зобов'язаний керуватися попереднім рішенням, оскільки воно містить положення про проект.

Попереднє рішення, за яким ви звернулися, буде надано тільки в тому випадку, якщо ваш проект підлягає авторизації. Крім того, проект не повинен суперечити жодним нормам публічного права.

Попереднє рішення може бути видане лише з окремих питань, пов'язаних з проектом будівництва. Воно не може, наприклад, визначати відповідність проекту всім публічно-правовим нормам.

Письмова заява

• Якщо у вас виникли питання щодо допустимості вашого проекту, зверніться до муніципалітету, на території якого знаходиться ділянка, перш ніж подавати заяву, якщо у вас виникли питання щодо допустимості вашого проекту.
• Залучіть своїх сусідів, подавши план ділянки та будівельні креслення на їхнє схвалення. Будь-яка згода повинна бути надана в письмовій формі. Орган будівельного нагляду може (у виняткових випадках) звільнити від вимоги про участь сусідів при подачі заяви на отримання попереднього рішення, якщо ви подасте відповідне клопотання.
• Подайте заяву про попереднє рішення разом з необхідними документами до відповідного органу будівельного нагляду нижчого рівня (районні управління, самостійні міста, великі районні міста та деякі великі муніципалітети).
• Заява подається у трьох примірниках на бланку, що додається. Якщо нижчестоящим органом будівельного нагляду є також муніципалітет, достатньо двох примірників.
• Заява повинна бути подана в письмовій формі, усна заява не приймається.
• Орган будівельного нагляду нижчого рівня розглядає заяву і приймає рішення.
• Якщо нижчестоящий орган будівельного нагляду сам не є муніципалітетом, він залучає муніципалітет до прийняття рішення про надання муніципальної згоди.
• Перед прийняттям рішення нижчестоящий орган будівельного нагляду повинен залучити органи, залучення або консультації яких вимагаються законом для прийняття рішення за заявою про попереднє рішення або без висновку яких неможливо оцінити придатність заяви про будівництво для отримання дозволу (наприклад, нижчестоящий орган контролю за викидами, нижчестоящий орган управління водними ресурсами або орган управління дорожнім рухом). У випадку заяви на отримання попереднього рішення це залежить від поставленого питання.

Подання в електронному вигляді

Подання заяв на отримання попереднього рішення в електронному вигляді поки що не є можливим на всій території Баварії. Після вибору місця з'являється посилання на онлайн-процедуру, якщо вона вже доступна.

• Після залучення сусідів заяву можна подати в електронному вигляді за допомогою онлайн-асистента.
• Заздалегідь визначені форми заяви на будівництво та опису будівлі замінюються запитами в онлайн-помічнику.
• Будівельні документи завантажуються в онлайн-помічника в електронному вигляді (файли у форматі PDF).
• Підписи замінюються автентифікацією за допомогою облікового запису користувача "BayernID" або "Облікового запису моєї компанії".

Кінцевих термінів не існує.

Попереднє рішення діє протягом трьох років, якщо воно не обмежене коротшим терміном. Цей період може бути продовжений до двох років у кожному конкретному випадку, якщо клієнт подасть письмову заяву про це до закінчення терміну дії попереднього рішення.

• актуальний витяг із земельного кадастру
• План ділянки, якщо це можливо
  Не потрібно, якщо подається заявка лише на модифікацію будівельних конструкцій, де зовнішні стіни та дахи, а також використання не змінюються.
• Будівельні креслення
• Опис будівлі (див. форму в розділі "Форми")
• будь-яку необхідну інформацію про забезпечений розвиток щодо постачання води та енергії, а також утилізації стічних вод і розвитку, пов'язаного з дорожнім рухом
  Вимагається лише в тому випадку, якщо об'єкт будівництва не може бути підключений до громадського водо- чи енергопостачання або до громадської системи водовідведення. Також необхідний, якщо проект будівлі не має достатньої ширини для підключення до зони громадського транспорту.
• За необхідності, розрахунок дозволеного та запланованого обсягу використання будівлі
  Це потрібно лише в рамках плану розвитку, який містить відповідні положення.
• Якщо застосовно, згоду на прийняття зони очищення (див. форму в розділі "Форми")
• Інші документи за необхідності
  Залежно від будівельного проекту можуть знадобитися додаткові документи, наприклад, декларація про інвентаризацію дерев. Однак це потрібно лише на вимогу муніципалітету.

Плата за попереднє рішення становить від 40 до 2 500 євро, залежно від понесених адміністративних витрат.

До половини плати може бути зараховано в рахунок наступного дозволу на будівництво.