Будівельний проект; подання заяви на отримання попереднього рішення

Ви можете подати заявку на отримання попереднього рішення щодо окремих питань вашого будівельного проекту. Цю заявку необхідно подати до подання заявки на отримання дозволу на будівництво. Предметом попереднього рішення може бути лише те, що також є предметом подальшої процедури видачі дозволу на будівництво.

Попереднє рішення є частиною самого дозволу на будівництво, що видається заздалегідь. При подальшому прийнятті рішення щодо дозволу на будівництво нижчий орган будівельного нагляду зобов’язаний дотримуватися попереднього рішення, якщо воно містить положення щодо даного проекту.

Попереднє рішення, про яке Ви подали заявку, буде надано Вам лише в тому випадку, якщо Ваш проект підлягає дозволу. Крім того, проект не повинен суперечити жодним нормам публічного права.

Попереднє рішення може бути надане лише щодо окремих питань будівельного проекту. Отже, воно не може, наприклад, стосуватися підтвердження дотримання всіх норм публічного права.

Подання документів у письмовій формі

• У разі необхідності, ще до подання заяви, зверніться до муніципалітету, на території якого розташована ділянка під забудову, якщо у вас є питання щодо допустимості вашого проекту.
• Залучіть сусідів, надавши їм план місцевості та будівельні креслення для отримання їхньої згоди. Будь-яка згода має бути надана у письмовій формі. Орган будівельного нагляду може (у виняткових випадках) відмовитися від процедури залучення сусідів при поданні заявки на попереднє рішення, якщо ви про це попросите.
• Подайте заяву на отримання попереднього рішення разом із необхідними документами до компетентного нижчого органу будівельного нагляду ( районні адміністрації, міста, що не входять до складу району, великі районні міста та певні великі громади).
• Подайте заяву у трьох примірниках, використовуючи встановлені бланки. Якщо нижчий орган будівельного нагляду одночасно є громадою, достатньо двох примірників.
• Заява має бути подана в письмовій формі; усне подання заяви неможливе.
• Нижчий орган будівельного нагляду розглядає заяву та приймає рішення щодо неї.
• Якщо нижчий орган нагляду за будівництвом сам не є громадою, він залучає громаду до прийняття рішення щодо згоди громади.
• Перед ухваленням рішення нижчий орган будівельного нагляду повинен залучити ті органи, участь або заслуховування яких для ухвалення рішення щодо заяви про попереднє рішення передбачено законодавством, або без висновку яких неможливо оцінити можливість затвердження заявки на будівництво (наприклад, нижчий орган з питань захисту від шкідливих викидів, нижчий орган з питань водного права або орган з питань дорожнього руху). У разі подання заявок на попереднє рішення це залежить від поставленого питання.

Електронне подання

Наразі подання заявок на попереднє рішення в електронному вигляді ще не є можливим на всій території Баварії. Після вибору населеного пункту з’являється посилання на онлайн-процедуру, якщо така вже доступна.

• Після залучення сусідів заявку можна подати в електронному вигляді за допомогою онлайн-помічника.
• Задані бланки «Заява на будівництво» та «Опис будівництва» замінюються запитами в онлайн-помічнику.
• Будівельна документація завантажується в онлайн-помічнику в електронному вигляді (файли у форматі PDF).
• Підписи замінюються автентифікацією за допомогою облікового запису «BayernID» або «Mein Unternehmenskonto».

Термінів, яких слід дотримуватися, немає.

Попереднє рішення діє чотири роки, якщо в ньому не вказано інший термін дії. Термін дії може бути продовжено щоразу на строк до чотирьох років, якщо забудовник подасть відповідну письмову заяву до закінчення терміну дії попереднього рішення.

• актуальна виписка з кадастрового реєстру
• за необхідності — план розташування
  Не потрібно, якщо заявка стосується лише зміни будівельних споруд, у яких зовнішні стіни та дахи, а також призначення не змінюються.
• Будівельні креслення
• Опис будівельних робіт (бланк див. у розділі «Бланки»)
• у разі необхідності — відповідні відомості щодо забезпеченості інфраструктурою у сфері водопостачання та енергопостачання, а також щодо системи відведення стічних вод та транспортної інфраструктури
  Це необхідно лише в тому випадку, якщо об’єкт будівництва не може бути підключений до системи громадського водопостачання чи енергопостачання або до системи громадського водовідведення. Також це необхідно, якщо об’єкт будівництва не прилягає до громадської транспортної зони на достатній ширині.
• у разі необхідності — розрахунок допустимого та запланованого ступеня забудови
  Це необхідно лише в межах дії плану забудови, який містить відповідні положення.
• у разі необхідності — згода на перейняття зобов’язань щодо дотримання відступів (бланк див. у розділі «Бланки»)
• у разі необхідності — додаткові документи
  Залежно від будівельного проекту можуть знадобитися додаткові документи, наприклад, довідка про наявність дерев. Однак це стосується лише тих випадків, коли цього вимагає місцева влада.

Збори за попереднє рішення становлять від 40 до 2 500 євро, залежно від обсягу адміністративних витрат.

Ці збори можуть бути зараховані в рахунок вартості подальшого дозволу на будівництво в розмірі до половини їхньої суми.