Будівельний проект; подання заяви на отримання дозволу на часткове будівництво

Ви можете розпочати реалізацію вашого будівельного проекту лише після отримання дозволу на будівництво. Особливо у випадку великих проектів цей процес може тривати довше. Маючи часткове дозвіл на будівництво, ви можете заздалегідь розпочати окремі етапи будівельного проекту. Однак це стосується лише того етапу, на який ви отримали частковий дозвіл на будівництво.

Щодо тієї частини вашого будівельного проекту, яка вже охоплена дозволом на часткове будівництво, рішення в рамках загального дозволу на будівництво більше не приймається.

Спочатку вам необхідно подати заявку на будівництво. Лише після цього ви зможете подати заявку на отримання часткового дозволу на будівництво для частини проекту.

Заявлений дозвіл на часткове будівництво видається лише в тому випадку, якщо проект підлягає дозволу. Крім того, ця частина проекту не повинна суперечити нормам публічного права, а нижчий орган будівельного нагляду повинен встановити, що загальний будівельний проект є принципово допустимим. Видача дозволу на часткове будівництво залишається на розсуд нижчого органу будівельного нагляду.

Подання документів у письмовій формі

Перш за все, зверніть увагу, що у разі подання заяв на будівництво та реконструкцію будівель проектна документація повинна бути складена автором проекту, який має право на складання такої документації (архітектор, інженер-будівельник; у разі невеликих будівельних проектів, зокрема одно- та двородинних будинків, також майстрами будівельної та теслярської справ та технічними фахівцями, що пройшли державну атестацію за спеціальністю «Будівельна техніка»). Це також стосується будівельної документації до заяви про видачу дозволу на часткове будівництво.

• Після подання заявки на будівництво подайте заявку на часткове будівництво разом із необхідними документами у письмовій формі до нижчого органу будівельного нагляду (районні адміністрації, міста, що не входять до складу району, великі районні міста та певні великі громади), на території яких розташована ділянка під забудову.
• Окремого бланка не передбачено. Подання заяви в усній формі неможливе.
• Заява має бути підписана забудовником та автором проекту, уповноваженим подавати будівельну документацію.
• Нижчий орган будівельного нагляду розглядає заяву та приймає рішення щодо неї.
• Перед ухваленням рішення нижчий орган будівельного нагляду повинен залучити ті органи, участь або заслуховування яких у прийнятті рішення щодо заявки на будівництво передбачено законодавством, або без висновку яких неможливо оцінити можливість надання дозволу на будівництво (наприклад, нижчий орган з охорони навколишнього середовища, нижчий орган з питань водного господарства або орган з питань дорожнього руху). Однак це стосується лише тих випадків, коли ці органи ще не висловили свою думку щодо загальної заявки на будівництво. Згода муніципалітету має бути отримана ще до видачі дозволу на часткове будівництво, якщо це передбачено законодавством про містобудування.

Електронне подання

Наразі подання заявок на отримання часткового дозволу на будівництво в електронному вигляді ще не є можливим на всій території Баварії. Після вибору населеного пункту з’являється посилання на онлайн-процедуру, якщо така вже доступна.

• Заяву на отримання дозволу на часткове будівництво можна подати в електронному вигляді до нижчого органу будівельного нагляду за допомогою онлайн-помічника.
• Будівельна документація завантажується в онлайн-помічнику в електронній формі (файли у форматі PDF). Підписи замовника будівництва та автора проекту, уповноваженого на подання будівельної документації, замінюються автентифікацією за допомогою облікового запису «BayernID» або «Mein Unternehmenskonto».
• У разі подання заяв на отримання часткового дозволу на будівництво, для яких проектна документація має бути підготовлена автором проекту, уповноваженим на подання такої документації, останній повинен пройти аутентифікацію та подати заяву від імені забудовника.

Дозвіл на часткове будівництво може бути доцільним, зокрема, для викопування котловану, зведення фундаменту та будівництва підвального поверху. Виданий дозвіл на часткове будівництво також містить підтвердження того, що загальний проект в принципі підлягає затвердженню. Проте в окремих випадках може статися так, що пізніше ви не отримаєте заявлене дозвіл на будівництво.

• Будівельні креслення
• Опис будівельних робіт (бланк див. у розділі «Бланки»)
• Розрахунок витрат
  Для розрахунку зборів вам необхідно вказати орієнтовну вартість будівельних робіт у рамках окремих етапів будівництва.
• Опис будівництва

Збори за видачу часткового дозволу на будівництво становлять, залежно від виду будівельного проекту та типу процедури видачі дозволу, від 1 до 4 проміле від вартості будівництва. Цей збір зараховується в рахунок подальшого збору за видачу дозволу на будівництво.