Проект будівництва; подання документів для звільнення від отримання дозволу

Звільнення від отримання дозволу, як правило, може бути надане для всіх споруд, за винятком спеціальних будівель. Однак це можливо лише за певних умов (див. "Умови"). Однак, навіть якщо проект звільнений від отримання дозволу, він все одно повинен відповідати всім правилам, яких необхідно дотримуватися.

Навіть якщо всі вимоги для звільнення від авторизації виконані, ви не маєте права на таке звільнення. Рішення про те, чи потрібно проводити процедуру отримання дозволу на будівництво, приймається на розсуд органу місцевого самоврядування.

Будівництво, модифікація або зміна використання будівлі можуть бути звільнені від необхідності отримання дозволу за таких умов:

• об'єкт не є особливою будівлею,
• він знаходиться в рамках кваліфікованого плану забудови або плану забудови, пов'язаного з проектом,
• відповідає положенням плану забудови та місцевим будівельним нормам і правилам,
• забудова забезпечена і
• не є ремісничим або комерційним будівельним проектом, для якого муніципалітет у плані забудови виключив застосування звільнення від отримання дозволу.

Крім того, модифікація або зміна використання горищ для житлових цілей, в тому числі зведення мансардних вікон, може бути звільнена від отримання дозволу за таких умов:

• Це проект у незапланованій внутрішній зоні відповідно до § 34 (1) речення 1 Німецького будівельного кодексу (BauGB),
• забудова забезпечена і
• це не ремісничий або комерційний будівельний проект, для якого муніципалітет у плані забудови виключив застосування винятку щодо отримання дозволу.

Муніципалітет може оголосити, що процедура отримання дозволу на будівництво повинна бути проведена, незважаючи на дотримання цих вимог.

Письмова заява

Перш за все, зверніть увагу, що при подачі заявки на будівництво та реконструкцію будівель будівельна документація повинна бути підготовлена уповноваженим проектувальником (архітектором, інженером-будівельником; для невеликих будівельних проектів, особливо приватних і напівприватних будинків, також майстрами будівельної та столярної справи і технічними спеціалістами, які мають державну сертифікацію, що спеціалізуються на будівельних технологіях). Це також стосується документів у процедурі звільнення від отримання дозволу.

• Подайте необхідні документи до гміни, на території якої знаходиться земельна ділянка під забудову.
• Документи відповідають тим, що подаються разом із заявою на будівництво та будівельною документацією, і повинні бути подані у трьох примірниках за допомогою наданих бланків.
• Не пізніше, ніж під час подачі документів до муніципалітету, повідомте сусідів по будівельній ділянці про будівельний проект. Краще залучити сусідів заздалегідь, подавши їм на затвердження план ділянки та будівельні креслення.
• Муніципалітет може вимагати проведення дозвільної процедури протягом одного місяця з моменту подачі документів. Це означає, що документи автоматично розглядаються як заява на будівництво, якщо ви зробили відповідну відмітку в заяві на будівництво. Нижчий орган будівельного нагляду відповідає за розгляд і прийняття рішення щодо будівельної заявки.
• Однак, якщо місцевий орган влади протягом одного місяця не запросить спрощену процедуру погодження або письмово повідомить вас про те, що процедура погодження не проводиться, ваш проект звільняється від погодження.

Подання в електронному вигляді

Подання документів в електронному вигляді в рамках процедури звільнення від отримання дозволу поки що не є можливим на всій території Баварії. Це можливо лише в деяких нижчих органах будівельного нагляду. Ви можете дізнатися, що це за органи, у Розділі 1 Постанови про цифрову заявку на будівництво. Посилання можна знайти на вкладці "Правова основа".

• Документи можна подати в електронному вигляді за допомогою онлайн-помічника.
• Заздалегідь визначені форми заяви на будівництво та опису будівлі замінюються запитами в онлайн-помічнику. Будівельні документи завантажуються в онлайн-помічник в електронному вигляді (файли у форматі PDF).
• Підписи замовника та уповноваженого проектувальника замінюються автентифікацією за допомогою облікового запису користувача "BayernID". Зокрема, (великоформатні) будівельні креслення не потрібно підписувати. Тому вони можуть бути створені у вигляді файлу безпосередньо в CAD-системі автора проекту. Якщо будівельна документація повинна бути створена уповноваженим дизайнером, останній повинен пройти автентифікацію і подати документи для клієнта.
• Документи спочатку надсилаються до нижчого органу будівельного нагляду, який негайно пересилає їх до відповідального муніципалітету. З моменту подання цифрових документів починається місячний термін, після якого проект звільняється від авторизації.

Якщо ваш будівельний проект звільнений від погодження, ви несете відповідальність за дотримання вимог щодо звільнення від погодження та дотримання публічно-правових норм.

Зверніть увагу, що ви повинні повідомити нижчестоящий орган будівельного нагляду про початок будівництва щонайменше за тиждень, навіть для будівельних проектів, які не потребують дозволу.

В принципі, немає жодних часових обмежень.

Однак, якщо ви хочете розпочати будівництво більш ніж через чотири роки після того, як будівельні роботи стали дозволеними завдяки процедурі звільнення від отримання дозволу, ви повинні знову пройти процедуру звільнення від отримання дозволу.

Якщо муніципалітет не повідомить вас протягом одного місяця з моменту подання необхідних документів про те, що буде застосовано спрощену процедуру видачі дозволу, ви можете розпочати виконавчі дії. Це не стосується випадків, коли муніципалітет подає заяву про тимчасову заборону протягом одного місяця з моменту подання необхідних документів.

• актуальний витяг із земельного кадастру
• План ділянки
  Не потрібно, якщо подається заявка лише на модифікацію будівельних конструкцій, де зовнішні стіни та дахи, а також використання не змінюються.
• Будівельні креслення
• Опис будівлі (див. форму в розділі "Форми")
• Сертифікат протипожежного захисту, якщо такий є
  Потрібен лише в тому випадку, якщо він перевіряється будівельними органами і не включений в інші будівельні документи.
• будь-яку необхідну інформацію про забезпечений розвиток щодо постачання води та енергії, а також утилізації стічних вод і розвитку, пов'язаного з дорожнім рухом
  Вимагається лише в тому випадку, якщо об'єкт будівництва не може бути підключений до громадського водо- чи енергопостачання або до громадської системи водовідведення. Також необхідний, якщо проект будівлі не має достатньої ширини для підключення до зони громадського транспорту.
• Якщо застосовно, згода на прийняття зони очищення (див. форму в розділі "Форми")
• Інші документи за необхідності
  Залежно від будівельного проекту можуть знадобитися додаткові документи, наприклад, декларація про інвентаризацію дерев. Однак це потрібно лише на вимогу муніципалітету.

Звільнення від отримання дозволу не є платним. Якщо муніципалітет інформує вас до закінчення місячного терміну про те, що процедура видачі дозволу не проводиться, він може стягувати за це плату, якщо це врегульовано в положенні про муніципальні витрати.