Будівельні проекти; подання документів для отримання звільнення від необхідності отримання дозволу

Звільнення від отримання дозволу, як правило, може бути надане для всіх будівельних споруд, за винятком спеціальних споруд. Однак це можливо лише за певних умов (див. «Умови»). Але навіть якщо проект звільнено від отримання дозволу, він все одно повинен відповідати всім необхідним нормам.

Навіть за наявності всіх умов для звільнення від отримання дозволу ви не маєте права на таке звільнення. Рішення про те, чи слід проводити процедуру отримання дозволу на будівництво, залишається на розсуд місцевої громади.

Зведення, перебудова або зміна цільового призначення споруди можуть не потребувати дозволу за таких умов:

• Проект не є об’єктом спеціального будівництва,
• воно знаходиться в зоні дії кваліфікованого плану забудови або плану забудови, пов’язаного з конкретним проектом,
• воно відповідає положенням плану забудови та будь-яким місцевим будівельним нормам,
• забезпечено підведення інженерних комунікацій, та
• це не є ремісничим або комерційним будівельним проектом, щодо якого громада у плані забудови виключила застосування звільнення від отримання дозволу.

Незважаючи на наявність цих умов, муніципалітет може оголосити, що процедура отримання дозволу на будівництво має бути проведена.

Подання документів у письмовій формі

Перш за все, зверніть увагу, що у разі подання заяв на будівництво та реконструкцію будівель проектна документація повинна бути складена автором проекту, який має право на складання такої документації (архітектор, інженер-будівельник; у разі невеликих будівельних проектів, зокрема одно- та двородинних будинків, також майстрами будівельної та теслярської справ та технічними фахівцями, що пройшли державну атестацію за спеціальністю «Будівельна техніка»). Це також стосується документів у рамках процедури звільнення від отримання дозволу.

• Подайте необхідні документи до муніципалітету, на території якого розташована ділянка під забудову.
• Документи відповідають тим, що подаються у заявці на будівництво разом із проектною документацією, і мають бути подані у трьох примірниках із використанням встановлених бланків.
• Повідомте сусідів земельної ділянки про будівельний проект не пізніше, ніж під час подання документів до муніципалітету. Краще заздалегідь залучити сусідів до процесу, надавши їм план розташування та будівельні креслення для узгодження.
• Муніципалітет може вимагати проведення процедури узгодження протягом одного місяця після подання документів. Це означає, що документи автоматично розглядатимуться як заявка на будівництво, за умови, що ви відповідно зазначили це у формі заявки на будівництво. За розгляд та прийняття рішення щодо заявки на будівництво відповідає нижчий орган будівельного нагляду.
• Якщо ж муніципалітет не вимагає проведення спрощеної процедури отримання дозволу протягом одного місяця або письмово повідомляє вас про те, що процедура отримання дозволу не проводитиметься, ваш проект не підлягає дозволу.

Електронне подання

Наразі подання документів у цифровому вигляді в рамках процедури звільнення від дозволу ще не є можливим на всій території Баварії. Після вибору населеного пункту з’явиться посилання на онлайн-процедуру, якщо така вже доступна.

• Документи можна подати в електронному вигляді за допомогою онлайн-помічника.
• Задані бланки «Заявка на будівництво» та «Опис будівництва» замінюються запитами в онлайн-помічнику. Будівельні документи завантажуються в онлайн-помічнику в електронній формі (файли у форматі PDF).
• Підписи замовника будівництва та проектувальника, уповноваженого на подання будівельної документації, замінюються автентифікацією за допомогою облікового запису «BayernID» або «Mein Unternehmenskonto». Зокрема, не потрібно підписувати навіть (великоформатні) будівельні креслення. Тому їх можна створювати безпосередньо у CAD-системі автора проекту у вигляді файлів. Якщо будівельні документи має підготувати автор проекту, уповноважений на подання таких документів, він повинен пройти аутентифікацію та подати документи від імені замовника.
• Документи спочатку надходять до нижчого органу будівельного нагляду, який негайно пересилає їх до відповідної громади. Місячний строк, після закінчення якого проект вважається таким, що не потребує дозволу, починається з моменту подання цифрових документів.

Якщо ваш будівельний проект не підлягає дозволу, ви самі несете відповідальність за те, щоб були дотримані умови звільнення від отримання дозволу та публічно-правові норми.

Зверніть увагу, що навіть у разі будівельних проектів, які не потребують дозволу, ви повинні повідомити нижчий орган будівельного нагляду про початок будівництва не пізніше ніж за тиждень до його початку.

В принципі, термінів не встановлено.

Однак якщо ви бажаєте розпочати будівництво пізніше, ніж через чотири роки після того, як воно стало можливим завдяки процедурі звільнення від отримання дозволу, вам доведеться знову пройти процедуру звільнення від отримання дозволу.

Якщо протягом місяця після подання необхідних документів місцева влада не повідомить вас про те, що буде застосовано спрощену процедуру отримання дозволу, ви можете розпочинати виконання робіт. Це не стосується випадків, коли місцева влада протягом місяця після подання необхідних документів подає клопотання про попередню заборону.

• актуальна виписка з кадастрового реєстру
• План розташування
  Не потрібно, якщо заявка стосується лише зміни будівельних споруд, у яких зовнішні стіни та дахи, а також призначення не змінюються.
• Будівельні креслення
• Опис будівельних робіт (бланк див. у розділі «Бланки»)
• у разі необхідності — сертифікат про відповідність вимогам пожежної безпеки
  Це необхідно лише в тому випадку, якщо він проходить перевірку будівельного нагляду і не міститься вже в інших будівельних документах.
• у разі необхідності — відповідні відомості щодо забезпеченості інфраструктурою у сфері водопостачання та енергопостачання, а також щодо системи відведення стічних вод та транспортної інфраструктури
  Це необхідно лише в тому випадку, якщо об’єкт будівництва не може бути підключений до системи громадського водопостачання чи енергопостачання або до системи громадського водовідведення. Також це необхідно, якщо об’єкт будівництва не прилягає до громадської транспортної зони на достатній ширині.
• у разі необхідності — згода на перейняття зобов’язань щодо дотримання відступів (бланк див. у розділі «Бланки»)
• у разі необхідності — додаткові документи
  Залежно від будівельного проекту можуть знадобитися додаткові документи, наприклад, довідка про наявність дерев. Однак це стосується лише тих випадків, коли цього вимагає місцева влада.

За звільнення від отримання дозволу збори не стягуються. Якщо муніципалітет повідомляє вас ще до закінчення місячного терміну про те, що процедура отримання дозволу не проводитиметься, він може стягувати за це збір, якщо це передбачено в муніципальному положенні про збори.