Закон про заборону незаконного привласнення житла (Zweckentfremdungsgesetz - ZwEWG) від 10 грудня 2007 року, до якого востаннє були внесені зміни Законом від 19 червня 2017 року, дозволяє муніципалітетам з обмеженим ринком житла встановлювати в статуті, що житло може використовуватися в нежитлових цілях лише з їхнього дозволу. Муніципалітет сам вирішує, чи дійсно існує дефіцит житла на території муніципалітету і чи не можна подолати цю напруженість іншими заходами.

Згідно зі ст. 1, речення 2 ZwEWG, вважається, що має місце незаконне привласнення, зокрема, якщо понад 50 відсотків загальної площі житла використовується в комерційних або професійних цілях (наприклад, як юридична фірма або фізіотерапевтична практика), використовується для розміщення туристів більше восьми тижнів протягом календарного року (наприклад, здається в оренду туристам кілька разів за короткий термін через інтернет-портали) або пустує більше трьох місяців.

Детальну інформацію, зокрема, про те, чи прийняв муніципалітет закон про незаконне привласнення, і якщо так, то з яким змістом, можна отримати в самому муніципалітеті.

Заборона на привласнення житлової площі

Ситуація на ринку житла в Ерлангені залишається напруженою вже багато років. Зокрема, попит на доступне житло регулярно перевищує наявну пропозицію. Дедалі більше домогосподарств стикаються з труднощами у пошуку адекватного житла в Ерлангені.

Тому міська рада прийняла закон, що забороняє незаконне привласнення житла. Згідно з цим законом, операції з житлом, яке назавжди виводиться з ринку житла, підлягають санкціонуванню. Метою є повернення житла, яке використовується не за призначенням, на вільний ринок житла.

Нецільовим використанням може бути

• комерційне або професійне використання житлової площі
• несанкціонована здача в оренду в якості будинку для відпочинку
• вакантність
• знесення

Дозвіл має бути наданий, якщо суспільні інтереси або приватні інтереси, що заслуговують на захист, переважають інтерес збереження житлової площі. Дозвіл може бути наданий у виняткових випадках, якщо, наприклад, замість втраченої житлової площі створюється замінна житлова площа або здійснюється компенсаційна виплата. Більш детальну інформацію можна знайти у відповідних муніципальних положеннях про незаконне привласнення.

Дозвіл має бути наданий, якщо суспільні інтереси або приватні інтереси, що заслуговують на захист, переважають інтерес збереження житлової площі. Дозвіл може бути наданий у виняткових випадках, якщо, наприклад, замість втраченої житлової площі створюється замінна житлова площа або здійснюється компенсаційна виплата. Більш детальну інформацію можна знайти у відповідних муніципальних підзаконних актах про незаконне привласнення.

З моменту набуття чинності 7 лютого 2020 року статуту міста Ерланген про заборону незаконного привласнення житлової площі, використання житлової площі в інших цілях, окрім житлових, підлягає погодженню на всій території міста Ерланген.

Загальну інформацію про необхідні документи можна отримати в центральному центрі прийому заявок будівельної інспекції за адресою planannahme@stadt.erlangen.de або за телефоном + (49) 09131 / 86 - 1068. Тут приймаються, реєструються і перевіряються на повноту всі вхідні заявки. Тільки після того, як документи будуть заповнені, вони будуть передані відповідальній особі. Для отримання додаткової інформації про закон про незаконне привласнення або статус процедури в конкретному випадку, будь ласка, звертайтеся за адресою zweckentfremdung@stadt.erlangen.de або за телефоном + (49) 09131 / 86 - 1427.

На розсуд відповідного муніципалітету стягувати адміністративні витрати на реалізацію ZwEWG може кожен муніципалітет. Правовою основою для стягнення витрат є положення про витрати.