Нецільове використання житлових приміщень; подання заяви на отримання дозволу

Закон про заборону використання житлових приміщень не за призначенням (Закон про заборону використання не за призначенням — ZwEWG) від 10 грудня 2007 року, який востаннє було змінено Законом від 19 червня 2017 року, надає громадам, у яких спостерігається напружена ситуація на ринку житла, право встановлювати у своїх статутах, що житлові приміщення можуть використовуватися в цілях, відмінних від житлових, лише з їхнього дозволу. Чи справді на території громади існує дефіцит житлових приміщень і чи не можна вирішити цю проблему іншими заходами, оцінює сама громада.

Згідно зі ст. 1, речення 2 ZwEWG, про порушення призначення йдеться, зокрема, тоді, коли житлові приміщення використовуються або надаються для комерційних чи професійних цілей на понад 50 відсотків від загальної площі (наприклад, як адвокатська контора або кабінет фізіотерапії), використовується для розміщення гостей більше ніж загалом вісім тижнів у календарному році (наприклад, кілька разів на короткий термін здається в оренду туристам через інтернет-портали) або стоїть порожнім довше ніж три місяці.

Детальну інформацію, зокрема про те, чи прийняла громада статут про нецільове використання та який його зміст, слід запитувати безпосередньо у самої громади.

Заборона використання житлових приміщень не за призначенням

Ситуація на ринку житла в Ерлангені вже протягом багатьох років залишається напруженою. Зокрема, попит на недороге житло регулярно перевищує наявну пропозицію. Все більше домогосподарств стикаються з проблемами у забезпеченні себе належним житлом в Ерлангені.

Тому міська рада ухвалила статут про заборону використання житла не за призначенням. Статут встановлює, що дії, внаслідок яких житло назавжди вилучається з ринку житла, підлягають попередньому дозволу. Мета полягає в тому, щоб повернути житло, яке наразі використовується не за призначенням, на вільний ринок житла.

Використання не за призначенням може бути:

• комерційне або професійне використання житлової площі
• несанкціонована здача в оренду як апартаментів для відпочинку
• порожні приміщення
• знесення будівлі

Дозвіл має бути надано, якщо пріоритетні суспільні інтереси або приватні інтереси, що заслуговують на захист, переважають інтерес у збереженні житлової площі. Він може бути наданий у виняткових випадках, наприклад, якщо за втрату житлової площі створюється замінне житло або здійснюється компенсаційна виплата. Інші положення випливають із відповідного статуту громади щодо зміни цільового призначення нерухомості.

Дозвіл має бути надано, якщо пріоритетні суспільні інтереси або приватні інтереси, що заслуговують на захист, переважають інтерес щодо збереження житлової площі. У виняткових випадках дозвіл може бути надано, наприклад, якщо за втрату житлової площі створюється замінне житло або здійснюється компенсаційна виплата. Інші положення випливають із відповідного статуту громади щодо використання житлових приміщень не за призначенням.

З моменту набрання чинності Статутом міста Ерлангена про заборону зміни цільового призначення житлових приміщень 7 лютого 2020 року використання житлових приміщень у цілях, відмінних від житлових, на всій території міста Ерлангена підлягає обов’язковому отриманню дозволу.

Загальну інформацію щодо необхідних документів для подання заявки можна отримати в центральному пункті прийому планів Управління будівельного нагляду за адресою planannahme@stadt.erlangen.de або за номером телефону + (49) 09131 / 86 - 1068. Саме тут приймаються, реєструються та перевіряються на повноту всі заявки, що надходять. Лише після того, як документи будуть у повному обсязі, їх передають відповідальним спеціалістам. Інформацію щодо змісту законодавства про зміну цільового призначення нерухомості або про стан розгляду конкретної справи можна отримати за адресою zweckentfremdung@stadt.erlangen.de або за номером телефону + (49) 09131 / 86 - 1427.

Кожна громада має право на власний розсуд стягувати адміністративні витрати за виконання Закону про об’єднання громад (ZwEWG). Правовою підставою для стягнення витрат має бути статут про витрати.