Прийнято нові ставки податку на нерухомість

4 листопада міська рада затвердила нові ставки податку на нерухомість з 1 січня 2025 року. Ставка податку на нерухомість групи В (забудовані та незабудовані землі) буде встановлена на рівні 590%. Для податку на нерухомість А (землі сільськогосподарського та лісогосподарського призначення) надалі застосовуватиметься ставка 425%.

Загальнонаціональна реформа податку на нерухомість

Зміни є необхідними, оскільки з 2025 року набуде чинності загальнодержавна реформа податку на нерухомість, яка вимагатиме запровадження нової ставки податку на нерухомість. Відповідні зміни також відбулися в сусідніх містах. Фюрт, наприклад, змінює ставку податку на нерухомість B до 660 (раніше 555), а Нюрнберг - до 780 (раніше 555).

У багатьох випадках сума оцінки зменшується

В результаті реформи модель розрахунку в Баварії змінюється з вартісної на площу. Це призводить до змін у розмірах оцінки, а отже, і в сумі податку, що підлягає сплаті. Згідно з новою моделлю розрахунку, що базується виключно на площі, податок може бути меншим або більшим. Однак, за розрахунками муніципальної адміністрації, сума податку в Ерлангені зменшиться майже у 80 відсотках випадків.

Підвищення в Ерлангені відбувається наступним чином:

• 100 відсоткових пунктів збільшення припадає на нейтральну для надходжень ставку оподаткування, яка гарантує податкові надходження у 2024 році, оскільки реформа зменшить загальну суму оподаткування.
• Ще 65 відсоткових пунктів враховують напружену бюджетну ситуацію в місті, а також невизначеності, пов'язані з реформою (зокрема, нові можливості звільнення від сплати податку, неповні бази даних, апеляційні процедури в податковій інспекції).

В результаті реформи податку на нерухомість деякі об'єкти нерухомості перейдуть з-під оподаткування податком на нерухомість А до оподаткування податком на нерухомість Б. Якщо розраховувати ставку податку на нерухомість А на основі нейтрального доходу, то вона мала б бути значно вищою, ніж нинішній рівень у 300%. Щоб уникнути надмірного навантаження на решту об'єктів нерухомості, ставка податку на нерухомість А була встановлена на рівні 425%.

Місто Ерланген розішле нові повідомлення про сплату податку на нерухомість в середині січня 2025 року.

Оголошення про положення про визначення ставки податку на нерухомість (положення про ставку податку на нерухомість) буде опубліковано в офіційній газеті "Die amtlichen Seiten " - № 23, 14 листопада 2024 року.