Місту потрібні стабільні рамкові умови для соціального житла

По всій країні кількість субсидованих квартир зменшується. Всупереч цій тенденції, місту Ерланген вдалося збільшити кількість субсидованих квартир. Це є результатом послідовної стратегії житлової політики протягом останніх кількох років. Однак напружена ситуація з фінансуванням на федеральному та земельному рівнях зараз також загрожує запланованим будівельним проектам в Ерлангені - з серйозними наслідками.

Послідовна стратегія

"Власний дім - це екзистенційна передумова для гідного життя та участі в житті суспільства", - підкреслює бургомістр Флоріан Янік. "В Ерлангені ми свідомо покращили рамкові умови для субсидованого житлового будівництва в останні роки і таким чином змогли збільшити кількість квартир, незважаючи на те, що існує багато прив'язок - це вдається зробити лише кільком містам".

Насправді, розвиток Ерлангена демонструє позитивний баланс: з 2016 року кількість субсидованих орендних квартир знову зростає, після того, як раніше вона постійно знижувалася. За цей час було побудовано понад 1 000 субсидованих орендних квартир. У період з 2022 по 2024 рік кількість субсидованих квартир зросла з 3 399 до 3 436, незважаючи на численні випадки закінчення терміну дії договорів та спад у будівництві. На 2025 рік заплановано 111 нових субсидованих квартир. Водночас, до 2032 року не очікується жодного нового закінчення терміну дії програми. Це означає стабільні умови - поки що. "Наша мета - встановити 30-відсоткову квоту на субсидовану оренду житла для новостворених прав на будівництво, а також інтенсивні зусилля нашої муніципальної житлової асоціації GEWOBAU дають свої результати", - каже Янік.

Фінансові горщики порожні

Однак нинішня ситуація в Баварії та федеральному уряді також ставить перед Ерлангеном серйозні виклики. Як нещодавно критикувала Баварська асоціація міст, банки фінансування соціального житла вже порожні - нові фінансові зобов'язання на 2025 рік вже неможливі. "Це впливає як на муніципальні житлові компанії, так і на приватні будівельні проекти", - пояснює Янік. Відповідальний за планування та будівництво Гаральд Ланг пояснює: "Великі нові будівельні проекти зі значною часткою субсидованого житла заплановані на колишньому майданчику Siemens-Mitte, а в середньостроковій перспективі - на кампусі Siemens та в Реґнітцштадті. Погіршення ситуації з фінансуванням зараз робить їх реалізацію невизначеною", - каже Ланг.

Попит на соціальне житло зростає

Як підкреслює співробітник служби соціального забезпечення Дітер Рознер, потреба в доступному житлі в Ерлангені водночас продовжує зростати. Кількість відкритих заявок на житло від домогосподарств з низьким рівнем доходу постійно зростає. "Якщо житлове будівництво зупиниться, це матиме прямий вплив на соціальну згуртованість у нашому місті, - попереджає Рознер. "Ми не повинні допустити поглиблення соціальної нерівності".

Необхідні рішення

Тому місто Ерланген разом з Баварською асоціацією міст і містечок закликає федеральний і земельний уряди якнайшвидше надати додаткове фінансування на соціальне житло. Янік: "Існує нагальна потреба у потужному стимулюванні муніципального житлового сектору. Місцева влада готова до цього, але без надійного фінансування вона не зможе цього зробити". Водночас Ерланген також працює над власними рішеннями: "Ми зараз розробляємо інструменти, які стануть в нагоді, коли традиційне фінансування з EOF не зможе бути реалізоване", - каже пан Янік. Плани включають альтернативні моделі, такі як викупні платежі або індивідуальні зобов'язання щодо заселення, щоб продовжувати забезпечувати соціальне житло. "Подібні моделі вже були впроваджені в інших містах. Ми ведемо тісний діалог з урядом Середньої Франконії, щоб до кінця року запровадити відповідні правила в Ерлангені".

Photo schmitt photodesign - Реконструкція житлового комплексу в Бюхенбах-Норд.