Житловий звіт 2024 доступний

Ерланген залишається популярним місцем для життя. Станом на 31 грудня 2023 року тут проживало 119 676 осіб. З 2018 року їхня кількість зросла на 5,2 відсотка - значно більше, ніж у Нюрнберзі чи Фюрті. Водночас таке стійке зростання створює серйозні виклики для ринку житла.

Житлове будівництво, незважаючи на складну ситуацію

У 2023 році в Ерлангені налічувалося 67 095 квартир. Це приблизно на три відсотки більше, ніж у 2018 році. 518 нових квартир будували в середньому щороку протягом останнього десятиліття. Однак інфляція, високі відсоткові ставки, зростання вартості матеріалів та нестача кваліфікованої робочої сили гальмують нове будівництво. У 2023 році було збудовано лише 283 квартири. У 2022 році було здано в експлуатацію 476 квартир, а в 2023 році - 283.

Субсидоване житло залишається важливим

Незважаючи на складні умови, фонд субсидованого житла залишається стабільним. Після тимчасового скорочення у 2022 році через закінчення терміну дії зобов'язань, у 2023 році він знову дещо зріс завдяки новому будівництву. Кількість субсидованого житла зменшується по всій країні, але Ерланген протидіє цій тенденції. З 2014 року новобудови на 24 квартири і більше повинні включати певну частку субсидованих багатоповерхових квартир. Єдина квота в 30 відсотків тепер застосовується до проектів з 12 і більше житловими одиницями.

Однак цього збільшення недостатньо для задоволення попиту. На кінець 2023 року 1 542 домогосподарства були зареєстровані як такі, що шукають житло. Особливо важко знайти відповідне житло багатодітним сім'ям. У 2023 році було отримано понад 3 000 заявок на субсидовану оренду житла. Трохи менше 30 відсотків домогосподарств отримали житло.

У цьому контексті бургомістр Флоріан Янік закликає Вільну державу Баварія продовжувати надавати муніципалітетам достатнє фінансування: "Основна потреба в житлі повинна задовольнятися на місцевому рівні. Втрата фінансування сповільнить реалізацію поточних проектів, підірве довіру і, зрештою, поставить під загрозу соціальну згуртованість".

Високі ціни гальмують ринок

Високі ціни на землю та нерухомість мають значний вплив. У період з 2013 по 2022 рік ціни на землю під забудову зросли більш ніж удвічі. З 2022 року вони дещо знижуються.

Нова та доступна житлова площа залишається важливою. Місто використовує всі можливості для активізації земельних ділянок та подальшого розвитку існуючого фонду. Зокрема, вирішальне значення має ущільнення забудови та збільшення поверховості. Починаючи з 2014 року, зусилля у житловому будівництві були значно збільшені, і було досягнуто значних успіхів. Муніципальна житлова асоціація GEWOBAU відремонтувала численні будівлі, щоб зробити їх більш енергоефективними, впровадивши принцип "Energiesprong", а також створила нові квартири шляхом надбудови поверхів.

Планування нових районів

Переїзд Siemens AG створив простір для багатофункціонального району в центрі міста. На території кампусу Siemens заплановано близько 2 000 квартир. У Реґніцштадті, на захід від центру міста, з'явився жвавий квартал з

• близько 330 квартир
• комерційні приміщення
• освітній центр та
• центром мобільності

освітнім центром та хабом мобільності.

Окрім масштабних проектів, місто також зосереджується на реденсифікації. Це передбачає створення земельного кадастру, використання занедбаних ділянок та повторне використання одноповерхових будівель. Процес міського розвитку має на меті розробити подальші перспективи для нового житлового простору.

Мер міста Флоріан Янік підкреслює: "За останні роки нам вдалося досягти значного прогресу у сфері субсидованого житла та розбудови нових районів. У той же час, очевидно, що житло залишається соціальним питанням нашого часу. Високий попит і все ще дуже високі ціни ставлять перед нами серйозні виклики. Ми й надалі робитимемо все можливе, щоб створювати житло, яке залишатиметься доступним для всіх верств населення".

Керівник відділу планування та будівництва Гаральд Ланг додає: "Цифри показують, що наші стратегії приносять результати. Тим не менш, у нас попереду ще багато роботи. На додаток до великих проектів розвитку, ми також потребуємо більшого ущільнення і повинні більш ефективно використовувати простір, який у нас є. Тільки так ми зможемо наблизитися до задоволення попиту".

Натисніть тут, щоб переглянути звіт про житлове будівництво у 2024 році

Звіт також опублікований у міській газеті "Rathausplatz 1" - серпневий випуск за 2025 рік.