Нормативна вартість землі; інформація

Нормативна вартість землі визначається кожні два роки незалежними та автономними експертними комісіями з оцінки землі при районних управліннях та незалежних містах. Вони повинні бути опубліковані, і будь-хто може запросити інформацію про нормативну вартість землі у відповідному управлінні.

Нормативна вартість землі - це середня вартість землі, яка визначається на основі даних про ціни купівлі-продажу для всієї території з урахуванням різних стадій забудови. Середня нормативна вартість землі відноситься до більшості об'єктів нерухомості в межах певної території (зони нормативної вартості), які в значній мірі ідентичні за своїми характеристиками, зокрема типом і ступенем придатності для використання, і для яких загальні умови визначення вартості є по суті однаковими. Стандартна вартість землі базується на одному квадратному метрі земельної площі стандартного об'єкта оцінки. Стандартна земельна ділянка - це незабудована, фіктивна земельна ділянка, майнові характеристики якої в основному відповідають переважаючим майновим та пов'язаним із землею майновим характеристикам, що впливають на вартість, сформованої зони стандартної земельної оцінки. Для кожної нормативної зони оцінки землі встановлюється одна нормативна вартість землі.

Відхилення окремого об'єкта нерухомості від стандартної земельної зони за характеристиками, що впливають на вартість (зокрема, стан забудови, особливе розташування, тип і ступінь використання будівлі, ґрунтові умови, форма об'єкта нерухомості, тип використання), як правило, призводить до відповідного відхилення ринкової вартості від стандартної земельної зони.

У Баварії нормативна вартість землі визначається на початку кожного другого календарного року з парним числом. Вперше у 2009 та 2010 роках вони були визначені для всіх земель у 2011 році, а не лише для земель під забудовою, як це було у минулому.

Нормативна грошова оцінка земель слугує для того, щоб зробити ринок землі більш зрозумілим і прозорим, а отже, покликана забезпечити правдиве відображення вартісних умов на земельному ринку. Вони ведуться в автоматизованому режимі на основі офіційних географічних даних і, як правило, відображаються на картах нормативної грошової оцінки землі.

Стандартна інформація про вартість землі, як правило, видається в письмовій формі офісом відповідного експертного комітету.

Деякі експертні комітети мають нормативну грошову оцінку землі в цифровій формі, і її можна отримати на цифрових носіях або через Інтернет.