Трубопроводи, прокладені на території громадських доріг; укладення договору про дозвіл або концесію

У договорах можуть, наприклад, регулюватися питання щодо документації на прокладення комунікацій, належного технічного обслуговування, відповідальності за збитки, подальших зобов’язань та витрат у разі внесення змін до дороги, а також технічні умови відновлення дороги після прокладення комунікацій.

Для проведення земляних робіт необхідно додатково подати до органу з питань дорожнього руху заяву на отримання розпорядження щодо організації дорожнього руху.

Прокладка та зміна телекомунікаційних ліній окремо регулюються Законом про телекомунікації та не потребують укладення договорів, а лише отримання згоди (див. нижче «Пов’язані теми»).

Отримавши дозвіл, його власники отримують дозвіл від міста Ерлангена, яке є власником земельної ділянки, на прокладку або встановлення на цій ділянці комунікацій та/або споруд (повітряні лінії, кабелі, трубопроводи, інспекційні колодязі, будівельні анкери тощо).

Для отримання права на використання міських земельних ділянок з цією метою необхідно укласти договір про надання дозволу.

Правові засади та відмінності від інших дозволів

На відміну від спеціального користування відповідно до Баварського закону про дороги та шляхи, дозвіл надає право на використання міської землі, яке не порушує так зване загальне користування цією ділянкою. Як правило, це включає права на прокладку ліній, тобто підземну або надземну прокладку кабелів тощо.

Це стосується не лише постійного, а й тимчасового використання, наприклад, у рамках будівельних робіт. Навіть якщо вже отримано дозвіл на будівництво або інший дозвіл за публічно-правовим законодавством, сам по собі він не надає права на таке використання в рамках запланованих будівельних робіт.

Необхідний дозвіл оформлюється у рамках договору про надання дозволу за приватним правом (згідно з Цивільним кодексом) з містом Ерланген — Управлінням нерухомості — за умови, що таке використання не може спричинити перешкод для руху громадського транспорту.

За користування стягується плата за дозвіл, розмір якої залежить від виду та обсягу заходу. Вона підлягає сплаті під час підписання договору та до початку користування земельними ділянками.

Якщо громадські вулиці, дороги та площі або їхні частини використовуються для інших цілей, ніж транспортний рух, і це заважає загальному користуванню цими територіями, необхідний дозвіл згідно з публічним правом (дозвіл на спеціальне використання).

Зверніть увагу, що у разі проведення будівельних робіт на громадських транспортних площах перед початком будівництва підрядник повинен додатково отримати дозвіл на розкопки в Управлінні містобудування та мобільності, Відділі дорожнього руху та будівельних майданчиків (відділ 614) (дозвіл на розкопки).

Ви є комунальним підприємством і бажаєте використати публічну дорогу для прокладення або зміни траси трубопроводів.

Для укладення договору про дозвіл або концесію необхідно звернутися до відповідного органу з питань дорожнього будівництва.

За районні дороги відповідає районна адміністрація або місто, що не входить до складу району; за комунальні дороги — громада; а за федеральні та державні дороги за межами населених пунктів — державні будівельні управління.

Заповнену заяву на отримання дозволу (див. онлайн-процедуру) слід надіслати разом із необхідною кількістю креслень до міста Ерланген, Управління нерухомості.

Розгляд заяви здійснюється незалежно від можливої процедури отримання дозволу на будівництво, оскільки в даному випадку йдеться виключно про інтереси міста Ерлангена як власника земельної ділянки.

З огляду на майбутнє використання відповідної міської території та з метою перевірки вже існуючих об’єктів водопостачання та водовідведення необхідно провести консультації з різними постачальниками комунальних послуг та міськими службами.

Договір має бути укладений до початку будівельних робіт. Тому слід подбати про своєчасне подання заявки.

• Кадастровий план
  

  Міські ділянки, що використовуються, слід позначити жовтим кольором, а об’єкти будівництва (трубопроводи, анкерні кріплення тощо) — червоним. Смугу для робіт та подальшу захисну смугу, якщо вони будуть потрібні, слід позначити зеленим кольором.

• Оглядовий план
  

  у разі підземних трубопроводів з аналоговими схемами

• Детальний план
  

  у шахтах та подібних спорудах (у разі використання анкерів для укріплення анкери на міській території слід пронумерувати).

Витрати, які має покрити енергопостачальна компанія, визначаються в договорі.

Див. правові засади: «Керівні принципи міста Ерлангена щодо спеціальних видів використання, що регулюються цивільним правом» (договір про надання дозволу) від 28.07.2016

До укладення договору про надання дозволу та сплати встановленої плати за користування міські земельні ділянки не можуть використовуватися. У разі порушення слід розраховувати на те, що місто Ерланген реалізує свої права як власника земельної ділянки (порушення права володіння), тобто вимагатиме негайного припинення будівельних робіт та звільнення земельної ділянки. Місто Ерланген залишає за собою право на відшкодування збитків.

Для розгляду заяви слід розраховувати на термін очікування щонайменше чотири тижні до запланованого використання земельної ділянки.