Податок на нерухомість; отримання оцінки податку на нерухомість та сплата до муніципалітету

Чи отримали ви від муніципалітету повідомлення про нарахування податку на нерухомість? Нижче ви знайдете відповіді на найважливіші питання. Якщо у вас залишилися питання, ви можете знайти більш детальну інформацію в розділі "Інші посилання".

За що потрібно платити податок на нерухомість?

Платниками податку на нерухомість є

• сільськогосподарські та лісогосподарські підприємства (податок на нерухомість A) і
• нерухомість, наприклад, приватні будинки, квартири, зайняті власниками, комерційна нерухомість (податок на нерухомість B).

Податок на нерухомість - це податок на майно, тобто податок на нерухомість повинен сплачуватися за кожне сільськогосподарське та лісове підприємство і кожну земельну ділянку в Німеччині. Особисті обставини власника не беруться до уваги при визначенні податкової бази.

Хто повинен платити податок на нерухомість?

Муніципалітет вимагає сплати податку на нерухомість від особи або осіб, яким податкова інспекція присвоїла власність. Якщо це присвоєння є неправильним, зверніться до податкової інспекції. Якщо сільськогосподарське та лісове господарство або майно належить кільком особам, компаніям або громадам, то податок на нерухомість вони сплачують спільно.

Якщо змінюється власник, оскільки сільськогосподарське та лісове господарство або нерухомість було продано, подаровано або успадковано, новий власник повинен сплачувати податок на нерухомість з 1 січня наступного року. За рік, в якому змінилася структура власності, старий власник все одно повинен сплачувати податок на нерухомість. Старий і новий власники можуть домовитися між собою про те, що витрати буде нести новий власник. Муніципалітет сам не може вимагати від нового власника сплати податку на нерухомість за цей календарний рік, але повинен звернутися до попередніх платників податків з цією вимогою.

Якщо нерухомість здається в оренду, то податок на нерухомість можна перекласти на орендаря як частину експлуатаційних витрат.

Наскільки високий податок на нерухомість?

Податок на нерухомість розраховується наступним чином Сума податку на нерухомість х ставка податку = податок на нерухомість

Детальний опис того, як розраховується сума податку на нерухомість, можна знайти в розділі"Податок на нерухомість з 2025 року; отримання повідомлення про вартість податку на нерухомість або суми, еквівалентні податку на нерухомість, та суму податку на нерухомість".

У кожному муніципалітеті існує щонайменше дві ставки податку. Одна ставка застосовується до всіх сільськогосподарських та лісогосподарських підприємств у муніципалітеті ("податок на нерухомість А"). Інша ставка застосовується до всіх об'єктів нерухомості в муніципалітеті ("податок на нерухомість B"). Крім того, муніципалітет може встановлювати додаткові ставки податку для певних груп випадків. Муніципалітет вільний у визначенні рівня ставок оподаткування. В принципі, ставка податку на поточний рік повинна бути визначена до 30 червня поточного року. Ви можете дізнатися, яка ставка податку діє у вашому муніципалітеті.

Кому я повинен платити податок на нерухомість?

Податок на нерухомість ви повинні сплачувати до гміни, в якій знаходиться сільськогосподарське або лісове господарство або нерухомість. Банківські реквізити ви знайдете в повідомленні про сплату податку на нерухомість.

Будь ласка, не перераховуйте податок на нерухомість до податкової інспекції.

Коли я повинен платити податок на нерухомість?

Податок на нерухомість встановлюється як річна сума, яка зазвичай сплачується 15 лютого, 15 травня, 15 серпня і 15 листопада, поквартально. До 30 вересня попереднього року можна подати заяву до муніципалітету, щоб податок на нерухомість сплачувався однією річною сумою 1 липня.

Детальну інформацію про те, коли і скільки ви повинні сплатити податку на нерухомість, ви знайдете в повідомленні про нарахування податку на нерухомість.

Як я можу захиститися від нарахування податку на нерухомість?

Будь ласка, зверніться до розділу "Засоби правового захисту".

Чи можна не платити податок на нерухомість?

Від сплати податку на нерухомість можна звільнитися лише у виняткових випадках. Ви повинні подати заяву до муніципалітету про звільнення від сплати податку до 31 березня наступного року.

Коли нерухомість звільняється від податку на нерухомість?

Нерухомість звільняється від податку на нерухомість тільки у виняткових випадках. Детальну інформацію можна знайти на сайті www.grundsteuer.bayern.de. Для звільнення від податку необхідно подати заяву до податкової інспекції.

Що я повинен робити, якщо щось змінилося у власності?

Будь ласка, зверніться до інформації в розділі"Податок на нерухомість; повідомлення про зміни у власності".

Ставки оподаткування міста Ерланген з 01.01.2025 року становитимуть

• 425% для податку на нерухомість A (сільськогосподарські та лісові підприємства)
• 590 відсотків для податку на нерухомість B (інша нерухомість)

Ставки оподаткування для міста Ерланген до 31.12.2024 року становлять

• 300 відсотків для податку на нерухомість А (сільськогосподарські та лісогосподарські підприємства)
• 425% для податку на нерухомість B (інша нерухомість)

Більше інформації можна знайти тут: FAQ щодо реформи податку на нерухомість - erlangen.de

Податок на нерухомість розраховується в три етапи.

Тому ви отримаєте три повідомлення.

• Повідомлення про суму податку на майно (для сільськогосподарських та лісогосподарських підприємств) або еквівалент податку на майно (для земельних ділянок)
• Повідомлення про суму нарахування податку на нерухомість
• Повідомлення про нарахування податку на нерухомість

Перші два повідомлення (повідомлення про еквівалент податку на нерухомість та повідомлення про суму податку на нерухомість) видає та надсилає місцева податкова інспекція.

Подробиці можна знайти в розділі"Податок на нерухомість з 2025 року; отримання повідомлення про вартість податку на нерухомість або суми, еквівалентні податку на нерухомість, та суми нарахування податку на нерухомість".

Третє повідомлення (повідомлення про нарахування податку на нерухомість) видається і надсилається місцевим муніципалітетом, як тільки він встановить ставку податку. Муніципалітет вільний у визначенні рівня ставок податку. Лише в третьому повідомленні вказується сума податку на нерухомість, яку ви повинні сплатити. Там же вказані терміни сплати та банківські реквізити муніципалітету.

Кінцевий термін подання заперечення проти повідомлення про нарахування податку на нерухомість можна знайти в інструкціях до повідомлення.

Податок на нерухомість нараховується як річна сума, з яких один квартал зазвичай сплачується 15 лютого, 15 травня, 15 серпня і 15 листопада. Ви можете подати заяву до муніципалітету до 30 вересня попереднього року, щоб податок на нерухомість сплачувався однією річною сумою 1 липня.

Заяву про звільнення від сплати податку на нерухомість необхідно подати до муніципалітету до 31 березня наступного року.

Ви можете оскаржити повідомлення про нарахування податку на нерухомість або подати скаргу.
Для отримання інформації про процедуру, будь ласка, зверніться до інформації про засоби правового захисту, що міститься в повідомленні.

Ви не можете оскаржити повідомлення про нарахування податку на нерухомість на підставі того, що одне з повідомлень, раніше надісланих податковою інспекцією, є помилковим. Ці повідомлення є обов'язковими для виконання муніципалітетом. Про те, як можна оскаржити повідомлення податкової інспекції, можна дізнатися в розділі"Податок на нерухомість з 2025 року; отримання повідомлення про вартість податку на нерухомість або суми, еквівалентні податку на нерухомість, а також про суму нарахування податку на нерухомість". Якщо податкова змінить свою оцінку через ваше заперечення, вона повідомить про це муніципалітет. Після цього муніципалітет вносить зміни до свого рішення ex officio.