Власність; здійснення перерозподілу

У цьому процесі беруть участь усі зачеплені землевласники. Після вилучення громадських земель вони отримують нові земельні ділянки, які можуть використовуватися за призначенням і повинні мати щонайменше ринкову вартість початкової ділянки. Немає необхідності в процедурі перерозподілу, якщо зацікавлені сторони знайдуть іншу взаємоприйнятну домовленість.

Перерозподіл може здійснюватися в рамках плану забудови (§ 30 BauGB) або в межах забудованих кварталів (§ 34 BauGB). Його замовляє і здійснює муніципалітет. Для цього створюються окремі комітети з перерозподілу. Муніципалітет також може передати свої повноваження щодо перерозподілу відповідальному Управлінню з питань оцифрування, широкосмугового зв'язку та геодезії.

Перерозподіл ініціюється рішенням, в якому перераховуються всі об'єкти, що підлягають перерозподілу. Рішення має бути оприлюднене відповідно до місцевих звичаїв. Наслідком цього є те, що вступає в силу заборона на відчуження та зміни. Це означає, що значні дії (продаж, будівництво тощо) можуть бути здійснені лише з письмового дозволу офісу перерозподілу.

Усі об'єкти нерухомості, розташовані в зоні перерозподілу, утворюють масив перерозподілу. Території, які в плані забудови визначені як зони руху або інші громадські зони (зелені насадження, дитячі майданчики тощо), спочатку відокремлюються від цієї території. Вони передаються муніципалітету. З решти території створюються нові ділянки, які нарізаються таким чином, щоб на них можна було побудувати відповідну забудову. Кожен власник отримує частку цих ділянок, яка якомога точніше відповідає його частці в розподільчій масі. Орган, що здійснює розподіл, може вибирати між розподілом за площею та розподілом за вартістю. Якщо фактично неможливо виділити частку, яка точно відповідає частці, компенсація виплачується у грошовій формі.

Спрощений перерозподіл може бути здійснений на умовах § 80 BauGB. У цьому випадку можна перекроїти прилеглі земельні ділянки, але не дороги або частини доріг.

Необхідні документи отримує муніципалітет у співпраці з відповідними органами влади.

Ініціювання процедури перерозподілу є виключною відповідальністю муніципалітету.
У процедурі беруть участь усі власники нерухомості та всі власники прав на об'єкти нерухомості, розташовані на території перерозподілу.

Кінцеві терміни та дати виключення існують лише після того, як розпочато процедуру перерозподілу. Про це робиться посилання у встановлених оголошеннях або надісланих повідомленнях.

Процедура перерозподілу є безкоштовною та безоплатною.
Однак, в результаті перерозподілу може виникнути не тільки право на грошову виплату, але й обов'язок сплатити компенсацію за отримання ділянки більшої вартості порівняно із земельною ділянкою, яка була надана.