“建筑加速计划”以增加住房供应

埃尔兰根市今后将实施所谓“建筑加速计划”的新规定。市议会已在6月的会议上通过了这一决议。 该政策是2025年底通过修订《建筑法典》引入的，旨在加快住宅建设项目的实施进度，并创造更多居住空间。

新规定为那些根据现行规划法原本不被允许的住宅建设项目开辟了新的可能性。这使地方政府在应对紧张的住房市场时拥有了更大的行动空间。

与行政部门及早协调

与此同时，市政府明确指出，埃尔兰根的“建设加速机制”将依据既定标准实施。前提是必须在提交建筑申请之前，与行政部门进行早期协调。其目标是

• 从项目初期就共同进行审查，
• 从而确保在法定审批期限内完成审批。

未经过此类前期协调而提交的建筑申请，将无法享受“建筑加速计划”的相关优惠。

“建筑加速计划”主要适用于以下情况：

• 在满足以下两个条件的情况下：项目需以至少增加一个住宅单元的方式创造额外居住空间，且
• 且项目符合该市城市规划目标。

此外，前提条件是地块必须位于现有居住区内，或位于允许住宅开发的规划区内。该政策不适用于郊区以及商业和工业区。

落实本市现行原则性决议

市政府特别重视新住宅建设项目应有助于缓解住房市场压力。因此，大型项目应打造多样化的居住形式。 仅建造微型住宅无法满足这一要求。此外，开发商必须承诺切实建造规划中的住宅，并落实本市现行的原则性决议。

未来，新项目仍应融入埃尔兰根的城市建设发展进程。非正式规划、城市建设方案以及协调一致的竞赛程序将在此过程中愈发重要。它们是评估项目的重要依据，有助于确保实现本市的长远发展目标。

保障现有商业企业的权益

尽管《建筑法典》的新规定在特定情况下允许偏离现行规划法规的要求，但同时也设定了明确的界限。例如，巴伐利亚州《建筑条例》的现有规定不得被废止。对现有商业企业的保护也依然得到保障。

鉴于“建筑加速计划”是一项新工具，目前尚无实际应用经验，市政府将持续观察并评估其实施情况。建筑事务部将向市议会汇报实施情况。这样，所获得的经验教训便能融入该程序的未来发展中。

图片：schmitt photodesign