场地排水；密封性测试

与其他任何建筑结构一样，污水管道也会经历自然的老化过程。因此，有必要定期对管道状况进行检查。污水管道泄漏会对环境造成影响：泄漏的污水可能会污染土壤和地下水。

与公共下水道系统相连、且铺设于地下或建筑物下方的地块排水系统所有部件（管道、检查井、分离器等）均须进行检查。同样，位于公共用地上的房屋连接管道以及与公共下水道的连接处也须进行检查。

请从您的施工文件中取出已获批准的场地排水图纸，并在检查前对您的排水系统有一个整体了解。可依据这些图纸向专业公司索取报价。 如果无法提供这些图纸，通常可向埃尔兰根市档案馆申请获取图纸复印件（扫描件）。此外，建议提前确定建筑物内检查井和清理口的位置，并确保其畅通无阻。

应委托专业公司进行检测。这些公司应：

• 持有适用于相应检测范围的“D”级下水道施工质量认证标志，或

• 持有由德国水务、污水及垃圾处理协会（DWA）颁发的、用于执行密封性测试的最新专业资质证书
水资源管理、污水与垃圾协会）颁发的、用于获取进行密封性测试专业资质的最新证书，或

• 持有 V.D.R.K.（管道与下水道技术企业协会
）颁发的、用于获得进行密封性测试专业资质的有效证书

您可在此处查找具备专业资质的企业：专业承包商名录。遗憾的是，未持有专业资质证书的公司将不予认可。注意：请勿接受上门推销，而应始终向信誉良好的专业公司索取书面报价。

在通过高压冲洗进行预清洗后，将采用摄像头检测的方式进行检查。检查通常从该地块内现有的检修井开始。 原则上，只有在系统施工时未进行过压力测试，或者认为摄像检测不足以确定管道是否密封的情况下，才需要进行压力测试（注水测试）。

在个别情况下，可能需要加装清理口或检修井，以便进行检测。 请注意，若对污水系统进行重大改动（例如管道改道、安装检修井等），必须在施工开始前及时向埃尔兰根市建筑监督局申请排水技术许可。

通过在检查井或清扫口上方放置密封气囊，可对整个私人下水道区域内的污水管道进行密封性检测。
进行水压测试时，测试介质的水位必须至少达到倒灌水位（定义：与公共下水道连接点处道路的高度）。 注水15分钟后（静置时间），在随后的15分钟内（测试时间），水损失量不得≥0.2升/平方米（以被水润湿的管道和检查井内表面积为基准）。
在对单个检查井进行测试时，15分钟内的补水量不得≥0.4升/平方米（以被水润湿的检查井内表面积为基准）。采用气压测试方法时，应封堵管道两端，并向下水道施加与水压测试中水位高度相当的测试压力。 若符合允许的压降值，则视为测试合格。
如果因缺少检修井而无法对地块排水系统进行检测，则必须事后加装一个清扫口或检修井。 请注意，若对污水系统进行重大改动（例如管道改道、安装检修井等），必须在施工开始前及时向埃尔兰根市建筑监督局申请排水技术许可。
如果事先进行的管道内窥镜检查已发现下水道存在损坏，则可免除压力测试。此时应立即采取修复措施。

目前已有多种修复方案，无需开挖管道即可恢复管道的密封性（例如采用软管内衬法进行翻新）。 对于地坪下较旧的管道，需权衡是将其停用还是改道。具体是否需要审批，应向埃尔兰根市建筑监督局逐案咨询。修复工作完成后，将再次进行状态检查/密封性测试。

必须在规定日期前，通过检测报告和排水方案，完整提交检测结果，并列明所有经检测的设备部件。即使发生损坏，也必须提交检测结果。

在新建地块排水系统时进行的密封性检测，可视为首次密封性证明。若地块排水系统在建设期间未进行检测，则应立即补做检测。
检查周期取决于排放污水的类型及地块的位置：

对于生活污水，适用以下规定：

• 首次证明最迟应于2015年12月31日前提交，此后每20年需通过管道内窥镜检测进行一次复检。
• 对于使用既有连接管道的新建建筑，已完成的检测（压力测试）有效期为20年。
• 新建建筑若使用新建连接管道，其已完成的检测（压力测试）有效期为30年（仅此一次）。

位于水源保护区的新建建筑/既有建筑所进行的检测（压力测试）有效期为5年。若适用例外规定，则必须每10年进行一次压力测试。在管道翻新/更新时，可 申请延长检测间隔。

重要提示：

请注意您房产适用的检测日期。若未履行检测义务，根据《排水条例》（EWS），将构成可处以罚款的行政违法行为。

根据《排水条例》（EWS）第12条第1款第2项的规定，用于排放生活污水的管道及附属设施，若未提供密封性证明，必须在2015年12月31日前首次接受检查。 状态检查应由房产所有者安排进行。对于埃尔兰根西部水源保护区内的检查义务，还须遵守《水源保护区条例》的规定。

连接至分流制公共雨水管道的雨水管道，以及位于建筑物内部的建筑给排水系统中的污水管道（卫生洁具的连接管、落水管、可见的汇流管），目前暂不属于定期检查的范围。 出于建筑技术方面的原因，地坪下方的雨水管道应进行目视检查。

原则上禁止排放外来水。一旦发生下水道倒灌，污水可能会污染土壤和水体。因此，必须将现有排水系统与之隔离。

如果经证实确实需要设置排水系统，则须与埃尔兰根市建筑监督局下属的地块排水部门协商后续处理方案。

共同使用的下水道（例如车库庭院设施、联排别墅）也须进行检测。关于个人应承担的费用份额，各土地所有者应基于私法原则相互协商确定。 出于经济考虑，多名房产所有者联合起来共同委托进行检查可能是明智之举。对于共同使用的管道检查，应由业主委员会的代表负责下达委托。

在进行检测或修复作业时，如需使用公共下水道，须进行申报，并需与埃尔兰根市排水管理部门协调。电话：09131/ 86 3215

每位业主必须自行确保其房产处于良好状态并保持良好。建筑物的地块排水系统是一项需要维护的资产。地方政府或州政府不提供相关援助或补贴。

如果您对渗漏检测、整改通知或修复工作有任何疑问，欢迎随时联系建筑监督管理局。联系方式：

• 电子邮箱：grundstuecksentwaesserung@stadt.erlangen.de；电话：09131/ 86 1017 或
• 电子邮件：wasserschutzgebiet-gea@stadt.erlangen.de；电话：09131/ 86 1122。