在全国范围内，补贴公寓的数量正在下降。与这一趋势相反，埃尔兰根市却成功地增加了补贴公寓的数量。这得益于过去几年中始终如一的住房政策战略。然而，联邦和州一级紧张的资金状况目前也威胁到了埃尔兰根计划中的建设项目，并造成了严重后果。
始终如一的战略
"市长弗洛里安-雅尼克（Florian Janik）强调说："拥有自己的住房是有尊严地生活和参与社会的先决条件。"在埃尔兰根，我们近年来有意识地改善了补贴住房建设的框架条件，因此，尽管有很多牵绊，我们还是能够增加住房数量--只有少数城市能够做到这一点"。
事实上，埃尔兰根的发展呈现出积极的平衡态势：自 2016 年以来，补贴租赁公寓的数量在之前持续下降的基础上再次上升。在此期间，已建造了 1000 多套补贴租赁公寓。在 2022 年至 2024 年期间，尽管有许多补贴公寓到期，且建设不景气，但补贴公寓的数量仍从 3399 个增加到 3436 个。计划在 2025 年新建 111 个补贴公寓。同时，在 2032 年之前，预计不会再有补贴公寓到期。这意味着目前情况稳定。"雅尼克说："我们的目标是为新建筑权设定 30% 的补贴租赁住房配额，市政住房协会格沃鲍 (GEWOBAU) 的积极努力正在产生效果。
资金短缺
然而，巴伐利亚州和联邦政府的现状也给埃尔兰根带来了巨大的挑战。正如巴伐利亚城市协会最近批评的那样，社会住房的资金池已经空空如也--2025 年的新资金承诺已不再可能。"雅尼克解释说："这既影响到市政住房公司，也影响到私人建筑项目。规划与建设官员哈拉尔德-朗（Harald Lang）解释说："在西门子-米特（Siemens-Mitte）旧址以及西门子园区和雷格尼茨施塔特（Regnitzstadt）的中期规划中，新的大型建设项目中将有相当比例的补贴公寓。兰说："目前资金状况的恶化使这些项目的实现变得不确定。
社会住房需求不断增长
正如社会福利官员迪特尔-罗斯纳（Dieter Rosner）所强调的，埃尔兰根对经济适用房的需求同时也在不断增加。来自低收入家庭的公开住房申请数量持续增长。"罗斯纳警告说："如果住房建设停滞不前，将直接影响我们城市的社会凝聚力。"我们必须防止社会不平等现象进一步恶化。
需要解决方案
因此，埃尔兰根市与巴伐利亚城镇协会一起呼吁联邦政府和州政府尽快为社会住房提供额外资金。雅尼克："现在迫切需要大力推动市政住房部门的发展。同时，埃尔兰根也在研究自己的解决方案："我们目前正在开发一些工具，当传统的 EOF 资金无法实现时，这些工具就会发挥作用。雅尼克说："我们目前正在开发一些工具，以便在传统的 EOF 资金无法实现时发挥作用。"计划包括赎回付款或个人入住承诺等替代模式，以继续确保社会住房的安全。"类似的模式已经在其他城市实施。我们正在与中弗兰肯政府进行密切对话，以便在今年年底前在埃尔兰根制定出相应的法规"。
图片 schmitt photodesign - 布亨巴赫北部住宅区翻新工程。
