2024 年住房报告现已发布

埃尔兰根仍然是一个理想的居住地。截至 2023 年 12 月 31 日，共有 119,676 人居住在这里。自 2018 年以来，这一数字增长了 5.2%，明显高于纽伦堡或菲尔特。与此同时，这种持续增长也给住房市场带来了重大挑战。

尽管形势严峻，住房建设仍在进行

到 2023 年，埃尔兰根将有 67095 套住房。在过去十年中，平均每年新建 518 套住房。然而，通货膨胀、高利率、材料成本上升以及熟练劳动力短缺等因素正在阻碍新建筑的发展。2023 年仅有 283 个单位竣工。2022 年竣工 476 套，2023 年竣工 283 套。

补贴住房依然重要

尽管条件艰苦，但补贴租赁公寓的存量一直保持稳定。2022 年，由于承诺到期，数量暂时下降，但 2023 年，由于新建筑的建成，数量又略有上升。全国范围内的补贴住房都在减少，但埃尔兰根正在抵消这一趋势。自 2014 年起，拥有 24 个或更多单元的新建筑区必须包含一定比例的多层补贴公寓。现在，12 个或更多住宅单元的项目统一配额为 30%。

然而，这一增长不足以满足需求。截至 2023 年底，有 1542 个家庭登记寻找住房。尤其是多成员家庭，很难找到合适的公寓。2023 年，共收到 3000 多份租房补贴申请。只有不到 30% 的家庭得到了安置。

在这种情况下，市长弗洛里安-雅尼克（Florian Janik）呼吁巴伐利亚自由州继续为市政当局提供充足的资金："住房的基本需求必须在当地得到满足。资金的流失将减缓正在进行的项目，浪费信任，并最终危及社会凝聚力"。

高房价拖累市场

高昂的土地和房地产价格正在产生重大影响。从 2013 年到 2022 年，建筑用地的价格上涨了一倍多。自 2022 年以来，价格略有下降。

新的、可负担得起的居住空间仍然非常重要。城市正在利用一切机会盘活土地，进一步开发现有存量。特别是，重新扩建和增加楼层至关重要。自 2014 年以来，住房建设的力度得到了大幅提升，并取得了显著成效。市住房协会格沃布（GEWOBAU）通过实施 "Energiesprong 原则 "翻新了许多建筑，使其更加节能，并通过加层建造了新公寓。

规划中的新社区

西门子公司的搬迁为市中心的多功能社区创造了空间。西门子园区计划建造约 2000 套公寓。在市中心西部的雷格尼茨施塔特（Regnitzstadt），一个充满活力的街区将建成约 330 套公寓。

• 约 330 套公寓
• 商业区
• 一个教育中心和
• 交通枢纽

的活力街区。

除大型项目外，该市还将重点放在重新密集化上。这包括建筑用地登记、棕地利用和单层建筑的再利用。城市发展进程将进一步开拓新的生活空间。

市长弗洛里安-雅尼克（Florian Janik）强调："近年来，我们在补贴住房和新社区开发方面取得了重要进展。与此同时，住房显然仍然是我们这个时代的社会问题。高需求和仍然居高不下的房价给我们带来了重大挑战。我们将继续竭尽所能，为所有收入群体建造他们都能负担得起的住房"。

规划与建设官员哈拉尔德-朗（Harald Lang）补充说："这些数字表明，我们的战略正在产生影响。尽管如此，我们仍有许多工作要做。除了大型开发项目外，我们还需要进行更多的改造，必须更有效地利用现有空间。只有这样，我们才能接近满足需求"。

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城市报纸《Rathausplatz 1》2025 年 8 月刊也有相关报道。