财产税；收到财产税评估通知并向市政府缴税

您是否收到了市政府的房产税评估通知？以下是最重要问题的答案。如果您仍有疑问，可以在 "更多链接 "中找到更详细的信息。

哪些情况需要缴纳房产税？

以下情况需要缴纳房产税

• 农业和林业企业（房产税 A）和
• 房产，如独立式住宅、自住公寓、商业房产（房产税 B）。

房产税是一种财产税，即德国境内的每家农林企业和每块土地都必须缴纳房产税。在确定税基时不考虑业主的个人情况。

谁必须缴纳财产税？

市政府向税务局认定的财产所有人征收财产税。如果归属不正确，请联系税务局。如果农林企业或财产属于几个人、公司或社区，则他们应共同缴纳财产税。

如果所有者因农林企业或财产被出售、赠送或继承而发生变化，新所有者必须从次年 1 月 1 日起缴纳财产税。在所有权结构发生变化的当年，旧所有者仍必须缴纳房产税。新老业主可以协商由新业主承担费用。市政当局本身不得要求新业主缴纳该日历年的房产税，但仍必须与原纳税人联系。

如果房产已出租，房产税可作为运营成本的一部分转嫁给租户。

房产税有多高？

房产税的计算方法如下房产税评估额 x 评估率 = 房产税

关于如何计算房产税评估额的详细说明，请参阅"2025 年起征收房产税；收到房产税价值或房产税等值金额以及房产税评估额的通知"。

每个城市至少有两个评估率。一种评估率适用于该市的所有农业和林业企业（"财产税 A"）。另一种税率适用于该市的所有财产（"财产税 B"）。此外，市政当局还可以为某些类别的情况设定更多的税率。市政当局可自由确定评估率的水平。原则上，当年的评估率必须在当年 6 月 30 日之前确定。您可以了解您所在市镇适用的评估率。

我必须向谁缴纳房产税？

您必须向农林企业或财产所在的市政府缴纳财产税。您可以在财产税评估通知单上找到银行的详细信息。

请不要将财产税转交给税务局。

我必须在什么时候缴纳房产税？

房产税每年缴纳一次，通常应在 2 月 15 日、5 月 15 日、8 月 15 日和 11 月 15 日缴纳，每季度一次。您可以在前一年的 9 月 30 日之前向市政府申请在 7 月 1 日一次性缴纳房产税。

您可以在房产税评估通知单上找到有关何时以及应缴纳多少房产税的详细信息。

面对物业税评估通知，我该如何为自己辩护？

请参阅 "法律补救 "部分。

房产税可以免除吗？

只有在特殊情况下才能免缴房产税。您必须在次年 3 月 31 日之前向市政府申请减免。

房产何时免征房产税？

只有在特殊情况下才能免征房产税。详细信息请访问www.grundsteuer.bayern.de。您必须向税务局申请免税。

如果房产发生变化，我该怎么办？

请参考"房产税；房产变更通知"中的信息。

从 2025 年 1 月 1 日起，埃尔兰根市的税率将为

• 财产税 A（农业和林业）为 425
• 财产税 B（其他不动产）的税率为 590

至 2024 年 12 月 31 日，埃尔兰根市的税率为

• 财产税 A（农业和林业企业）为 300
• 财产税 B（其他不动产）的税率为 425

更多信息请点击此处：房产税改革常见问题 - erlangen.de

房产税的计算分为三个阶段。

因此，您将收到三份通知。

• 财产税价值（农业和林业企业）或财产税等值金额（土地）通知单
• 财产税评估金额通知
• 财产税评估通知

前两份通知（财产税等值金额通知和财产税评估金额通知）由地方税务局发布和发送。

详情请参见"2025 年起征收房产税；收到房产税价值或房产税等值金额和房产税评估金额通知"。

第三份通知（房产税评估通知）由当地市政府在确定其评估率后立即发布和发送。市政府可自由决定其评估率的水平。只有第三份评估通知才会说明您需要缴纳多少房产税。到期日和市政府银行的详细信息也会在上面列出。

对房产税评估通知提出异议的截止日期可参见通知上的说明。

房产税是按年征收的，其中一个季度通常应在 2 月 15 日、5 月 15 日、8 月 15 日和 11 月 15 日缴纳。您可以在前一年的 9 月 30 日之前向市政府申请在 7 月 1 日一次性缴纳房产税。

您必须在次年 3 月 31 日之前向市政府申请减免房产税。

您可以对物业税评估通知提出上诉或投诉。
有关程序的信息，请参阅通知中有关法律补救措施的信息。

您不能以税务局之前发出的通知有误为由对房产税评估通知提出上诉。这些通知对市政府具有约束力。您可以在"2025 年起征收房产税；收到关于房产税价值或房产税等值金额以及房产税评估金额的通知 "中了解如何对税务局的通知提出上诉。如果税务局因您的异议而改变评估结果，它将通知市政府。市政府将依职权修改其决定。