ستطبق مدينة إرلانغن في المستقبل اللوائح الجديدة لما يُعرف بـ«تسريع البناء». وقد اتخذ مجلس المدينة هذا القرار في جلسته التي عُقدت في يونيو. ويهدف هذا الإجراء، الذي تم إدخاله في نهاية عام 2025 من خلال تعديل قانون البناء، إلى تسريع تنفيذ مشاريع الإسكان وتوفير مساحات سكنية إضافية.
تفتح اللوائح الجديدة آفاقًا جديدة لمشاريع الإسكان التي لم تكن مسموحة بموجب قوانين التخطيط السابقة. وبذلك تحصل البلدية على مزيد من الحرية في التصرف للاستجابة لأوضاع سوق الإسكان المتوترة.
التنسيق المبكر مع الإدارة
وفي الوقت نفسه، توضح المدينة أن «تسريع البناء» في إرلانغن يُطبق بناءً على معايير محددة. ويشترط دائمًا التنسيق المبكر مع الإدارة قبل تقديم طلب البناء. والهدف هو
- دراسة المشاريع بشكل مشترك منذ البداية و
- الالتزام بالمواعيد القانونية للحصول على الترخيص.
ولا يمكن لطلبات البناء التي تُقدَّم دون هذا التنسيق المسبق الاستفادة من أحكام «برنامج تسريع البناء».
ومن المقرر أن يُستخدم برنامج «التسريع العمراني» بشكل أساسي في الحالات التي
- حيث يتم توفير مساحة سكنية إضافية في شكل وحدة سكنية إضافية على الأقل، و
- تتوافق المشاريع مع الأهداف العمرانية للمدينة.
ومن الشروط أيضًا أن تقع قطع الأراضي داخل مناطق استيطانية قائمة أو في مناطق ذات مخطط تنموي يسمح بالسكن. ويُستبعد تطبيق هذا الإجراء في المناطق الخارجية وكذلك في المناطق التجارية والصناعية.
تنفيذ القرارات المبدئية السارية الصادرة عن المدينة
تولي المدينة أهمية خاصة لضرورة أن تسهم مشاريع الإسكان الجديدة في تخفيف الضغط على سوق الإسكان. ولذلك، ينبغي أن تنشأ أشكال سكنية متنوعة في المشاريع الكبيرة. ولا يلبي بناء الشقق الصغيرة حصريًّا هذا المطلب. علاوة على ذلك، يجب على المطورين العقاريين الالتزام ببناء الشقق المخطط لها فعليًّا وتنفيذ القرارات المبدئية السارية الصادرة عن المدينة.
كما يجب أن تنسجم المشاريع الجديدة في المستقبل مع التطور العمراني لمدينة إرلانغن. وتزداد أهمية التخطيط غير الرسمي والمفاهيم العمرانية وإجراءات المسابقات المنسقة في هذا الصدد. فهي تشكل أساسًا مهمًا لتقييم المشاريع وتساعد في ضمان تحقيق الأهداف التنموية طويلة الأجل للمدينة.
ضمان حماية المنشآت التجارية القائمة
ورغم أن الإمكانيات الجديدة التي يوفرها قانون البناء تسمح في حالات معينة بالخروج عن المتطلبات القانونية السابقة في مجال التخطيط، إلا أنها تضع حدودًا واضحة. فعلى سبيل المثال، لا يمكن إبطال اللوائح الحالية لقانون البناء البافاري. كما تظل حماية المنشآت التجارية القائمة مضمونة.
ونظرًا لأن «تسريع البناء» أداة جديدة لا توجد بشأنها حتى الآن أي خبرات عملية، فإن المدينة ستراقب تطبيقها وتقيّمه بشكل مستمر. وستقدم إدارة البناء تقريرًا إلى مجلس المدينة بشأن تطبيق هذه الإجراء. وبذلك يمكن أن تُستفاد من الدروس المستخلصة في تطوير الإجراء في المستقبل.
الصورة: schmitt photodesign
لأصحاب المشاريع الإنشائية
مكتب الإشراف على المباني - قبول الخطة المركزية - قبول الخطة المركزية
هذا هو المكان الذي يتم فيه استلام جميع الطلبات الواردة وتسجيلها وفحصها للتأكد من اكتمالها. يتم إعادة طلبات البناء التي بها أوجه قصور كبيرة وبالتالي لا يمكن معالجتها إلى مقدم الطلب. لم يعد من الممكن تقديم المخططات إلى الكتبة الأفراد. فقط بمجرد اكتمال المستندات يتم تمريرها إلى الشخص المسؤول. وهذا يعني أنه عندئذٍ فقط يكون من الواضح من سيقوم بمعالجة طلبك.
Bauaufsichtsamt - المعلومات الحالية
يُرجى تحديد موعد لتقديم الطلبات شخصيًا للاستشارات وما إلى ذلك. يمكن تقديم طلب البناء شخصياً أو عبر الإنترنت.
مكتب الإشراف على المباني - قبول الخطة المركزية - قبول الخطة المركزية
هذا هو المكان الذي يتم فيه استلام جميع الطلبات الواردة وتسجيلها وفحصها للتأكد من اكتمالها. يتم إعادة طلبات البناء التي بها أوجه قصور كبيرة وبالتالي لا يمكن معالجتها إلى مقدم الطلب. لم يعد من الممكن تقديم المخططات إلى الكتبة الأفراد. فقط بمجرد اكتمال المستندات يتم تمريرها إلى الشخص المسؤول. وهذا يعني أنه عندئذٍ فقط يكون من الواضح من سيقوم بمعالجة طلبك.
Bauaufsichtsamt - المعلومات الحالية
يُرجى تحديد موعد لتقديم الطلبات شخصيًا للاستشارات وما إلى ذلك. يمكن تقديم طلب البناء شخصياً أو عبر الإنترنت.