الأسئلة الشائعة إصلاح الضريبة العقارية

تُفرض الضريبة العقارية على العقارات. وينطبق ذلك على الأراضي وكذلك المباني والعمليات الزراعية والحرجية. من حيث المبدأ، يتحمل المالكون مسؤولية الدفع. ومع ذلك، إذا كان العقار مؤجراً، فيمكن تحويل ضريبة الأملاك إلى المستأجر وفقاً للوائح القانون المدني المعمول بها لتكاليف التشغيل.

تستفيد المدن والبلديات حصرياً من عائدات الضريبة العقارية. في عام 2023، جمعت إيرلانجن 21.6 مليون يورو من ضريبة الأملاك. وباعتبارها مصدر دخل ثابت، فإن الأموال المتأتية من ضريبة الأملاك ضرورية لتمويل مرافق مثل المدارس ومراكز الرعاية النهارية وحمامات السباحة والمكتبات. بالإضافة إلى ذلك، يمكن القيام باستثمارات مهمة في البنية التحتية المحلية مثل الطرق ومسارات الدراجات والجسور.

صنفت المحكمة الدستورية الفيدرالية الأساس السابق لحساب الضريبة العقارية، وهو القيم المعيارية، على أنه غير دستوري، حيث إن القيم عفا عليها الزمن، وبالتالي يتم معاملة ملاك الأراضي بشكل غير متساوٍ. لا يجوز تطبيق القانون القديم إلا حتى 31 ديسمبر 2024.

سيدخل إصلاح الضريبة العقارية حيز التنفيذ في 1 يناير 2025. ستنتهي صلاحية النظام الأساسي الحالي لمعدل ضريبة الأملاك في مدينة إرلانجن بتاريخ 28 نوفمبر 2019 في نهاية 31 ديسمبر 2024. وبدون سن قانون جديد لمعدل تقييم الضريبة العقارية، لن يكون هناك أساس قانوني لفرض ضريبة الأملاك اعتبارًا من 1 يناير 2025، حيث إن فرض ضريبة الأملاك بناءً على القانون القديم مستبعد بموجب القانون الدستوري.

يتلقى البيانات من مكتب الضرائب. يتم إرسال معظم البيانات إلكترونياً. ومع ذلك، في بعض الحالات، تتلقى المدينة أيضاً نسخاً ورقية من إشعارات التقييم.

في الوقت الذي تم فيه تحديد معدل التقييم في منتصف سبتمبر 2024، كانت مدينة إرلانجن قد تلقت حوالي 93% من إشعارات التقييم لعام 2025. في 31 أكتوبر 2024، كان ما يقرب من 95.6% من إشعارات التقييم لعام 2025 متاحاً.

يهدف معدل التقييم الجديد الذي نتج عن الوضع الحالي للميزانية الضيق للغاية، إلى إعادة الإيرادات إلى مستوى عام 2019. بلغ إجمالي إيرادات ضريبة الأملاك "ب" 24.6 مليون يورو في عام 2019 قبل تخفيض المعدل من 500% إلى 425%. ومع ذلك، من أجل عدم وضع عبء كبير على مالكي العقارات، قرر مجلس المدينة في اجتماعه في 4 نوفمبر 2024 عدم رفع إجمالي الإيرادات من ضريبة الأملاك "ب" بالكامل، ولكن فقط إلى مستوى 2019 تقريبًا.

وتتكون الزيادة في إرلانجن على النحو التالي: 100 نقطة مئوية من الزيادة تمثلها نسبة تقييم محايدة من حيث الإيرادات، والتي تؤمن الإيرادات الضريبية في عام 2024، حيث سيؤدي الإصلاح إلى تقليل المبلغ الإجمالي للمبالغ المقدرة. تأخذ 65 نقطة مئوية أخرى في الاعتبار وضع الميزانية الضيق للمدينة بالإضافة إلى الشكوك الناشئة عن الإصلاح (بما في ذلك خيارات الإعفاء الجديدة، وقواعد البيانات غير المكتملة، وإجراءات الاستئناف في مكتب الضرائب).

نظرًا لهيكل إصلاح ضريبة الأملاك، سيتم نقل بعض العقارات من ضريبة الأملاك "أ" إلى ضريبة الأملاك "ب"، مما سيقلل بشكل كبير من عدد العقارات في ضريبة الأملاك "أ". إذا تم احتساب معدل تقييم ضريبة الأملاك الجديد لضريبة الأملاك "أ" على أساس محايد للإيرادات لعام 2024، فسوف يتضاعف أكثر من الضعف مقارنة بمعدل التقييم الحالي البالغ 300%. من أجل تجنب وضع عبء كبير جدًا على العقارات المتبقية في ضريبة الأملاك "أ" مع الاستمرار في عكس الزيادة بشكل متناسب، تم اختيار معدل تقييم بنسبة 425% في اجتماع مجلس المدينة في 4 نوفمبر 2024.

مع إصلاح الضريبة العقارية، هناك تغيير في بافاريا من الحساب القائم على القيمة على أساس القيمة المقدرة إلى حساب قائم على المساحة البحتة على أساس المبالغ المكافئة أو قيم ضريبة الأملاك. سيؤدي هذا التغيير في نموذج الحساب حتمًا إلى تغيير في مبالغ القياس وبالتالي في ضريبة الأملاك المستحقة الدفع. بالنسبة لبعض ملاك الأراضي، يعني هذا بالنسبة لبعض ملاك الأراضي، ضريبة عقارية أعلى مما كانت عليه في عام 2024، بينما ستكون أقل بالنسبة لآخرين.

لا، إن الضريبة العقارية "ب" هي نموذج حسابي قائم على المساحة البحتة لا تلعب فيه قيمة الأرض وأي مبانٍ دورًا. كما لا تلعب طريقة البناء أو سنة تشييد المباني أي دور. وقد تم بالفعل أخذ المباني الخاضعة لحماية الآثار والإسكان الاجتماعي في الاعتبار من قبل مكتب الضرائب مع إجراء تخفيضات عند حساب المبلغ الذي سيتم قياسه.

تم إرسال إخطارات الضريبة العقارية الجديدة يوم الجمعة 10 يناير. كما أنها تحتوي على ضريبة العقارات الواجب دفعها من هذا العام فصاعدًا. إذا لم تكن قد استلمت بعد إشعارًا جديدًا بتقييم ضريبة الأراضي، يُرجى التحقق مما إذا كنت قد قدمت إقرارًا بالأرض إلى مكتب الضرائب، وإذا كان الأمر كذلك، يرجى التحقق من تفاصيل العنوان الواردة فيه. إذا كنت في شك، يرجى الاتصال بنا على grundsteuer@stadt.erlangen.de

يجب دفع الضريبة العقارية الجديدة اعتبارًا من عام 2025. ويتم تحديدها كمبلغ سنوي. وكقاعدة عامة، يتم استحقاق ربع سنوي في 15 فبراير و15 مايو و15 أغسطس و15 نوفمبر.

يتوفر المزيد من المعلومات هنا

أبسط خيار هو إصدار تفويض SEPA، أي الخصم المباشر. تفويض SEPA الصادر بالفعل صالح أيضًا لضريبة الممتلكات الجديدة اعتبارًا من عام 2025. لا يوصى باستخدام الأوامر الدائمة لأن مبلغ الدفع يتغير بانتظام بسبب رسوم الصرف الصحي والنفايات وتنظيف الشوارع وتصريفها المحددة في إشعار تقييم ضريبة الممتلكات.

هنا: اعرف المزيد

يستند إشعار التقييم الضريبي الأساسي الخاص بك إلى إشعارات التقييم الضريبي الأساسية من مكتب الضرائب التي أُرسلت إليك منذ فترة. يتم حساب العبء الضريبي الفردي على النحو التالي: مبلغ تقييم ضريبة العقار × معدل التقييم = ضريبة العقار.

إذا كانت بياناتك الأساسية، مثل معلومات المساحة (متر مربع من الأرض أو المساحة المعيشية أو المساحة الصالحة للاستخدام)، غير صحيحة في إشعار مكتب الضرائب، أو على سبيل المثال، لم يتم أخذ الخصومات الخاصة بالمباني المدرجة في الاعتبار، فيجب عليك الاتصال بمكتب الضرائب مباشرة. اتصل بمكتب الضرائب: مكتب ضرائب إرلانجن، شوبرت شتراسه 10، 91052 إرلانجن.

لا يمكن لمدينة إرلانجن إجراء أي تصحيحات دون تعديل إشعار التقييم الأساسي من قبل مكتب الضرائب! إذا قام مكتب الضرائب بإجراء تغيير على التقييم الأساسي، فسوف تقوم مدينة إرلانجن بتعديل تقييم ضريبة الممتلكات الخاصة بك تلقائيًا. سيتم رد أي مدفوعات زائدة.

ومع ذلك، نظراً لكثرة الطلبات، قد يستغرق ذلك بعض الوقت.

إذا كانت لديك أسئلة عامة حول إصلاح الضريبة العقارية، فيمكنك الرجوع إلى الموقع الإلكتروني www.grundsteuer.bayern.de.

إذا كانت لديك أي أسئلة تتعلق بحساب مبلغ تقييم الضريبة العقارية، يُرجى الاتصال بمكتب الضرائب في إرلانجن مباشرةً؛ ويمكنك العثور على تفاصيل الاتصال على إشعار التقييم الخاص بك.

إذا كانت لديك أي أسئلة حول إشعار تقييم الضريبة العقارية نفسه، فيمكنك الاتصال بمدينة إرلانجن، دائرة الضرائب البلدية. يمكنك القيام بذلك عن طريق

• إرسال بريد إلكتروني إلى grundsteuer@stadt.erlangen.de
• الاتصال برقم الهاتف الوارد في إشعار تقييم الضريبة العقارية.