الضريبة العقارية؛ استلام إشعار تقييم الضريبة العقارية والدفع للبلدية

هل تلقيت إشعاراً بتقييم الضريبة العقارية من البلدية؟ ستجد أدناه إجابات على أهم الأسئلة. إذا كان لا يزال لديك أسئلة، يمكنك العثور على معلومات أكثر تفصيلاً تحت عنوان "روابط أخرى".

ما الذي يجب عليك دفع ضريبة الأملاك عنه؟

يخضع ما يلي لضريبة الأملاك

• الأعمال الزراعية والحراجية (ضريبة الأملاك أ) و
• الممتلكات، مثل المنازل المنفصلة، والشقق التي يشغلها مالكوها، والعقارات التجارية (ضريبة الأملاك ب).

ضريبة الأملاك هي ضريبة عقارية، أي أنه يجب دفع ضريبة الأملاك عن كل الأعمال الزراعية والحرجية وكل قطعة أرض في ألمانيا. لا تؤخذ الظروف الشخصية للمالك في الاعتبار عند تحديد الوعاء الضريبي.

من يجب عليه دفع ضريبة الأملاك؟

تطالب البلدية بضريبة الأملاك من الشخص أو الأشخاص الذين نسب مكتب الضرائب العقار إليهم. إذا كان هذا الإسناد غير صحيح، يُرجى الاتصال بمكتب الضرائب. إذا كان المشروع الزراعي أو الحراجي أو العقار مملوكاً لعدة أشخاص أو شركات أو مجتمعات محلية، فإنهم يدينون بضريبة الأملاك بشكل مشترك.

إذا تغير المالك بسبب بيع المشروع الزراعي أو الحراجي أو العقار أو تم بيعه أو التخلي عنه أو توريثه، فيجب على المالك الجديد دفع ضريبة الأملاك اعتبارًا من 1 يناير من العام التالي. بالنسبة للسنة التي تغيّر فيها هيكل الملكية، يجب على المالك القديم الاستمرار في دفع ضريبة الأملاك. يمكن للمالكين القدامى والجدد الاتفاق فيما بينهم على أن يتحمل المالك الجديد التكاليف. لا يجوز للبلدية نفسها أن تطالب المالك الجديد بضريبة العقار عن هذه السنة التقويمية من المالك الجديد، ولكن يجب عليها أن تتواصل مع دافعي الضرائب السابقين من أجل ذلك.

إذا كان العقار مؤجراً، فيمكن تمرير ضريبة العقار إلى المستأجر كجزء من تكاليف التشغيل.

ما هي قيمة الضريبة العقارية؟

يتم احتساب الضريبة العقارية على النحو التالي مبلغ تقييم الضريبة العقارية × معدل التقييم = الضريبة العقارية

يمكن الاطلاع على وصف تفصيلي لكيفية احتساب مبلغ تقييم الضريبة العقارية تحتعنوان "ضريبة الأملاك من عام 2025؛ استلام إشعار قيمة الضريبة العقارية أو ما يعادلها ومبلغ تقييم الضريبةالعقارية".

يوجد على الأقل معدلان للتقييم في كل بلدية. ينطبق أحد معدلي التقييم على جميع الأعمال الزراعية والحرجية في البلدية ("ضريبة الأملاك أ"). وينطبق المعدل الآخر على جميع العقارات في البلدية ("ضريبة الأملاك ب"). بالإضافة إلى ذلك، يمكن للبلدية تحديد معدلات تقييم أخرى لمجموعات معينة من الحالات. للبلدية حرية تحديد مستوى معدلات التقييم. من حيث المبدأ، يجب تحديد معدل التقييم لتلك السنة بحلول 30 يونيو من العام. يمكنك معرفة معدل التقييم المطبق في بلديتك.

لمن يجب أن أدفع ضريبة العقار؟

يجب عليك دفع الضريبة العقارية إلى البلدية التي يقع فيها المشروع الزراعي أو الحراجي أو العقار. ستجد التفاصيل المصرفية في إشعار تقييم ضريبة العقار الخاص بك.

يرجى عدم تحويل الضريبة العقارية إلى مكتب الضرائب.

متى يجب عليّ دفع الضريبة العقارية؟

يتم تحديد الضريبة العقارية كمبلغ سنوي، وعادةً ما تكون مستحقة في 15 فبراير و15 مايو و15 أغسطس و15 نوفمبر، أي ربع سنة في كل منها. يمكنك التقدم بطلب إلى البلدية بحلول 30 سبتمبر من العام السابق لاستحقاق الضريبة العقارية بمبلغ سنوي واحد في 1 يوليو.

ستجد معلومات مفصلة عن موعد ومقدار الضريبة العقارية التي يجب عليك دفعها في إشعار تقييم الضريبة العقارية الخاص بك.

كيف يمكنني الدفاع عن نفسي ضد تقييم ضريبة الأملاك؟

يُرجى الرجوع إلى قسم "الانتصاف القانوني".

متى يتم الإعفاء من ضريبة الأملاك؟

يتم الإعفاء (جزئياً) من الضريبة العقارية فقط في حالات استثنائية (على سبيل المثال بعض قطع الأراضي المرصوفة قليلاً والمستخدمة كمنشآت رياضية؛ أو الممتلكات التي يكون الحفاظ عليها من المصلحة العامة نظراً لأهميتها للفن أو التاريخ أو العلوم أو الحفاظ على الطبيعة، إذا كان الدخل بشكل عام أقل من التكاليف السنوية).
في بعض الحالات، يمكن للبلدية في بعض الحالات التنازل جزئياً عن ضريبة الأملاك (على سبيل المثال العبء الضريبي الإضافي الشديد على الأملاك لمبنى كبير الحجم، غير مخصص للاستخدام السكني، مؤثث ببساطة وغير مستخدم بشكل دائم).

يجب عليك تقديم طلب إلى البلدية للحصول على إعفاء بحلول 31 مارس من العام التالي.

متى تُعفى العقارات من الضريبة العقارية؟

لا تُعفى العقارات من الضريبة العقارية إلا في حالات استثنائية. يمكنك العثور على معلومات مفصلة على www.grundsteuer.bayern.de. يجب عليك تقديم طلب إلى مكتب الضرائب للإعفاء من الضريبة.

ماذا علي أن أفعل إذا تغير شيء ما في العقار؟

يُرجى الرجوع إلى المعلومات الواردة تحت عنوان"ضريبة الأملاك؛ الإخطار بالتغييرات التي تطرأ على العقار".

ستكون معدلات التقييم في مدينة إرلانجن اعتبارًا من 01.01.2026

• 425 في المائة لضريبة الأملاك "أ" (الأعمال الزراعية والحرجية)
• 625 في المائة لضريبة الأملاك ب (العقارات الأخرى)

معدلات التقييم لمدينة إرلانجن حتى 31.12.2025 هي

• 425 في المائة لضريبة الأملاك أ (الأعمال الزراعية والحرجية)
• 590 في المائة لضريبة الأملاك ب (العقارات الأخرى)

يتم احتساب الضريبة العقارية في إجراء من ثلاث مراحل.

لذلك سيتم إرسال ثلاثة إشعارات

• إشعار بقيمة الضريبة العقارية (للأعمال الزراعية والحرجية) أو مبالغ الضريبة العقارية المعادلة (للأراضي)
• إشعار بمبلغ تقييم الضريبة العقارية
• إشعار تقييم الضريبة العقارية

يتم إصدار أول إشعارين (إشعار بمبالغ معادلة الضريبة العقارية وإشعار بمبلغ تقييم الضريبة العقارية) وإرسالهما من قبل مكتب الضرائب المحلي.

يمكن الاطلاع على التفاصيل تحتعنوان "ضريبة الأملاك من عام 2025؛ استلام الإشعار بشأن قيمة ضريبة الأملاك أو مبالغ ضريبة الأملاك المكافئة ومبلغ تقييم ضريبة الأملاك".

يتم إصدار الإشعار الثالث (إشعار تقييم ضريبة الأملاك) وإرساله من قبل البلدية المحلية بمجرد تحديدها لمعدل التقييم الخاص بها. للبلدية حرية تحديد مستوى معدلات التقييم الخاصة بها. ينص إشعار التقييم الثالث فقط على مقدار الضريبة العقارية التي يجب عليك دفعها. يتم أيضاً إدراج تواريخ الاستحقاق والتفاصيل المصرفية للبلدية هناك.

يمكن الاطلاع على الموعد النهائي لتقديم الاعتراض على إشعار تقييم الضريبة العقارية في التعليمات الموجودة على الإشعار.

يتم تقييم الضريبة العقارية كمبلغ سنوي، وعادةً ما يكون ربعها مستحقاً في 15 فبراير و15 مايو و15 أغسطس و15 نوفمبر. يمكنك التقدم بطلب إلى البلدية بحلول 30 سبتمبر من العام السابق لاستحقاق الضريبة العقارية بمبلغ سنوي واحد في 1 يوليو.

يجب عليك تقديم طلب إلى البلدية لإلغاء الضريبة العقارية بحلول 31 مارس من العام التالي.

يمكنك تقديم استئناف ضد إشعار تقييم الضريبة العقارية أو تقديم شكوى.
للحصول على معلومات حول الإجراءات، يرجى الرجوع إلى المعلومات المتعلقة بسبل الانتصاف القانونية الواردة في الإشعار.

لا يمكنك الاعتراض على إشعار تقييم الضريبة العقارية على أساس أن أحد الإشعارات التي سبق أن أرسلها مكتب الضرائب غير صحيح. هذه الإشعارات ملزمة للبلدية. يمكنك معرفة كيف يمكنك الطعن في إشعارات مكتب الضرائب تحتعنوان "ضريبة الأملاك من عام 2025؛ استلام الإشعار الخاص بقيمة ضريبة الأملاك أو ما يعادلها ومبلغ تقييم ضريبة الأملاك". إذا قام مكتب الضرائب بتغيير تقييمه بسبب اعتراضك، فسيقوم بإبلاغ البلدية بذلك. ستقوم البلدية بعد ذلك بتعديل قرارها بحكم المنصب.