تجديد المباني؛ طلب الحصول على شهادة لأغراض ضريبية

يمكن في بعض الحالات تخفيض تكلفة صيانة وإصلاح المباني في مناطق إعادة التطوير أو مناطق التنمية الحضرية المعينة بشكل كبير من خلال الامتيازات الضريبية.

من أجل المطالبة بامتيازات ضريبية لتدابير التحديث والإصلاح داخل مناطق إعادة التطوير ومناطق التنمية الحضرية، يجب تقديم شهادة من البلدية إلى السلطات الضريبية.

وتصدر هذه الشهادة من البلدية المسؤولة عند تقديم الطلب. يمكن لأعضاء المهن الاستشارية الضريبية تقديم مشورة شاملة حول تفاصيل الامتيازات الضريبية الممكنة.

لا تخضع التدابير التي تؤدي إلى تشييد مبنى جديد للامتيازات الضريبية.

يجب ذكر تكاليف الإنتاج للتدابير (الإنشائية) والمنح من إعانات التجديد أو التطوير في الطلب.

يمكن خصم تكاليف الإنتاج لتدابير التحديث والترميم مخصوماً منها أي إعانات تصل إلى 9% في سنة الإنتاج وفي كل سنة من السنوات السبع التالية وحتى 7% في السنوات الأربع التالية.

في حالة العقارات المستخدمة لتوليد الدخل، يمكن خصم نفقات الصيانة على مدى سنتين إلى خمس سنوات بدلاً من سنة واحدة إذا رغب دافع الضرائب في ذلك. في حالة العقارات التي يشغلها المالك، يمكن بدلاً من ذلك خصم تكاليف الإنتاج كمصروفات خاصة بنسبة 9% لمدة عشر سنوات.

لا يمكن إصدار الشهادة إلا لتدابير التحديث والإصلاح داخل مناطق إعادة التطوير ومناطق التنمية الحضرية المحددة.

يجب أن تكون منطقة إعادة التطوير أو منطقة التطوير العمراني قد تم تحديدها رسميًا ويجب أن يكون قد تم إصدار أمر تحديث أو إصلاح من قبل البلدية أو يجب أن يكون قد تم إبرام اتفاق مكتوب بشأن أمر التحديث أو الإصلاح بين المالك والبلدية قبل بدء أعمال البناء. إذا تم تنفيذ تدابير البناء الفردية بالفعل، فلا يمكن إصدار شهادة.

يجب تقديم طلب الحصول على الشهادة من البلدية المسؤولة.

كجزء من إجراءات الشهادة، تقوم البلدية المسؤولة بالتحقق مما إذا كان المبنى يقع في منطقة إعادة تطوير محددة رسميًا أو منطقة تنمية حضرية، وما إذا كانت تدابير التحديث والإصلاح قد تم تنفيذها، ومقدار النفقات المتكبدة ومدى الموافقة على الإعانات من الأموال العامة.

تُستخدم الشهادة التي تصدرها البلدية لتقديمها إلى السلطة الضريبية المسؤولة لغرض التحقق من الاستهلاك الضريبي.

• المستندات التالية مطلوبة:
  
  • الخطط الحالية
  • الخطط مع إدخال التدابير
  • متطلبات التحديث أو الإصلاح أو الاتفاق
  • الفواتير الأصلية (الفواتير النهائية)

25 إلى 600 يورو

إجراءات المحكمة الإدارية