ترميم المباني؛ التقدم بطلب للحصول على شهادة لأغراض ضريبية

يمكن تخفيض تكاليف صيانة وإصلاح المباني الواقعة في مناطق إعادة التأهيل المحددة أو مناطق التنمية العمرانية بشكل كبير جزئيًا من خلال الإعفاءات الضريبية.

ويشترط الاستفادة من الإعفاءات الضريبية الخاصة بأعمال التحديث والترميم داخل مناطق التجديد ومناطق التنمية العمرانية تقديم شهادة صادرة عن البلدية إلى السلطات الضريبية.

وتصدر البلدية المختصة هذه الشهادة بناءً على الطلب. ويمكن لممارسي مهنة الاستشارات الضريبية تقديم مشورة شاملة بشأن تفاصيل الإعفاءات الضريبية المحتملة.

لا تخضع الإجراءات التي تؤدي إلى تشييد مبنى جديد للإعفاءات الضريبية.

يجب الإشارة في الطلب إلى تكاليف إنشاء (أعمال البناء) وكذلك الإعانات المقدمة من أموال دعم إعادة التأهيل أو التنمية.

يمكن خصم تكاليف إنشاء إجراءات التحديث والإصلاح، مطروحًا منها أي منح، بنسبة تصل إلى 9% في سنة الإنشاء وفي كل سنة من السنوات السبع التالية، وبنسبة تصل إلى 7% في السنوات الأربع التالية بعد ذلك.

يمكن خصم نفقات الصيانة، في حالة العقارات المستخدمة لتحقيق دخل، بناءً على طلب المكلف الضريبي، على مدى فترة تتراوح بين سنتين وخمس سنوات بدلاً من خصمها في سنة واحدة. أما بالنسبة للعقارات المستخدمة لأغراض شخصية، فيمكن بدلاً من ذلك خصم تكاليف الإنشاء بنسبة 9% على مدى عشر سنوات باعتبارها نفقات استثنائية.

لا يمكن إصدار الشهادة إلا لأعمال التحديث والترميم التي تتم داخل مناطق إعادة التأهيل المحددة ومناطق التنمية العمرانية.

وقبل بدء أعمال البناء، يجب أن تكون منطقة التجديد أو منطقة التطوير العمراني قد تم تحديدها رسميًا، وأن تكون البلدية قد أصدرت أمرًا بالتحديث أو الإصلاح، أو أن يكون قد تم إبرام اتفاق مكتوب بين المالك والبلدية بشأن أمر التحديث أو الإصلاح. وإذا كانت بعض أعمال البناء قد نُفِّذت مسبقًا، فلا يمكن إصدار الشهادة.

يجب تقديم طلب الحصول على الشهادة إلى البلدية المختصة.

وتقوم البلدية المختصة، في إطار إجراءات إصدار الشهادة، بالتحقق مما إذا كان المبنى يقع في منطقة ترميم محددة رسمياً أو منطقة تطوير حضري، وما إذا كانت قد نُفذت إجراءات التحديث والإصلاح، ومقدار النفقات المتكبدة، ومدى الموافقة على منح إعانات من الأموال العامة.

ويُقدم الشهادة الصادرة عن البلدية إلى السلطة المالية المختصة لفحص الاستهلاك الضريبي.

• يلزم تقديم المستندات التالية:
  
  • المخططات الحالية
  • المخططات التي تتضمن تسجيل الإجراءات
  • أمر أو اتفاقية بالتحديث أو الإصلاح
  • الفواتير الأصلية (الفواتير النهائية)

من 25 إلى 600 يورو

دعوى أمام المحكمة الإدارية