منطقة البناء؛ معلومات عن التطوير

يشير التطوير إلى بناء أو صيانة المرافق اللازمة للاستخدام الهيكلي للأرض.

ويشمل التطوير الربط بشبكات الإمداد والتخلص مثل الكهرباء والغاز وإمدادات المياه العامة والصرف الصحي (التطوير التقني)، وكذلك التطوير المروري للعقار.

ولتمييزه عن المعاني الأخرى للمصطلح، يُشار إليه أيضاً بتطوير الأراضي. وتقع مسؤولية التطوير بشكل عام على عاتق البلدية. وكقاعدة عامة، لا يوجد استحقاق قانوني للتطوير.

يجب تأمين التطوير لكي يتم البناء على عقار ما. وتكون التنمية مضمونة بهذا المعنى إذا كان من الممكن توقع بناء مرفق التطوير في وقت الانتفاع أو الانتهاء من البناء.

يجب دفع المساهمات للبلدية أو شركات المرافق العامة من أجل بناء المشروع.

بالإضافة إلى طرق المرور، قد يتم تكبد مساهمات للمرافق المرتبطة بالأنابيب (المياه والصرف الصحي) كجزء من التطوير. يجب اتخاذ قرار هنا بين المساهمة في البناء الجديد للمرفق (مساهمة البناء)، والمساهمة في تحسين مرفق قائم (مساهمة التحسين) والمساهمة في تجديد مرفق قائم (مساهمة التجديد). أساس المساهمات للمرافق المرتبطة بالأنابيب هو حسابات المساهمة ودمج نتائج الحساب في النظام الأساسي للبلدية.