استخدام المساكن في أغراض غير مخصصة لها؛ التقدم بطلب للحصول على ترخيص

قانون حظر تحويل المساكن عن الغرض المخصص لها (قانون حظر تحويل المساكن – ZwEWG) الصادر في 10 ديسمبر 2007، والذي عُدل آخر مرة بموجب القانون الصادر في 19 يونيو 2017، يخوّل البلديات التي تعاني من ضغوط في سوق الإسكان أن تنص في لوائحها على أنه لا يجوز استخدام المساكن لأغراض غير سكنية إلا بموافقتها. وتقوم البلدية بنفسها بتقييم ما إذا كان هناك نقص فعلي في المساكن داخل نطاقها الجغرافي وما إذا كان من غير الممكن معالجة هذه الضغوط باتخاذ تدابير أخرى.

ووفقًا للمادة 1، الجملة الثانية من قانون الإسكان المؤقت (ZwEWG)، يُعتبر الاستخدام غير المخصص على وجه الخصوص عندما تُستخدم المساحة السكنية لأغراض تجارية أو مهنية بنسبة تزيد عن 50 في المائة من المساحة الإجمالية (مثل مكتب محاماة أو عيادة للعلاج الطبيعي)، أو إذا تم استخدامه لأغراض إيواء الضيوف لأكثر من ثمانية أسابيع إجمالاً في السنة التقويمية (مثل تأجيره عدة مرات للسياح لفترات قصيرة عبر بوابات الإنترنت)، أو إذا ظل شاغراً لأكثر من ثلاثة أشهر.

يجب الاستفسار من البلدية نفسها عن التفاصيل، ولا سيما ما إذا كانت البلدية قد أصدرت لائحة تنظيمية بشأن الاستخدام غير المخصص، وما هو مضمونها.

حظر استخدام المساكن لأغراض غير مخصصة لها

تشهد سوق الإسكان في إرلانغن توتراً منذ سنوات. وعلى وجه الخصوص، يتجاوز الطلب على المساكن ذات الأسعار المعقولة العرض المتاح بانتظام. ويواجه عدد متزايد من الأسر صعوبات في الحصول على سكن مناسب في إرلانغن.

لذلك، أقر مجلس المدينة لائحة لحظر الاستخدام غير المخصص. وتخضع هذه اللائحة للإذن المسبق في الحالات التي يتم فيها سحب المساكن بشكل دائم من سوق الإسكان. والهدف من ذلك هو إعادة المساكن المستخدمة حالياً في أغراض غير مخصصة إلى سوق الإسكان الحر.

ومن أمثلة الاستخدام غير المخصص:

• الاستخدام التجاري أو المهني للمساكن
• التأجير غير المرخص به كشقة لقضاء العطلات
• ترك المساكن شاغرة
• الهدم

يجب منح الترخيص إذا كانت المصالح العامة ذات الأولوية أو المصالح الخاصة الجديرة بالحماية ترجح على مصلحة الحفاظ على المسكن. ويمكن منح الترخيص في حالات استثنائية، على سبيل المثال، إذا تم توفير مسكن بديل تعويضًا عن فقدان المسكن أو تم دفع تعويض مالي. وترد تفاصيل أخرى في اللائحة الخاصة بتغيير الغرض من الاستخدام الصادرة عن البلدية المعنية.

يجب منح الترخيص إذا كانت المصالح العامة ذات الأولوية أو المصالح الخاصة الجديرة بالحماية ترجح على مصلحة الحفاظ على المسكن. ويمكن منح الترخيص في حالات استثنائية، على سبيل المثال، إذا تم توفير مسكن بديل تعويضاً عن فقدان المسكن الأصلي أو إذا تم دفع تعويض مالي. وترد تفاصيل إضافية في لائحة البلدية الخاصة بتغيير الغرض من المساكن.

منذ دخول لائحة مدينة إرلانغن المتعلقة بحظر تغيير الغرض من المساكن حيز التنفيذ في 7 فبراير 2020، أصبح استخدام المساكن لأغراض أخرى غير السكنية خاضعًا للتصريح في جميع أنحاء منطقة مدينة إرلانغن.

يمكنكم الحصول على معلومات عامة حول المستندات المطلوبة لتقديم الطلب من خلال مكتب الاستقبال المركزي للخطط التابع لمكتب الإشراف على البناء عبر البريد الإلكتروني planannahme@stadt.erlangen.de أو عبر الرقم الهاتفي + (49) 09131 / 86 - 1068. يتم في هذا المكتب استلام جميع الطلبات الواردة وتسجيلها والتحقق من اكتمالها. ولا يتم إحالة المستندات إلى الموظفين المعنيين إلا بعد اكتمالها. يمكنكم الحصول على معلومات تفصيلية بشأن قانون تغيير الغرض أو حالة الإجراءات الخاصة بحالة فردية محددة عبر البريد الإلكتروني zweckentfremdung@stadt.erlangen.de أو عبر الرقم الهاتفي + (49) 09131 / 86 - 1427.

يُترك للبلدية المعنية حرية تقدير فرض رسوم إدارية لتنفيذ قانون الضرائب على العقارات (ZwEWG). ويُشترط وجود لائحة رسوم كأساس قانوني لفرض هذه الرسوم.