إساءة استخدام مساحة السكن؛ طلب الحصول على ترخيص

يُجيز قانون حظر الاستيلاء على المساكن (Zweckentfremdungsgesetz - ZwEWG) الصادر في 10 ديسمبر 2007، والذي تم تعديله آخر مرة بموجب القانون الصادر في 19 يونيو 2017، للبلديات التي تعاني من ضيق في أسواق الإسكان أن تنص بموجب القانون على أنه لا يجوز استخدام المساكن لأغراض غير سكنية إلا بموافقتها. تقرر البلدية بنفسها ما إذا كان هناك بالفعل نقص في المساكن في منطقة البلدية وما إذا كان لا يمكن مواجهة هذه التوترات بتدابير أخرى.

ووفقًا للمادة 1 الجملة 2 من المادة 1 من قانون المساكن والمرافق، يُعتبر سوء التملك موجودًا على وجه الخصوص إذا تم استخدام أكثر من 50% من المساحة الإجمالية للمساحة السكنية لأغراض تجارية أو مهنية (على سبيل المثال كمكتب محاماة أو عيادة علاج طبيعي)، أو تم استخدامها لأغراض الإقامة السياحية لأكثر من ثمانية أسابيع في السنة التقويمية (على سبيل المثال تأجيرها للسياح عدة مرات في وقت قصير عبر بوابات الإنترنت) أو كانت شاغرة لأكثر من ثلاثة أشهر.

يمكن الحصول على التفاصيل، ولا سيما ما إذا كانت البلدية قد أصدرت قانوناً خاصاً بالاختلاس من البلدية نفسها.

حظر سوء استغلال المساكن

كان الوضع في سوق الإسكان في إرلانجن متوترًا منذ سنوات. وعلى وجه الخصوص، يتجاوز الطلب على المساكن بأسعار معقولة بانتظام العرض المتاح. وتجد المزيد والمزيد من الأسر صعوبة في العثور على سكن مناسب في إرلانجن.

ولذلك أصدر مجلس المدينة قانونًا يحظر اختلاس المساكن. ويجعل النظام الأساسي المعاملات التي يتم فيها سحب المساكن بشكل دائم من سوق الإسكان خاضعة للترخيص. والهدف من ذلك هو إعادة المساكن التي تُستخدم حاليًا لأغراض أخرى غير الغرض المخصص لها إلى سوق الإسكان الحر.

يمكن أن يكون الاستخدام لغير الغرض المخصص له

• الاستخدام التجاري أو المهني لمساحة السكن
• التأجير غير المصرح به كمنزل لقضاء العطلات
• الإخلاء
• الهدم

يجب منح الترخيص إذا كانت المصالح العامة الطاغية أو المصالح الخاصة الجديرة بالحماية تفوق المصلحة في الحفاظ على الحيز السكني. ويجوز منحه في حالات استثنائية إذا تم، على سبيل المثال، إنشاء مساحة معيشة بديلة لفقدان مساحة المعيشة أو دفع تعويض. يمكن الاطلاع على مزيد من التفاصيل في اللوائح الداخلية البلدية المعنية بشأن نزع الملكية.

يجب أن يُمنح الترخيص إذا كانت المصالح العامة الغالبة أو المصالح الخاصة الجديرة بالحماية تفوق المصلحة في الحفاظ على الحيز السكني. يمكن منحه في حالات استثنائية إذا تم، على سبيل المثال، إنشاء مساحة معيشة بديلة لفقدان مساحة المعيشة أو دفع تعويض. يمكن العثور على مزيد من التفاصيل في اللوائح الداخلية البلدية المعنية بشأن اختلاس الملكية.

منذ دخول لوائح مدينة إرلانجن بشأن حظر اختلاس مساحة المعيشة حيز التنفيذ في 7 فبراير 2020، أصبح استخدام مساحة المعيشة لأغراض أخرى غير الأغراض السكنية خاضعًا للموافقة في جميع أنحاء مدينة إرلانجن.

يمكن الحصول على معلومات عامة عن مستندات الطلبات المطلوبة من مركز قبول التخطيط المركزي التابع لمفتشية البناء على planannahme@stadt.erlangen.de أو عن طريق الاتصال على الرقم + (49) 09131/0986 - 1068. يتم استلام جميع الطلبات الواردة وتسجيلها وفحصها للتأكد من اكتمالها هنا. وفقط بمجرد اكتمال المستندات يتم إرسالها إلى الشخص المسؤول. لمزيد من المعلومات حول قانون الاختلاس أو حالة الإجراء في حالة معينة، يُرجى الاتصال على zweckentfremdung@stadt.erlangen.de أو الاتصال على الرقم + (49) 09131 / 86 - 1427.

يرجع الأمر إلى السلطة التقديرية للبلدية المعنية في فرض التكاليف الإدارية لتنفيذ الفريق العامل المعني بالمياه والبيئة. ويلزم وجود قانون للتكاليف كأساس قانوني لتحميل التكاليف.