ضريبة المسكن الثاني؛ السداد

تتمتع البلديات البافارية بإمكانية فرض ضريبة على المساكن الثانية. ويخضع قرار البلدية بشأن الاستفادة من هذه الإمكانية لتقديرها الخاص. وعليها في هذا الصدد أن توازن بين المصالح المتضاربة، أي على وجه الخصوص مصلحة البلدية في تحقيق إيرادات مناسبة ومصلحة مالكي المساكن الثانية المعنيين. 

ووفقًا للاجتهاد القضائي للمحكمة الدستورية الاتحادية، تُستثنى المساكن الثانية المملوكة لأزواج لا يعيشون منفصلين بشكل دائم من ضريبة المساكن الثانية في ظل شروط معينة. ويُسمح للبلديات، نظرًا للحماية الخاصة للزواج والأسرة، بمنح هذه الفئة من الأشخاص مزايا معينة تتجاوز ذلك. وتنظم اللوائح البلدية المعنية التفاصيل.

يمكن لمالكي المساكن الثانية الذين لم تتجاوز دخولهم الإيجابية في العام قبل الأخير من نشوء الالتزام الضريبي مبلغ 29,000 يورو، أو 37,000 يورو في حالة المتزوجين وشركاء الحياة، أن يُعفوا من ضريبة المسكن الثاني بناءً على طلب مناسب.

وقد تم نشر «نشرة إرشادية» تتناول بشكل أساسي الطريقة الصحيحة لحساب الدخل (انظر الرابط في «روابط إضافية»).

فيما يتعلق بالعلاقة بين ضريبة المسكن الثاني ورسوم المنتجع الصحي، ينطبق ما يلي:

يجوز للبلديات المعترف بها كليًا أو جزئيًا كمنتجع صحي أو منتجع علاجي أو منتجع ترفيهي أن تفرض رسومًا على العلاج لتغطية نفقاتها المتعلقة بالمرافق والفعاليات التي تخدم أغراض العلاج أو الاستجمام. وتعتبر رسوم العلاج في هذه الحالة مقابلًا لإتاحة الفرصة للمُلتزم بدفع الرسوم لاستخدام المرافق والمشاركة في الفعاليات. ويمكن فرض رسوم منتجعات صحية موحدة على مالكي المساكن الثانية. ويترتب على ذلك أن مالكي المساكن الثانية يخضعون بشكل أساسي لالتزام دفع رسوم المنتجعات الصحية. ولا يُعفى من رسوم المنتجعات الصحية سوى الأشخاص الذين يقع مسكنهم الرئيسي، بالمعنى المقصود في قانون تسجيل الإقامة، في منطقة المنتجع الصحي.

أما ضريبة المسكن الثاني، فهي ضريبة على الإنفاق تُفرض على القدرة الاقتصادية، والتي تتجلى في استخدام الدخل لتلبية الاحتياجات المعيشية الشخصية – وفي هذه الحالة امتلاك مسكن ثانٍ. وهي تهدف، بصفتها ضريبة، إلى تحقيق إيرادات للبلدية، دون أن يكون هناك تخصيص قانوني محدد لاستخدامها. وبالتالي، فإن ضريبة المسكن الثاني ورسوم المنتجع الصحي هما، من الناحية القانونية، ضريبتان مختلفتان غير متشابهتين. ويترتب على ذلك أنه يمكن مطالبة مالك المسكن بدفع رسوم المنتجع الصحي بالإضافة إلى ضريبة المسكن الثاني.

يجب تقديم طلب الإعفاء من ضريبة المسكن الثاني قبل نهاية الشهر التقويمي الذي يلي السنة الضريبية، أي عادةً بحلول 31 يناير.

إذا كنت لا توافق على قرار ضريبة المسكن الثاني، فيرجى الالتزام بالمواعيد النهائية المحددة في إرشادات الطعن ذات الصلة. بعد انقضاء هذه المواعيد، يصبح القرار نهائيًا ولا يمكن إلغاؤه إلا في حالات فردية وفقًا لتقدير البلدية.