خطة استخدام الأراضي؛ إعداد

يُعرض في خطة استخدام الأراضي، بالنسبة لمنطقة البلدية بأكملها، الخطوط العريضة لنوع استخدام الأراضي الناتج عن التطوير العمراني المزمع. وبذلك، يُعد مخطط استخدام الأراضي بمثابة مخطط توجيهي تمهيدي للبناء. وهذا ما يميزه عن مخططات البناء (انظر أيضًا المصطلح «مخططات البناء») التي تُوضع لأجزاء من منطقة البلدية وتحتوي على لوائح ملزمة للمواطنين وسلطات منح تراخيص البناء.

ويُبيّن مخطط استخدام الأراضي، على سبيل المثال، المساحات المخصصة للبناء، ومساحات مرافق النقل، والمساحات الخضراء، وكذلك المساحات المخصصة للزراعة والمساحات الحرجية. إلى جانب ذلك، يتم تضمين المخططات التي تم تحديدها وفقًا لأحكام قانونية أخرى، على سبيل الإحالة. ويجب إرفاق تبرير بخطة استخدام الأراضي. ويجب أن يوضح التبرير أهداف الخطة وأغراضها وآثارها الجوهرية، كما يجب أن يوضح تقرير بيئي الشواغل ذات الصلة بحماية البيئة.

يتم وضع خطة استخدام الأراضي وفقًا لإجراءات منظمة قانونيًّا في قانون البناء (BauGB). ويشارك في هذه الإجراءات كل من المواطنين والسلطات والجهات المعنية بالمصالح العامة (انظر أيضًا الكلمة المفتاحية: «إجراءات خطة التوجيه العمراني»). يحتاج مخطط استخدام الأراضي إلى موافقة السلطة الإدارية الأعلى. وتقع مسؤولية منح الموافقة عادةً على عاتق مكاتب المحافظات، وفي حالات استثنائية على عاتق الحكومات الإقليمية. ويصبح مخطط استخدام الأراضي ساري المفعول بمجرد الإعلان عن الموافقة وفقًا للأعراف المحلية.