الحفر؛ تقديم المستندات اللازمة للحفر دون الحصول على ترخيص

إذا كان مشروع الحفر الخاص بكم يقع ضمن نطاق خطة التخطيط العمراني التي تتضمن لوائح بشأن جواز الحفر وموقعه وحجمه، فقد يكون معفيًا من الحصول على ترخيص في ظل شروط معينة (انظر «الشروط»).

ومع ذلك، يجب تقديم المستندات المطلوبة لطلب الحفر. لكن يجوز للبلدية أن تطلب إصدار حظر مؤقت في غضون شهر واحد من تاريخ تقديم الطلب.

وحتى إذا كان المشروع لا يتطلب ترخيصًا، فيجب أن يلتزم بجميع اللوائح التي يجب مراعاتها.

في ظل الشروط التالية، يكفي تقديم المستندات المطلوبة لطلب الحفر لإجراء عملية الحفر، دون الحاجة إلى الحصول على ترخيص بالحفر:

• أن يقع المشروع ضمن نطاق خطة التخطيط العمراني التي تتضمن لوائح بشأن جواز الحفر وموقعه وحجمه،
• في حالة الحفر الذي يخضع لتقييم الأثر البيئي، تم إجراء تقييم الأثر البيئي في إطار إجراءات وضع خطة التخطيط العمراني،
• لا يتعارض الحفر مع أحكام مخطط التخطيط العمراني ولوائح البناء المحلية، و
• وقد تم تأمين التجهيزات اللازمة.

ومع ذلك، يجوز للبلدية أن تتقدم بطلب إلى السلطة المختصة بالاستخراج من الدرجة الأدنى لفرض حظر مؤقت بموجب المادة 15 الفقرة 1 الجملة 2 من قانون البناء (BauGB).

التقديم الكتابي

• يرجى تقديم المستندات المطلوبة إلى البلدية التي تقع فيها قطعة الأرض المراد حفرها.
• يجب أن تكون المستندات مطابقة لتلك المطلوبة في طلب الحفر، بالإضافة إلى مخطط الحفر، ويجب تقديمها بثلاث نسخ باستخدام النماذج المحددة.
• يجب إخطار جيران قطعة الأرض المراد حفرها بمشروع الحفر في موعد أقصاه تاريخ تقديم المستندات إلى البلدية. ومن الأفضل إشراك الجيران مسبقًا عن طريق عرض مخطط الحفر عليهم للحصول على موافقتهم.
• يجوز للبلدية أن تطلب إجراء إجراءات الترخيص في غضون شهر واحد من تقديم المستندات. ويؤدي ذلك إلى معالجة المستندات تلقائيًا كطلب بناء، شريطة أن تكون قد أشرت إلى ذلك في نموذج طلب البناء. تتولى سلطة الإشراف على البناء الدنيا مسؤولية فحص طلب البناء والبت فيه.
• ولا يمكن للبلدية أن تعترض على مشروعك إلا من خلال تقديم طلب حظر مؤقت لتنفيذ أعمال الحفر في غضون شهر واحد من تقديم المستندات. وعندئذٍ يتعين على سلطة الحفر الدنيا البت في هذا الطلب.
• أما إذا لم تتقدم البلدية بطلب للحظر المؤقت لتنفيذ أعمال الحفر في غضون شهر واحد، أو أعلنت أنها لن تتقدم بطلب للحظر المؤقت، فإن مشروعك يكون معفيًا من الحصول على ترخيص.

التقديم الرقمي

لا يُتاح حالياً تقديم المستندات رقميًّا للحفر غير الخاضع للترخيص في جميع أنحاء بافاريا. عند اختيار موقع ما، سيظهر الرابط الخاص بالإجراء عبر الإنترنت، إذا كان متاحاً بالفعل.

• يمكن تقديم المستندات رقميًّا باستخدام «المساعد الإلكتروني». ويتم استبدال النماذج المحددة مسبقًا بالاستفسارات الواردة في «المساعد الإلكتروني».
• يتم تحميل مخطط الحفر في المساعد الإلكتروني في شكل إلكتروني (ملفات بتنسيق PDF). ويتم استبدال التوقيعات بالمصادقة عبر حساب المستخدم «BayernID» أو «Mein Unternehmenskonto».
• تُرسل المستندات أولاً إلى سلطة الحفر الأدنى، التي تقوم بدورها بإحالتها على الفور إلى البلدية المختصة. تبدأ المهلة الشهرية، التي يصبح المشروع بعدها معفيًا من الحصول على ترخيص، مع تقديم المستندات الرقمية.

إذا كان مشروع الحفر الخاص بك لا يتطلب الحصول على ترخيص، فأنت مسؤول بنفسك عن التأكد من استيفاء شروط الإعفاء من الترخيص والالتزام بالأحكام القانونية العامة.

يرجى ملاحظة أنه يتعين عليك إخطار السلطة المختصة بالحفر قبل بدء أعمال الحفر بأسبوع على الأقل.

لا توجد، من حيث المبدأ، أي مواعيد نهائية.

ولكن إذا كنت ترغب في البدء في التنفيذ بعد مرور أكثر من أربع سنوات على تاريخ السماح بالحفر، فيجب عليك تقديم المستندات المطلوبة من جديد.

إذا لم تتقدم البلدية بطلب للحظر المؤقت في غضون شهر من تقديم المستندات المطلوبة، فيجوز لك البدء في التنفيذ.

• مستخرج حديث من السجل العقاري
• خريطة الموقع
  

  (مقياس 1 : 1000 أو 1 : 5000)

• مخططات البناء
• وصف المشروع (للاطلاع على النموذج، انظر قسم «النماذج»)
• وثائق أخرى، إن وجدت
  

  قد تكون هناك حاجة إلى مستندات إضافية حسب نوع الحفر المطلوب. وينطبق ذلك بشكل خاص في الحالات التي يتعين فيها إجراء تقييم الأثر البيئي.