مشروع بناء؛ طلب الحصول على رخصة بناء

يمنحك تصريح البناء الحق في تشييد أو تعديل أو تغيير استخدام المنشأة للمشاريع التي تتطلب ترخيصًا. إنه إعلان من الدولة بأن المشروع لا يتعارض مع القانون العام، والذي يجب فحصه في إجراءات فحص البناء. ومع ذلك، فإن هذا ينطبق فقط في وقت اتخاذ القرار.

المشاريع التي لا تتطلب ترخيصاً

لا يخضع المشروع للترخيص إذا كان لا يتطلب إجراءً أو معفى من الترخيص. المشاريع المعفاة إجرائياً هي تلك المشاريع ذات الأهمية البسيطة بموجب قانون البناء. المشاريع التي ليست مبانٍ خاصة وتتوافق مع خطة تطوير مؤهلة، وكذلك تحويل العلية لأغراض السكن، قد تكون معفاة من الترخيص (انظر "الخدمات ذات الصلة" أدناه). ومع ذلك، يعتمد ذلك على البلدية. إذا كانت السلطة المحلية ترغب في تنفيذ إجراء الموافقة، فإن مشروع البناء لا يُعفى من الترخيص.

إذا كان المشروع لا يتطلب ترخيصًا، فلن تحتاج إلى تقديم طلب للحصول على إذن تخطيط. لن يتم منحك مثل هذا الترخيص.

عواقب عدم الحصول على رخصة البناء المطلوبة

إذا قمت بتشييد أو تعديل منشأة أو تغيير استخدامها دون الحصول على رخصة البناء المطلوبة، يمكن للسلطة الإشرافية الدنيا المسؤولة عن البناء التدخل واتخاذ التدابير المناسبة. ويمكن أن يصل ذلك إلى حد الأمر بإزالة المنشأة.

لن يتم منح رخصة البناء المطلوبة إلا إذا كان المشروع خاضعًا للترخيص. علاوة على ذلك، يجب ألا يتعارض المشروع مع أي لوائح بموجب القانون العام.

التقديم الكتابي

بادئ ذي بدء، يُرجى ملاحظة أنه بالنسبة لطلبات البناء لتشييد المباني وتعديلها، يجب إعداد وثائق البناء من قبل رسام معتمد (مهندس معماري، مهندس مدني؛ وبالنسبة لمشاريع البناء الصغيرة، وخاصة المنازل المنفصلة وشبه المنفصلة، يجب أيضًا أن يكون هناك حرفيون بارعون في مهن البناء والنجارة وفنيون معتمدون من الدولة متخصصون في تكنولوجيا البناء).

• إذا لزم الأمر، اتصل بالبلدية التي تقع قطعة أرض البناء في منطقتها قبل تقديم طلبك إذا كانت لديك أي أسئلة حول جواز مشروعك.
• أشرك جيرانك من خلال تقديم مخطط الموقع ورسومات البناء للحصول على موافقتهم. يجب تقديم أي موافقة خطياً.
• ثم قم بتقديم طلب البناء مع المستندات المطلوبة إلى سلطة الإشراف على البناء الأدنى المسؤولة (مكاتب المقاطعات والمدن المستقلة وبلدات المقاطعات الكبيرة وبعض البلديات الكبيرة).
• قم بتقديم طلب البناء في ثلاث نسخ باستخدام النماذج المقدمة. إذا كانت السلطة الإشرافية الدنيا المشرفة على البناء هي البلدية أيضًا، تكفي نسختان.
• لا يمكن تقديم طلب شفهي.
• يجب توقيع الطلب من قبل العميل والمصمم المعتمد.
• تفحص سلطة الإشراف على البناء الدنيا الطلب وتبت فيه.
• إذا لم تكن سلطة الإشراف على البناء الدنيا هي نفسها إحدى البلديات، فإنها تقوم بإشراك البلدية في اتخاذ القرار بشأن الموافقة البلدية.
• قبل اتخاذ القرار، يجب على سلطة الإشراف على البناء الدنيا إشراك السلطات التي يتطلب القانون مشاركتها أو استشارتها في اتخاذ القرار بشأن طلب البناء، أو التي لا يمكن تقييم الموافقة على طلب البناء بدون رأيها (مثل سلطة مراقبة الإزالة الدنيا أو سلطة المياه الدنيا أو سلطة المرور على الطرق).

التقديم الرقمي

التقديم الرقمي لطلبات البناء غير ممكن حتى الآن في جميع أنحاء بافاريا. عند تحديد الموقع، يتم عرض رابط الإجراء عبر الإنترنت إذا كان متاحًا بالفعل.

• بعد إشراك الجيران، يمكن تقديم طلب البناء رقميًا باستخدام المساعد عبر الإنترنت.
• يتم استبدال استمارات طلب البناء ووصف المبنى المحددة مسبقًا بالاستعلامات في المساعد عبر الإنترنت.
• يتم تحميل مستندات البناء إلى المساعد عبر الإنترنت في شكل إلكتروني (ملفات بصيغة PDF).
• يتم استبدال توقيعات العميل والمصمم المعتمد بالمصادقة باستخدام حساب المستخدم "BayernID" أو "حساب شركتي".
• على وجه الخصوص، لا تحتاج رسومات البناء (كبيرة الحجم) إلى التوقيع. وبالتالي يمكن إنشاؤها كملف مباشرةً في نظام CAD الخاص بمؤلف التصميم.
• في حالة طلبات البناء التي يجب أن يتم إعداد مستندات البناء الخاصة بها بواسطة مصمم معتمد، يجب على هذا الأخير المصادقة بنفسه وتقديم طلب البناء نيابةً عن العميل.

لا ينبغي تحت أي ظرف من الظروف أن تبدأ العمل في مشروع يتطلب ترخيصًا دون التقدم بطلب للحصول على تصريح البناء اللازم والحصول عليه.

• المستخرج الحالي من سجل الأراضي
• مخطط الموقع، إن أمكن
  غير مطلوب إذا تم تقديم طلب تعديل المنشآت الهيكلية فقط، حيث لا يتم تغيير الجدران الخارجية والأسقف وكذلك الاستخدام.
• رسومات البناء
• في حالة الانطباق، إعلان استيفاء كتالوج المعايير (انظر النموذج تحت "النماذج")
  

  فقط للمباني الخاصة، إذا قدم المهندس الإنشائي مثل هذا الإقرار.

  إذا تم تقديم طلب البناء رقميًا، يمكن للمهندس الإنشائي أيضًا تقديم الإقرار رقميًا باستخدام المساعد عبر الإنترنت (انظر خدمة "مشروع البناء؛ تقديم إقرار الامتثال لكتالوج المعايير عبر الإنترنت" تحت "موضوعات ذات صلة").

• شهادة الحماية من الحرائق، إن وجدت
  مطلوب فقط إذا تم فحصها من قبل سلطات البناء ولم يتم تضمينها بالفعل في وثائق البناء الأخرى.
• إثبات الاستقرار، إن أمكن
  فقط للمباني الخاصة، بشرط اختبار الثبات من قبل سلطات البناء.
• أي معلومات ضرورية بشأن التطوير المضمون فيما يتعلق بإمدادات المياه والطاقة وكذلك التخلص من مياه الصرف الصحي والتطوير المتعلق بحركة المرور
  مطلوب فقط إذا كان مشروع المبنى لا يمكن ربطه بإمدادات المياه أو الطاقة العامة أو بشبكة صرف صحي عامة. مطلوب أيضاً إذا لم يكن مشروع البناء واسعاً بما يكفي لربطه بمنطقة نقل عام.
• إن أمكن، حساب المدى المسموح به والمخطط له لاستخدام المبنى
  مطلوب فقط في نطاق خطة التنمية التي تحتوي على أحكام بشأن ذلك.
• إن أمكن، الموافقة على اعتماد منطقة التخليص (انظر النموذج تحت "النماذج")
• طلبات الانحراف، إن وجدت
• مستندات أخرى إذا لزم الأمر
  اعتمادًا على مشروع البناء، قد تكون هناك حاجة إلى مزيد من الوثائق، على سبيل المثال إعلان جرد الأشجار. ومع ذلك، فإن هذا مطلوب فقط إذا طلبت البلدية ذلك.

تتراوح رسوم رخصة البناء بين 1 في الألف و4 في الألف من تكاليف البناء، وذلك حسب نوع مشروع البناء ونوع إجراءات الترخيص. يجب عليك أيضًا دفع الرسوم في حالة رفض طلب البناء أو سحبه. ومع ذلك، في هذه الحالة، يتم تخفيض الرسوم.

إذا تم منح إذن التخطيط لتغيير استخدام المنشآت الإنشائية، فإن الرسوم تتراوح بين 40 يورو و5,000 يورو، حسب التكاليف الإدارية المتكبدة.