مشروع بناء؛ التقدم بطلب للحصول على ترخيص بناء

يمنحك ترخيص البناء، في حالة المشاريع التي تتطلب ترخيصًا، الحق في تشييد منشأة أو تعديلها أو تغيير استخدامها. وهو عبارة عن إقرار من الدولة بأن المشروع لا يتعارض مع القانون العام، الذي يجب فحصه في إطار إجراءات الرقابة على البناء. لكن هذا لا ينطبق إلا على وقت اتخاذ القرار.

المشاريع غير الخاضعة للتصريح

لا يخضع المشروع للحصول على ترخيص إذا كان معفيًا من الإجراءات أو مُعفى من الترخيص. وتُعتبر المشاريع المعفاة من الإجراءات هي تلك التي لها أهمية ضئيلة من الناحية القانونية في مجال البناء. ويمكن أن تُعفى من الحصول على ترخيص المشاريع التي لا تُعدّ، على وجه الخصوص، منشآت خاصة وتتوافق مع خطة تطوير مؤهلة. لكن هذا الأمر يعتمد على البلدية. فإذا رغبت البلدية في إجراء إجراءات الترخيص، فإن مشروع البناء لا يُعفى من الحصول على ترخيص.

إذا كان المشروع غير خاضع لشرط الحصول على ترخيص، فلا يتعين عليك التقدم بطلب للحصول على ترخيص بناء. ولن يتم منحك مثل هذا الترخيص في هذه الحالة.

عواقب عدم الحصول على ترخيص البناء المطلوب

إذا قمت ببناء منشأة أو تعديلها أو تغيير استخدامها دون الحصول على ترخيص البناء المطلوب، فيجوز للسلطة الإشرافية الدنيا المختصة في مجال البناء التدخل في هذا الشأن واتخاذ الإجراءات المناسبة. وقد يصل الأمر إلى إصدار أمر بإزالة المنشأة.

لا تُمنح رخصة البناء المطلوبة إلا إذا كان المشروع خاضعًا لشرط الحصول على ترخيص. علاوة على ذلك، يجب ألا تتعارض أي أحكام من القانون العام مع المشروع.

التقديم الكتابي

يرجى ملاحظة أنه في حالة طلبات الترخيص الخاصة بتشييد المباني أو تعديلها، يجب أن يتم إعداد الوثائق المعمارية من قبل مصمم معتمد (مهندس معماري، مهندس مدني؛ وفي حالة المشاريع الإنشائية الصغيرة، ولا سيما المنازل المكونة من عائلة واحدة أو عائلتين، يمكن أن يقوم بذلك أيضًا الحرفيون المعتمدون في تخصصات البناء والنجارة والفنيون المعتمدون من الدولة في تخصص هندسة البناء).

• يرجى الاتصال بالبلدية التي تقع فيها قطعة الأرض المراد البناء عليها، قبل تقديم الطلب إن لزم الأمر، إذا كانت لديكم أي أسئلة بشأن جواز مشروعكم.
• أشرك جيرانك في الأمر من خلال عرض مخطط الموقع ورسومات البناء عليهم للحصول على موافقتهم. ويجب أن تكون أي موافقة مكتوبة.
• ثم قم بتقديم طلب البناء مع المستندات المطلوبة إلى سلطة الإشراف على البناء الدنيا المختصة ( مكاتب المحافظات، والمدن المستقلة، والمدن الكبرى في المقاطعات، وبعض البلديات الكبيرة).
• قم بتقديم طلب البناء بثلاث نسخ باستخدام النماذج المحددة. إذا كانت السلطة الإشرافية الدنيا للبناء هي البلدية نفسها، يكفي تقديم نسختين.
• لا يُسمح بتقديم الطلب شفوياً.
• يجب أن يكون الطلب موقّعًا من قبل مالك العقار ومصمم المشروع المخول بتقديم مخططات البناء.
• تقوم سلطة الإشراف على البناء الدنيا بفحص الطلب واتخاذ قرار بشأنه.
• وإذا لم تكن سلطة الإشراف على البناء الدنيا هي البلدية نفسها، فإنها تشرك البلدية في اتخاذ القرار بشأن الموافقة البلدية.
• قبل اتخاذ القرار، يتعين على سلطة الإشراف على البناء الدنيا إشراك الجهات التي تنص الأحكام القانونية على ضرورة مشاركتها أو الاستماع إليها لاتخاذ قرار بشأن طلب البناء، أو التي لا يمكن تقييم أهلية طلب البناء للحصول على الموافقة دون الحصول على رأيها (مثل السلطة الدنيا لحماية البيئة، أو السلطة الدنيا المعنية بقانون المياه، أو هيئة المرور).

التقديم الرقمي

لا يُتاح حاليًا تقديم طلبات البناء رقميًّا في جميع أنحاء ولاية بافاريا. عند اختيار موقع ما، سيظهر الرابط الخاص بالإجراء عبر الإنترنت، إذا كان متاحًا بالفعل.

• وبعد استشارة الجيران، يمكن تقديم طلب البناء رقميًّا باستخدام المساعد الإلكتروني.
• يتم استبدال النماذج المحددة لطلب البناء ووصف البناء بالاستفسارات الواردة في المساعد الإلكتروني.
• يتم تحميل مستندات البناء في المساعد الإلكتروني في شكل إلكتروني (ملفات بتنسيق PDF).
• يتم استبدال توقيعات صاحب المشروع ومصمم المشروع المخول بتقديم المستندات بمصادقة عبر حساب المستخدم «BayernID» أو «Mein Unternehmenskonto».
• وعلى وجه الخصوص، لا يلزم توقيع مخططات البناء (ذات الحجم الكبير). وبالتالي، يمكن إنشاؤها كملفات مباشرةً في نظام CAD الخاص بمصمم المشروع.
• في حالة طلبات البناء التي يتعين فيها إعداد مستندات البناء من قبل مصمم مخول بتقديمها، يجب على هذا المصمم إثبات هويته وتقديم طلب البناء نيابة عن مالك العقار.

لا تبدأ بأي حال من الأحوال في تنفيذ مشروع يخضع لشرط الحصول على ترخيص دون أن تكون قد تقدمت بطلب للحصول على ترخيص البناء اللازم وحصلت عليه.

• مستخرج حديث من السجل العقاري
• خريطة الموقع (إن وجدت)
  ليس ضروريًا، شريطة أن يقتصر الطلب على تعديل المنشآت الإنشائية التي لا تتضمن تغييرًا في الجدران الخارجية والأسقف أو في الغرض من الاستخدام.
• مخططات البناء
• عند الاقتضاء، تقديم إقرار بالوفاء بمعايير القائمة (انظر النموذج تحت عنوان «النماذج»)
  

  يقتصر ذلك على المباني الخاصة، شريطة أن يقدم مهندس الهياكل الإنشائية مثل هذا الإقرار.

  في حالة تقديم طلب البناء إلكترونيًا، يمكن لمهندس الإنشاءات تقديم الإقرار إلكترونيًا أيضًا باستخدام المساعد الإلكتروني (انظر الخدمة «مشاريع البناء؛ التقديم الإلكتروني للإقرار بالامتثال لقائمة المعايير» تحت عنوان «مواضيع ذات صلة»).

• شهادة الامتثال لمعايير السلامة من الحرائق، إن لزم الأمر
  لا يُطلب ذلك إلا إذا كان قد خضع لفحص من قبل هيئة الإشراف على البناء ولم يكن مدرجًا بالفعل في مستندات البناء الأخرى.
• إثبات الاستقرار، إذا لزم الأمر
  فقط في حالة الإنشاءات الخاصة، شريطة أن يتم فحص ثباتها من قبل هيئة الإشراف على البناء.
• المعلومات التي قد تكون مطلوبة بشأن توفر البنية التحتية فيما يتعلق بإمدادات المياه والطاقة، فضلاً عن معالجة مياه الصرف الصحي والبنية التحتية للنقل
  لا يُشترط ذلك إلا إذا تعذر ربط مشروع البناء بشبكة عامة للمياه أو الطاقة أو بمنشأة عامة لتصريف مياه الصرف الصحي. كما يُشترط ذلك أيضًا إذا لم يكن مشروع البناء مطلًا على مساحة كافية من شبكة الطرق العامة.
• حسب الاقتضاء، حساب الحد المسموح به والحد المخطط له للاستخدام العمراني
  لا يُشترط ذلك إلا في نطاق تطبيق خطة التخطيط العمراني التي تتضمن أحكامًا بشأن ذلك.
• الموافقة، عند الاقتضاء، على تولي مسؤولية المسافات الفاصلة (انظر النموذج في قسم «النماذج»)
• طلبات الاستثناء، إن وجدت
• وثائق أخرى، إن وجدت
  قد تكون هناك حاجة إلى مستندات إضافية حسب طبيعة مشروع البناء، مثل إقرار بحالة الأشجار. لكن هذا لا ينطبق إلا إذا طلبت البلدية ذلك.

تتراوح رسوم ترخيص البناء بين 1 في الألف و4 في الألف من تكاليف البناء، وذلك حسب نوع المشروع ونوع إجراءات الترخيص. ويجب عليك دفع الرسوم حتى في حالة رفض طلب البناء الخاص بك أو سحبه. غير أن الرسوم تُخفض في هذه الحالة.

وإذا تم منح رخصة البناء لتغيير الغرض من المنشآت، تتراوح الرسوم بين 40 و5,000 يورو، حسب الجهد الإداري المبذول.