منشأة إنشائية؛ إخطار بالإزالة

لا يُعتبر الإبلاغ عن الإزالة طلبًا. ما عليك سوى إخطار الجهات المختصة بالإزالة المرتقبة.

ولا يتعين الإبلاغ إلا عن الإزالة الكاملة للمنشأة. أما الإزالة الجزئية للمنشأة فهي تعديل للمنشأة وقد تتطلب الحصول على ترخيص بناء، حسب الحالة.

ويهدف الإخطار بالإزالة إلى إتاحة الوقت الكافي للسلطة الإشرافية على البناء والبلدية للتحقق مما إذا كان يتعين اتخاذ أي إجراءات قبل الإزالة. وعند الضرورة، يجب أن يشرف مهندس إنشائي مؤهل على عملية الإزالة.

عواقب عدم الإبلاغ

إذا لم تقم بالإبلاغ عن إزالة المنشأة، سواء عن عمد أو إهمال، قبل شهر من الإزالة، فإنك ترتكب مخالفة إدارية. وقد تُفرض عليك غرامة مالية تصل إلى 500,000 يورو.

لا يتعين عليك الإبلاغ عن إزالة منشأة ما إلا إذا كان ذلك إلزامياً.

ولا يوجد مثل هذا الالتزام بالنسبة للمنشآت التي لا يتطلب إنشاؤها إجراءات رسمية. كما لا يوجد التزام في حالة المباني المنفصلة من الفئتين 1 و3، وكذلك بالنسبة للمنشآت الأخرى التي لا تُعتبر مبانٍ، والتي يبلغ ارتفاعها 10 أمتار كحد أقصى.

التقديم الكتابي

• يرجى تقديم النموذج المملوء بعنوان «إخطار بالتخلص» كتابةً إلى البلدية المختصة وإلى سلطة الإشراف على البناء المختصة (مكاتب المحافظات، والمدن المستقلة، والمدن الكبرى في المقاطعات، وبعض البلديات الكبرى).
• لا يكفي الإبلاغ شفوياً.
• لن تتلقى أي إقرار باستلام الطلب.
• تقوم البلدية بعد ذلك بفحص ما إذا كانت ستتخذ إجراءات بموجب قانون التخطيط لمنع الإزالة. وتقوم سلطة الإشراف على البناء الأدنى بفحص ما إذا كان يتعين عليها اتخاذ إجراءات تتعلق بالإشراف على البناء.

التقديم الرقمي

لا يُتاح حاليًا تقديم إخطار الإزالة رقميًّا في جميع أنحاء ولاية بافاريا. عند اختيار الموقع، سيظهر الرابط الخاص بالإجراء عبر الإنترنت، إذا كان متاحًا بالفعل.

• يمكن الإبلاغ عن الإزالة رقميًا باستخدام المساعد الإلكتروني. يتم استبدال النموذج المحدد «إخطار الإزالة» بالأسئلة المطروحة في المساعد الإلكتروني. ويتم استبدال التوقيعات بالمصادقة عبر حساب المستخدم «BayernID» أو «Mein Unternehmenskonto».

• يتم تحميل المرفقات في المساعد الإلكتروني في شكل إلكتروني (ملفات بتنسيق PDF). تصل الإخطار أولاً إلى سلطة الإشراف على البناء الأدنى، التي تقوم بإعادة توجيهها على الفور إلى البلدية المختصة.

بالإضافة إلى إخطار الإزالة، يتعين عليك إخطار هيئة الإشراف على البناء ببدء أعمال الإزالة قبل أسبوع من بدء هذه الأعمال، وذلك باستخدام النموذج أو المساعد الإلكتروني الخاص بإخطار بدء البناء. يرجى ملاحظة أنه في بعض الحالات، يجب أن يشرف مهندس إنشائي مؤهل على عملية الهدم.

لا يجوز لك هدم المعالم الأثرية إلا إذا حصلت على ترخيص مناسب بموجب قانون حماية المعالم الأثرية. ويجب عليك التقدم بطلب للحصول على هذا الترخيص (بصرف النظر عن إخطار الهدم) لدى السلطة المحلية المختصة بحماية المعالم الأثرية.

• إثبات الاستقرار
  إذا كنت ترغب في هدم مبنى غير قائم بذاته، فيجب على مهندس إنشائي مؤهل أن يقيّم ويثبت، بالقدر اللازم، أن المبنى أو المباني التي يرتبط بها المبنى المراد هدمه تتمتع بالثبات أثناء عملية الهدم وبعدها. ولا ينطبق هذا الشرط إذا كان المبنى المراد إزالته متصلاً بمبنى لا يخضع لإجراءات خاصة.