مشروع بناء؛ طلب الحصول على قرار مبدئي

يمكنك التقدم بطلب للحصول على قرار مبدئي بشأن المسائل الفردية المتعلقة بمشروع البناء الخاص بك. يجب عليك تقديم هذا الطلب قبل التقدم بطلب للحصول على إذن التخطيط. لا يمكن أن يكون موضوع القرار المبدئي إلا ما هو موضوع إجراء إذن التخطيط اللاحق.

القرار الأولي هو جزء متوقع من إذن التخطيط نفسه. في القرار اللاحق بشأن رخصة البناء، تلتزم سلطة الإشراف على البناء الأدنى بالقرار الأولي بقدر ما يتضمن لائحة تنظيمية بشأن المشروع.

لن يتم منح القرار المبدئي الذي تقدمت بطلبه إلا إذا كان مشروعك خاضعًا للترخيص. علاوة على ذلك، يجب ألا يتعارض المشروع مع أي لوائح بموجب القانون العام.

لا يجوز إصدار قرار مبدئي إلا للمسائل الفردية المتعلقة بمشروع البناء. فلا يمكن، على سبيل المثال، إصداره لتحديد الامتثال لجميع لوائح القانون العام.

التقديم الكتابي

• إذا لزم الأمر، اتصل بالبلدية التي تقع قطعة أرض البناء في منطقتها قبل تقديم طلبك إذا كانت لديك أي أسئلة حول جواز مشروعك.
• أشرك جيرانك من خلال تقديم مخطط الموقع ورسومات البناء للحصول على موافقتهم. يجب إعطاء أي موافقة كتابية. يمكن لسلطة الإشراف على البناء (بشكل استثنائي) التنازل عن شرط مشاركة الجيران في طلبات الحصول على قرار مبدئي إذا طلبت ذلك.
• قم بتقديم طلب الحصول على قرار مبدئي مع المستندات المطلوبة إلى سلطة الإشراف على البناء الأدنى المسؤولة (مكاتب المقاطعات والمدن المستقلة وبلدات المقاطعات الكبيرة وبعض البلديات الكبيرة).
• قم بتقديم الطلب في ثلاث نسخ باستخدام النماذج المقدمة. إذا كانت السلطة الإشرافية الدنيا للمباني هي البلدية أيضًا، تكفي نسختان.
• يجب تقديم الطلب خطيًا، ولا يمكن تقديم طلب شفهي.
• تفحص سلطة الإشراف على البناء الدنيا الطلب وتبت فيه.
• إذا لم تكن سلطة الإشراف على البناء الدنيا هي نفسها إحدى البلديات، فإنها تقوم بإشراك البلدية في اتخاذ القرار بشأن الموافقة البلدية.
• قبل اتخاذ القرار، يجب على سلطة الإشراف على البناء الدنيا إشراك السلطات التي يتطلب القانون مشاركتها أو استشارتها في اتخاذ القرار بشأن طلب الموافقة المبدئية أو التي لا يمكن تقييم مدى ملاءمة طلب البناء للموافقة بدون رأيها (مثل سلطة مراقبة الانبعاثات الدنيا، أو سلطة المياه الدنيا أو سلطة المرور على الطرق). في حالة طلبات الحصول على قرار مبدئي، يعتمد ذلك على السؤال المطروح.

التقديم الرقمي

لا يمكن حتى الآن تقديم الطلبات الرقمية للقرارات الأولية رقميًا في جميع أنحاء بافاريا. عند تحديد الموقع، يتم عرض رابط الإجراء عبر الإنترنت إذا كان متاحًا بالفعل.

• بعد إشراك الجيران، يمكن تقديم الطلب رقميًا باستخدام المساعد عبر الإنترنت.
• يتم استبدال استمارات طلب البناء ووصف المبنى المحددة مسبقًا بالاستعلامات في المساعد عبر الإنترنت.
• يتم تحميل مستندات البناء إلى المساعد عبر الإنترنت في شكل إلكتروني (ملفات بصيغة PDF).
• يتم استبدال التوقيعات بالمصادقة باستخدام حساب المستخدم "BayernID" أو "حساب شركتي".

لا توجد حدود زمنية يجب مراعاتها.

يسري القرار المبدئي لمدة أربع سنوات إذا لم يكن محدداً بفترة زمنية أقصر. ويمكن تمديد هذه الفترة لمدة تصل إلى أربع سنوات في كل حالة إذا تقدم العميل بطلب كتابي بذلك قبل انتهاء فترة صلاحية القرار الأولي.

• المستخرج الحالي من سجل الأراضي
• مخطط الموقع، إن أمكن
  غير مطلوب إذا تم تقديم طلب تعديل المنشآت الهيكلية فقط، حيث لا يتم تغيير الجدران الخارجية والأسقف وكذلك الاستخدام.
• رسومات البناء
• وصف المبنى (انظر النموذج تحت عنوان "النماذج")
• أي معلومات ضرورية بشأن التطوير المضمون فيما يتعلق بإمدادات المياه والطاقة وكذلك التخلص من مياه الصرف الصحي والتطوير المتعلق بحركة المرور
  مطلوب فقط إذا كان مشروع المبنى لا يمكن ربطه بإمدادات المياه أو الطاقة العامة أو بشبكة صرف صحي عامة. مطلوب أيضاً إذا لم يكن مشروع البناء واسعاً بما يكفي لربطه بمنطقة نقل عام.
• إن أمكن، حساب المدى المسموح به والمخطط له لاستخدام المبنى
  مطلوب فقط في نطاق خطة التنمية التي تحتوي على أحكام بشأن ذلك.
• إن أمكن، الموافقة على اعتماد منطقة التخليص (انظر النموذج تحت "النماذج")
• مستندات أخرى إذا لزم الأمر
  اعتمادًا على مشروع البناء، قد تكون هناك حاجة إلى مزيد من الوثائق، على سبيل المثال إعلان جرد الأشجار. ومع ذلك، فإن هذا مطلوب فقط إذا طلبت البلدية ذلك.

وتتراوح رسوم القرار المبدئي بين 40 يورو و2,500 يورو، حسب التكاليف الإدارية المتكبدة.

يمكن تعويض ما يصل إلى نصف الرسوم مقابل رخصة بناء لاحقة.