مشروع بناء؛ التقدم بطلب للحصول على قرار مبدئي

يمكنك التقدم بطلب للحصول على قرار مبدئي بشأن مسائل محددة تتعلق بمشروع البناء الخاص بك. ويجب عليك تقديم هذا الطلب قبل التقدم بطلب للحصول على رخصة البناء. ولا يمكن أن يكون موضوع القرار المبدئي سوى ما سيكون موضوعًا في إجراءات رخصة البناء اللاحقة.

ويُعتبر القرار المسبق جزءًا مسبقًا من رخصة البناء نفسها. وعند اتخاذ القرار اللاحق بشأن رخصة البناء، تكون سلطة الإشراف على البناء الأدنى ملزمة بالقرار المسبق، بقدر ما يتضمن هذا القرار أحكامًا تتعلق بالمشروع.

لن يتم إصدار القرار المبدئي المطلوب إلا إذا كان مشروعكم خاضعًا لشرط الحصول على ترخيص. علاوة على ذلك، يجب ألا تتعارض أي أحكام من القانون العام مع المشروع.

ولا يجوز إصدار القرار المسبق إلا بشأن مسائل محددة تتعلق بمشروع البناء. وبالتالي، لا يمكن إصداره، على سبيل المثال، للتأكد من الامتثال لجميع أحكام القانون العام.

التقديم الكتابي

• يرجى الاتصال بالبلدية التي تقع فيها قطعة الأرض المراد البناء عليها، قبل تقديم الطلب إن لزم الأمر، إذا كانت لديكم أي أسئلة بشأن جواز مشروعكم.
• أشرك جيرانك في الأمر من خلال عرض مخطط الموقع ورسومات البناء عليهم للحصول على موافقتهم. ويجب أن تكون أي موافقة مكتوبة. يمكن لهيئة الإشراف على البناء (في حالات استثنائية) التنازل عن إجراء إشراك الجيران في طلبات الحصول على قرار مسبق، إذا تقدمت بطلب بذلك.
• ثم قم بتقديم طلب الحصول على قرار مسبق مع المستندات المطلوبة إلى سلطة الإشراف على البناء الدنيا المختصة ( مكاتب المحافظات، والمدن المستقلة، ومدن المقاطعات الكبرى، وبعض البلديات الكبيرة).
• يجب تقديم الطلب بثلاث نسخ باستخدام النماذج المحددة. إذا كانت سلطة الإشراف على البناء الدنيا هي البلدية نفسها، يكفي تقديم نسختين.
• يجب أن يكون الطلب مكتوبًا، ولا يُسمح بتقديم طلب شفهي.
• تقوم سلطة الإشراف على البناء الدنيا بفحص الطلب والبت فيه.
• وإذا لم تكن سلطة الإشراف على البناء الدنيا هي البلدية نفسها، فإنها تشرك البلدية في اتخاذ القرار بشأن الموافقة البلدية.
• قبل اتخاذ القرار، يتعين على سلطة الإشراف على البناء الدنيا إشراك الجهات التي تنص الأحكام القانونية على ضرورة مشاركتها أو الاستماع إليها لاتخاذ قرار بشأن طلب القرار المسبق، أو التي لا يمكن تقييم أهلية طلب البناء للحصول على الموافقة دون الحصول على رأيها (مثل السلطة الدنيا لحماية البيئة، أو السلطة الدنيا لقانون المياه، أو هيئة المرور). وفيما يتعلق بطلبات الحصول على قرار مسبق، يعتمد ذلك على السؤال المطروح.

التقديم الرقمي

لا يُتاح حاليًا تقديم طلبات الحصول على قرار مسبق رقميًا في جميع أنحاء ولاية بافاريا. عند اختيار موقع ما، سيظهر الرابط الخاص بالإجراء عبر الإنترنت، إذا كان متاحًا بالفعل.

• بعد مشاركة الجيران، يمكن تقديم الطلب رقميًا باستخدام المساعد الإلكتروني.
• يتم استبدال النماذج المحددة لطلب البناء ووصف البناء بالاستفسارات الواردة في المساعد الإلكتروني.
• يتم تحميل مستندات البناء في المساعد الإلكتروني في شكل إلكتروني (ملفات بتنسيق PDF).
• يتم استبدال التوقيعات بالمصادقة عبر حساب المستخدم «BayernID» أو «Mein Unternehmenskonto».

لا توجد مواعيد نهائية يجب الالتزام بها.

يسري القرار المبدئي لمدة أربع سنوات، ما لم يتم تحديد مدة أقصر. ويمكن تمديد هذه المدة كل مرة لمدة تصل إلى أربع سنوات، شريطة أن يتقدم صاحب المشروع بطلب كتابي قبل انتهاء صلاحية القرار المبدئي.

• مستخرج حديث من السجل العقاري
• خريطة الموقع (إن وجدت)
  ليس ضروريًا، شريطة أن يقتصر الطلب على تعديل المنشآت الإنشائية التي لا تتضمن تغييرًا في الجدران الخارجية والأسقف أو في الغرض من الاستخدام.
• وصف المشروع
  في حالة تقديم طلب البناء إلكترونيًّا، تكون الاستفسارات مضمنة في المساعد الإلكتروني.
• وصف المشروع (للاطلاع على النموذج، انظر قسم «النماذج»)
• المعلومات التي قد تكون مطلوبة بشأن توفر البنية التحتية المضمونة فيما يتعلق بإمدادات المياه والطاقة، وكذلك معالجة مياه الصرف الصحي والبنية التحتية للنقل
  لا يكون ذلك مطلوبًا إلا إذا تعذر ربط مشروع البناء بشبكة عامة للمياه أو الطاقة أو بمنشأة عامة لتصريف مياه الصرف الصحي. كما يكون مطلوبًا أيضًا إذا لم يكن مشروع البناء مطلًا على مساحة مرورية عامة بعرض كافٍ.
• حساب الحد المسموح به والحد المخطط له للاستخدام الإنشائي، عند الاقتضاء
  لا يُشترط ذلك إلا في نطاق سريان خطة التخطيط العمراني التي تتضمن أحكامًا بشأن ذلك.
• الموافقة، عند الاقتضاء، على الالتزام بمسافات الفصل (انظر النموذج تحت عنوان «النماذج»)
• وثائق أخرى، إذا لزم الأمر
  قد تكون هناك حاجة إلى مستندات إضافية حسب طبيعة مشروع البناء، مثل إقرار بحالة الأشجار. لكن هذا لا ينطبق إلا إذا طلبت البلدية ذلك.

تتراوح رسوم الحصول على قرار مبدئي بين 40 و2,500 يورو، حسب الجهد الإداري المبذول.

ويمكن احتساب ما يصل إلى نصف هذه الرسوم عند الحصول على ترخيص البناء لاحقًا.