مشروع بناء؛ طلب استثناء منفرد من لوائح البناء المحلية

في ظل شروط معينة، يمكنك التقدم بطلب للحصول على استثناء من لوائح البناء المحلية لمشروعك. وعادةً ما يتم النظر في طلب الاستثناء من لوائح البناء المحلية جنبًا إلى جنب مع طلب الترخيص البنائي. ومع ذلك، يمكن أيضًا التقدم بطلب للحصول على استثناء من لوائح البناء المحلية للمشاريع التي لا تخضع لإجراءات رسمية. وفي هذه الحالة، يصدر قرار منفصل بشأن الاستثناء.

وحتى إذا تمت الموافقة على الاستثناء من لوائح البناء المحلية لمشروعك، فإنه يجب أن يلتزم بالمحاذير الأخرى المنصوص عليها في القانون العام.

يُعد الاستثناء من لوائح البناء المحلية قرارًا تقديريًّا مقصودًا. وعند توفر الشروط اللازمة للاستثناء، يُمنح هذا الاستثناء عادةً، ولكن يمكن رفضه أيضًا في الحالات ذات الظروف الخاصة.

يمكنك التقدم بطلب للحصول على استثناء فردي من لوائح البناء المحلية إذا

• كان مشروعك معفيًا من الإجراءات الإدارية و
• كانت الاستثناءات متوافقة مع المصلحة العامة، مع مراعاة الغرض من لائحة البناء المحلية المعنية، وتقييم كل من المصالح العامة العليا المحددة قانونًا والمصالح المجاورة المحمية بموجب القانون العام.

التقديم الكتابي

• يرجى تقديم طلبك للحصول على استثناء منفرد من لوائح البناء المحليةإلى البلدية المختصة.
• كما يجب تقديم مبررات الطلب بالإضافة إلى المستندات المطلوبة. والمستندات المطلوبة هي تلك التي تحتاجها البلدية لتتمكن من تقييم الحالة.
• ليس هناك نموذج محدد مطلوب.
• لا يمكن تقديم الطلب شفوياً. إذا كان الاستثناء يؤثر على لوائح تهدف إلى حماية الجيران، فيجب عليك عرض الطلب على جيرانك قبل تقديمه والحصول على موافقتهم.
• تقوم البلدية بفحص طلبك واتخاذ قرار بشأنه. وستتلقى إخطارًا كتابيًا.

التقديم الرقمي

لا يُتاح حاليًا تقديم طلبات الاستثناء المنفصلة رقميًّا في جميع أنحاء ولاية بافاريا. عند اختيار موقع ما، سيظهر الرابط الخاص بالإجراء عبر الإنترنت، إذا كان متاحًا بالفعل.

• يمكن تقديم طلب الاستثناء المنفرد من قوانين البناء الأخرى رقميًا باستخدام المساعد الإلكتروني. يتم تحميل المستندات في المساعد الإلكتروني في شكل إلكتروني (ملفات بتنسيق PDF). ويتم استبدال التوقيعات بالمصادقة عبر حساب المستخدم «BayernID» أو «Mein Unternehmenskonto».
• وإذا وصل الطلب في البداية إلى سلطة الإشراف على البناء الأدنى، فإنها تحيله على الفور إلى البلدية المختصة.

• مستخرج حديث من السجل العقاري
• خريطة الموقع
  

  (مقياس 1 : 1000 أو 1 : 5000)

• مخططات البناء
• وغيرها من المستندات، إن وجدت
  إذا كان ذلك ضروريًا لاتخاذ قرار بشأن الانحراف المنفصل.

تبلغ الرسوم 5٪ من الفائدة المتوقعة التي ستجنيها من هذا الاستثناء، على ألا تقل عن 75 يورو.