مشروع بناء؛ طلب استثناء منفرد من خطة التخطيط العمراني

يمكن أن تسمح خطط التخطيط العمراني باستثناءات من أحكامها. ولا يمكنك التقدم بطلب للحصول على استثناء من أحكام خطة التخطيط العمراني إلا إذا كان هذا الاستثناء منصوصًا عليه. ومع ذلك، فإن مشروعك سيخضع، حتى في حالة الموافقة على الاستثناء، لأحكام خطة التخطيط العمراني الأخرى التي لا يمكن الاستثناء منها.

وعادةً ما يتم التعامل مع طلب الاستثناء من أحكام خطة التخطيط العمراني جنبًا إلى جنب مع طلب الترخيص البنائي. ومع ذلك، يمكن أيضًا التقدم بطلب استثناء من أحكام خطة التخطيط العمراني للمشاريع التي لا تخضع لإجراءات رسمية. وفي هذه الحالة، يصدر قرار منفصل بشأن الاستثناء.

وحتى إذا تم منحك استثناءً من أحكام خطة التخطيط العمراني، فإنك تظل ملزمًا بالامتثال لباقي المتطلبات المنصوص عليها في القانون العام.

يُعد الموافقة على استثناء من أحكام خطة التطوير قرارًا تقديريًّا. لذا، حتى في حالة استيفاء الشروط الأساسية للاستثناء، قد يُرفض منح الاستثناء في بعض الحالات.

يمكنك التقدم بطلب للحصول على استثناء منفرد من خطة البناء إذا

• كان مشروعك معفيًا من الإجراءات،
• وكان يقع ضمن نطاق سريان خطة التخطيط العمراني،
• كان مخطط التخطيط العمراني يسمح صراحةً باستثناءات من حيث النوع والنطاق، و
• كان مشروعك يندرج ضمن نطاق الاستثناء من حيث النوع والنطاق.

التقديم الكتابي

• يرجى تقديم طلبك للحصول على استثناء منفرد من أحكام خطة التخطيط العمراني إلى البلدية المختصة.
• كما يجب تقديم مبررات الطلب بالإضافة إلى المستندات المطلوبة. والمستندات المطلوبة هي تلك التي تحتاجها البلدية لتتمكن من تقييم الحالة.
• لا يُشترط استخدام نموذج معين.
• لا يمكن تقديم الطلب شفوياً.
• إذا كان الاستثناء يؤثر على اللوائح التي تهدف إلى حماية الجيران، فيجب عليك عرض الطلب على جيرانك قبل تقديمه والحصول على موافقتهم.
• تقوم البلدية بفحص طلبك واتخاذ قرار بشأنه. وستتلقى إخطارًا كتابيًا.

التقديم الرقمي

لا يُتاح حاليًا تقديم طلبات الاستثناء المنفصل رقميًّا في جميع أنحاء ولاية بافاريا. عند اختيار موقع ما، سيظهر الرابط الخاص بالإجراء عبر الإنترنت، إذا كان متاحًا بالفعل.

• يمكن تقديم طلب الاستثناء الفردي من أحكام مخطط البناء رقميًّا باستخدام المساعد الإلكتروني. يتم تحميل المستندات في المساعد الإلكتروني في شكل إلكتروني (ملفات بتنسيق PDF). ويتم استبدال التوقيعات بالمصادقة عبر حساب المستخدم «BayernID» أو «Mein Unternehmenskonto».
• وإذا وصل الطلب في البداية إلى سلطة الإشراف على البناء الأدنى، فإنها تحيله على الفور إلى البلدية المختصة.

• مستخرج حديث من السجل العقاري
• خريطة الموقع
  

  (مقياس 1 : 1000 أو 1 : 5000)

• وصف المشروع
  في حالة تقديم طلب البناء رقميًّا، تُدرج الاستفسارات في المساعد الإلكتروني.
• وغيرها من المستندات، إن وجدت
  إذا كان ذلك ضروريًا لاتخاذ قرار بشأن الموافقة على استثناء ما.