مشروع بناء؛ طلب إعفاء منفرد من خطة التخطيط العمراني

في ظل شروط معينة، يمكنك التقدم بطلب للحصول على إعفاء لمشروعك من أحكام خطة التخطيط العمراني. وعادةً ما يتم النظر في طلب الإعفاء من أحكام خطة التخطيط العمراني جنبًا إلى جنب مع طلب الترخيص البنائي. ومع ذلك، يمكن أيضًا التقدم بطلب للحصول على إعفاء من أحكام خطة التطوير العمراني للمشاريع التي لا تخضع لإجراءات رسمية. وفي هذه الحالة، يصدر قرار منفصل بشأن الإعفاء.

وحتى إذا تم إعفاء مشروعك من أحكام خطة التخطيط العمراني، فإنه لا يزال يتعين عليه الامتثال لباقي المتطلبات المنصوص عليها في القانون العام.

يُعد الإعفاء من أحكام خطة التخطيط قرارًا تقديريًّا. لذا، حتى في حالة استيفاء الشروط الأساسية للإعفاء، قد يُرفض منح الإعفاء في بعض الحالات.

يمكنك التقدم بطلب للحصول على إعفاء منفصل من خطة البناء إذا

• كان مشروعك لا يخضع لإجراءات رسمية،
• ولا يؤثر على الخطوط العريضة للتخطيط،
• وأن يكون هذا الاستثناء متوافقًا مع المصلحة العامة، حتى مع مراعاة مصالح الجيران، و
  • تستلزم أسباب تتعلق بالصالح العام، بما في ذلك الاحتياجات السكنية للسكان، والحاجة إلى إيواء اللاجئين أو طالبي اللجوء، والحاجة إلى منشآت لأغراض اجتماعية، والحاجة إلى التوسع السريع في مجال الطاقة المتجددة، هذا الإعفاء
  • وأن يكون الاستثناء مقبولاً من الناحية العمرانية، أو
  • أن تنفيذ خطة البناء من شأنه أن يؤدي إلى مشقة غير مقصودة بشكل واضح.

التقديم الكتابي

• يرجى تقديم طلبك للحصول على إعفاء منفصل من أحكام خطة التخطيط العمراني إلى البلدية المختصة.
• كما يجب تقديم مبررات الطلب بالإضافة إلى المستندات المطلوبة. والمستندات المطلوبة هي تلك التي تحتاجها البلدية لتتمكن من تقييم الحالة.
• لا يُشترط استخدام نموذج معين.
• لا يمكن تقديم الطلب شفوياً.
• إذا كان الإعفاء يؤثر على اللوائح التي تهدف إلى حماية الجيران، فيجب عليك عرض الطلب على جيرانك قبل تقديمه والحصول على موافقتهم.
• تقوم البلدية بفحص طلبك واتخاذ قرار بشأنه. وستتلقى إخطارًا كتابيًا.

التقديم الرقمي

لا يُتاح حاليًا تقديم طلبات الإعفاء المنفرد رقميًّا في جميع أنحاء ولاية بافاريا. عند اختيار موقع ما، سيظهر رابط الإجراء عبر الإنترنت، إذا كان متاحًا بالفعل.

• يمكن تقديم طلب الإعفاء الفردي من أحكام خطة التخطيط العمراني رقميًّا باستخدام المساعد الإلكتروني. يتم تحميل المستندات في المساعد الإلكتروني في شكل إلكتروني (ملفات بتنسيق PDF). ويتم استبدال التوقيعات بالمصادقة عبر حساب المستخدم «BayernID» أو «Mein Unternehmenskonto».
• وإذا وصل الطلب في البداية إلى سلطة الإشراف على البناء الأدنى، فإنها تحيله على الفور إلى البلدية المختصة.

• مستخرج حديث من السجل العقاري
• خريطة الموقع
  

  (مقياس 1 : 1000 أو 1 : 5000)

• مخططات البناء
• وغيرها من المستندات، إن وجدت
  إذا كان ذلك ضروريًا لاتخاذ قرار بشأن الإعفاء المنفصل.