مشروع بناء؛ طلب إعفاء منفرد من خطة التخطيط العمراني

في ظل شروط معينة، يمكنك التقدم بطلب للحصول على إعفاء لمشروعك من أحكام خطة التخطيط العمراني. وعادةً ما يتم النظر في طلب الإعفاء من أحكام خطة التخطيط العمراني جنبًا إلى جنب مع طلب الترخيص البنائي. ومع ذلك، يمكن أيضًا التقدم بطلب للحصول على إعفاء من أحكام خطة التخطيط العمراني للمشاريع التي لا تخضع لإجراءات رسمية. وفي هذه الحالة، يصدر قرار منفصل بشأن الإعفاء.

وحتى إذا تم إعفاء مشروعك من أحكام خطة التخطيط العمراني، فإنه لا يزال يتعين عليه الامتثال لباقي المتطلبات المنصوص عليها في القانون العام.

يُعد الإعفاء من أحكام خطة التطوير قرارًا تقديريًّا. لذا، حتى في حالة استيفاء الشروط الأساسية للإعفاء، قد يُرفض منح الإعفاء في بعض الحالات.

يمكنك التقدم بطلب للحصول على إعفاء منفصل من خطة البناء إذا

• كان مشروعك لا يخضع لإجراءات رسمية،
• ولا يؤثر على الخطوط العريضة للتخطيط،
• كان هذا الاستثناء متوافقًا مع المصلحة العامة، حتى مع مراعاة مصالح الجيران، و
  • تستلزم أسباب تتعلق بالمصلحة العامة، بما في ذلك احتياجات السكان السكنية، والحاجة إلى إيواء اللاجئين أو طالبي اللجوء، والحاجة إلى منشآت للأغراض الاجتماعية، والحاجة إلى التوسع السريع في مجال الطاقة المتجددة، هذا الإعفاء
  • وأن يكون الاستثناء مقبولاً من الناحية العمرانية، أو
  • أن تنفيذ خطة البناء من شأنه أن يؤدي إلى مشقة لم تكن مقصودة على ما يبدو.

التقديم الكتابي

• يرجى تقديم طلبك للحصول على إعفاء منفصل من أحكام خطة التطوير العمراني إلى البلدية المختصة.
• كما يجب تقديم مبررات الطلب بالإضافة إلى المستندات المطلوبة. والمستندات المطلوبة هي تلك التي تحتاجها البلدية لتتمكن من تقييم الحالة.
• لا يُشترط استخدام نموذج معين.
• لا يمكن تقديم الطلب شفوياً.
• إذا كان الإعفاء يؤثر على اللوائح التي تهدف إلى حماية الجيران، فيجب عليك عرض الطلب على جيرانك قبل تقديمه والحصول على موافقتهم.
• تقوم البلدية بفحص طلبك واتخاذ قرار بشأنه. وستتلقى إخطارًا كتابيًا.

التقديم الرقمي

لا يُتاح حاليًا تقديم طلبات الإعفاء المنفصل رقميًّا في جميع أنحاء ولاية بافاريا. عند اختيار موقع ما، سيظهر الرابط الخاص بالإجراء عبر الإنترنت، إذا كان متاحًا بالفعل.

• يمكن تقديم طلب الإعفاء الفردي من أحكام خطة البناء رقميًّا باستخدام المساعد الإلكتروني. يتم تحميل المستندات في المساعد الإلكتروني في شكل إلكتروني (ملفات بتنسيق PDF). ويتم استبدال التوقيعات بالمصادقة عبر حساب المستخدم «BayernID» أو «Mein Unternehmenskonto».
• وإذا وصل الطلب في البداية إلى سلطة الإشراف على البناء الأدنى، فإنها تحيله على الفور إلى البلدية المختصة.

• مستخرج حديث من السجل العقاري
• خريطة الموقع
  

  (مقياس 1 : 1000 أو 1 : 5000)

• وصف المشروع
  في حالة تقديم طلب البناء رقميًّا، تكون الاستفسارات مضمنة في المساعد الإلكتروني.
• وغيرها من المستندات، إن وجدت
  إذا كان ذلك ضروريًا لاتخاذ قرار بشأن الإعفاء المنفصل.