مشروع بناء؛ طلب استثناء منفرد من أحكام قانون البناء الأخرى

يُقصد بـ«قوانين البناء الأخرى» قوانين البناء باستثناء اللوائح المحلية الخاصة بالبناء. ويعود سبب هذا التمييز إلى اختلاف الاختصاصات.

في ظل شروط معينة، يمكنك التقدم بطلب للحصول على استثناء من قوانين البناء الأخرى لمشروعك. وعادةً ما يتم النظر في طلب الاستثناء من قوانين البناء الأخرى جنبًا إلى جنب مع طلب الترخيص البنائي. ومع ذلك، يمكن أيضًا التقدم بطلب للحصول على استثناء من قوانين البناء الأخرى للمشاريع التي لا تخضع لإجراءات أو المعفاة من الحصول على ترخيص. وفي هذه الحالة، يصدر قرار منفصل بشأن الاستثناء.

وحتى إذا تمت الموافقة على الاستثناء من قوانين البناء الأخرى لمشروعك، فإنه يجب أن يلتزم مع ذلك ببقية المتطلبات القانونية العامة.

يُعد الاستثناء من قوانين البناء الأخرى قرارًا تقديريًّا مقصودًا. وعند توفر الشروط اللازمة للاستثناء، يُمنح هذا الاستثناء عادةً، ولكن يمكن رفضه في الحالات ذات الظروف الخاصة.

يمكنك التقدم بطلب للحصول على استثناء منفرد من قوانين البناء الأخرى إذا

• كان مشروعك معفى من الإجراءات أو من الحصول على ترخيص، و
• كانت الاستثناءات متوافقة مع المصلحة العامة، مع مراعاة الغرض من لائحة البناء المحلية المعنية، وتقييم كل من المصالح العامة العليا المحددة قانونًا والمصالح المجاورة المحمية بموجب القانون العام.

التقديم الكتابي

• يرجى تقديم طلب الاستثناء المنفصل عن قوانين البناء الأخرى إلى سلطة الإشراف على البناء الدنيا المختصة.
• كما يجب تقديم مبررات الطلب بالإضافة إلى المستندات المطلوبة. والمستندات المطلوبة هي تلك التي تحتاجها سلطة الإشراف على البناء الدنيا لتتمكن من تقييم الوقائع.
• لا يُشترط استخدام نموذج معين.
• ولا يُسمح بتقديم الطلب شفوياً.
• إذا كان الاستثناء يؤثر على اللوائح التي تهدف إلى حماية الجيران، فيجب عليك عرض الطلب على جيرانك قبل تقديمه والحصول على موافقتهم.
• تقوم سلطة الإشراف على البناء الدنيا بفحص طلبك واتخاذ قرار بشأنه. وستتلقى إخطارًا كتابيًا.

التقديم الرقمي

لا يُتاح حاليًا تقديم طلبات الاستثناء المنفرد رقميًّا في جميع أنحاء ولاية بافاريا. عند اختيار موقع ما، سيظهر الرابط الخاص بالإجراء عبر الإنترنت، إذا كان متاحًا بالفعل.

• يمكن تقديم طلب الاستثناء الفردي من قوانين البناء الأخرى رقميًّا إلى سلطة الإشراف على البناء الدنيا باستخدام المساعد الإلكتروني.
• يتم تحميل المستندات في المساعد الإلكتروني في شكل إلكتروني (ملفات بتنسيق PDF).
• ويتم استبدال التوقيعات بالمصادقة عبر حساب المستخدم «BayernID» أو «Mein Unternehmenskonto».

• مستخرج حديث من السجل العقاري
• خريطة الموقع
  

  (مقياس 1 : 1000 أو 1 : 5000)

• مخططات البناء
• وغيرها من المستندات، إن وجدت
  إذا كان ذلك ضروريًا لاتخاذ قرار بشأن الانحراف المنفصل.