قانون البناء؛ إصدار لوائح البناء المحلية

يمكن للبلديات أن تسن، بموجب لوائحها الداخلية، قوانين بناء محلية في نطاق اختصاصها

1. تتضمن متطلبات خاصة للتصميم الخارجي للمنشآت المعمارية بهدف الحفاظ على المظهر المحلي وتجميله، ولا سيما لتزيين المباني بالنباتات،
2. وحول حظر إقامة منشآت إعلانية لأسباب تتعلق بتصميم المدينة،
3. بشأن الالتزام، عند تشييد مبانٍ تضم أكثر من خمس شقق سكنية، بإنشاء وتجهيز وصيانة ملعب للأطفال بحجم وتجهيزات مناسبة، وكذلك تحديد موقع الملعب وطريقة الوفاء بهذا الالتزام، بما في ذلك إمكانية الاستغناء عنه؛ وبقدر ما ينطبق هذا الالتزام أيضًا على المباني المخصصة لسكن كبار السن والطلاب، يجب النص على حق مالك العقار في الاستعفاء من هذا الالتزام، على ألا يتجاوز مبلغ الاستعفاء 5 000 يورو لكل ملعب يتم الاستعفاء منه؛ وعلى البلدية أن تخصص المبالغ النقدية المحصلة من الاستبدال لإنشاء أو صيانة مرافق ترفيهية محلية للأطفال أو الشباب،
4. بالنسبة
   أ) الالتزام بإنشاء مواقف للسيارات أو مواقف للدراجات عند تشييد المنشآت التي يُتوقع أن تشهد حركة مرور عند الدخول أو الخروج منها،
   ب) الالتزام بتوفير مواقف للسيارات أو مواقف للدراجات عند تعديل المنشآت أو تغيير استخدامها، إذا كان من المتوقع أن يؤدي ذلك إلى حركة مرور إضافية للدخول أو الخروج؛ باستثناء، إذا كانت لأغراض سكنية، تغييرات الاستخدام، وتوسيع الطوابق العلوية، وزيادة طوابق المباني السكنية،
   ج) عدد أقل من مواقف السيارات وفقًا للفقرة 2، الجملة الثانية من المادة 47، وكذلك الوفاء بالالتزام بتوفير مواقف السيارات عن طريق إنشاء المواقف على قطعة أرض مناسبة بالقرب من قطعة الأرض المخصصة للبناء، أو تحمل المالك التكاليف اللازمة لإنشاء المواقف تجاه البلدية (عقد التعويض)؛ وفي حالة التعويض عن مواقف السيارات، يتعين على البلدية تخصيص المبلغ المالي لإنشاء مرافق وقوف سيارات إضافية أو لصيانة أو إصلاح أو تحديث المرافق القائمة، بما في ذلك تجهيزها بمحطات شحن كهربائية، ولإنشاء وتجهيز مرافق حركة الدراجات داخل المناطق السكنية، ولإنشاء مواقف عامة للدراجات ومرافق تأجير الدراجات التابعة للبلدية، بما في ذلك تجهيزها بمحطات شحن كهربائية، أو لاتخاذ تدابير أخرى لتخفيف الضغط على الطرق من حركة المرور الثابتة، بما في ذلك التدابير الاستثمارية في مجال النقل العام المحلي،
5. بشأن حظر إحكام تغطية الأرض، والحدائق الحجرية غير المزروعة بالنباتات، وكذلك الاستخدامات المملة المماثلة للأراضي التي تنطوي على عبء حراري أو هيدرولوجي مرتفع أو ذات قيمة بيئية أو مناخية سكنية أقل بكثير من المتوسط،
6. بشأن أبعاد عمق المساحة الفاصلة التي تختلف عن تلك المنصوص عليها في المادة 6،
   أ) زيادة تصل إلى 1,0 H، بحد أدنى 3 أمتار، لا سيما إذا كان الغرض من ذلك الحفاظ على المظهر المحلي في منطقة البلدية أو في أجزاء منها، أو إذا كان يهدف إلى تحسين أو الحفاظ على جودة المعيشة،
   ب) تخفيضها إلى ما يصل إلى 0,4 H، بحد أدنى 3 أمتار، في البلديات التي يزيد عدد سكانها عن 250.000 نسمة، شريطة ضمان الإضاءة والتهوية الكافيتين، فضلاً عن الحماية من الحرائق.

ويمكن أيضًا إصدار لوائح البناء المحلية من خلال مخطط التعمير أو، بقدر ما ينص عليه قانون البناء، من خلال لوائح أخرى وفقًا لأحكام قانون البناء (المادة 81، الفقرة 2، الجملة 1 من لائحة البناء البافارية (BayBO)).

ويمكن أن يشكل مخالفة لائحة البناء المحلية مخالفة إدارية، يمكن أن تُعاقب بغرامة مالية تصل إلى 500,000 يورو (المادة 79، الفقرة 1، الجملة 1، البند 1 من لائحة البناء البافارية (BayBO)).